板橋江翠北側重劃區A~G區_優缺點分析+建案看房筆記－新莊專業房仲-維里歐

板橋江翠北側重劃區因交通便利與臺北市僅有一橋之隔，加上水岸景觀優勢，成為各大建商爭相角逐的開發區域，更是吸引許多新婚族和首購族的目光，江翠北側重劃區沿著河岸邊開發，屬於狹長的L型基地，區域一共分為A區~G區7個區，大至上又歸類成AB區，C區，DE區，FG區四大區塊討論，每區各有不同的優缺點，以下分別介紹各區與維里歐去看過建案。

【江翠北側重劃區AB區】區域分析

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【江翠北側重劃區AB區】優勢：區域內除了大家比較熟悉的板橋435文藝特區外，擁有最多的公園綠地也是最大特色之一，此外AB區也是最靠近舊市區及新板特區，不但能共享周邊中正，府中，新板三大商圈的發展潛能，生活機能也算是相當完整，和新板特區相比房價足足少了快一半，價格相對較親民。

【江翠北側重劃區AB區】劣勢：AB區距離捷運站較遠，對於搭乘捷運上下班的通勤族，需先騎車至捷運站或搭公車再轉搭捷運，會較不便利。

【江翠北側重劃區C區】區域分析

板橋江翠北側C區地圖.jpg

【江翠北側重劃區C區】優勢：C區最大的特點是，不被高架橋遮擋視野，擁有絕佳的水岸景觀，比較沒有關於高架橋，快速道路(彎弓煞，攔腰煞)這類的風水問題，鄰近中正商圈，生活機能發展成熟，2020年捷運環狀線通車後，鄰近多了新埔民生站可搭乘捷運，交通變得更為便利。

【江翠北側重劃區C區】劣勢：距離嫌惡設施殯儀館較近的建案，可能會影響銀行估價及未來的房價。

【江翠北側重劃區DE區】區域分析

板橋江翠北側DE區地圖.jpg

【江翠北側重劃區DE區】優勢：DE區鄰近板南線江子翠站及新埔站，是江翠北側重劃區的正核心，學區選擇有江翠國中，江翠國小，步行就可以搭乘捷運或接送孩子上下學，周圍除了雙十路和文化路商圈，還有大潤發，全聯，美聯社等賣場，生活機能非常完善。

【江翠北側重劃區DE區】劣勢：視野受高架橋影響，景觀較差，生活也容易受噪音影響，此外容易有風水上的瑕疵，例如（彎弓煞，攔腰煞）等風水問題。

【江翠北側重劃區FG區】區域分析

板橋江翠北側FG區地圖.jpg

【江翠北側重劃區FG區】優勢：FG區是最靠近華江橋的區域，與台北的距離只有一橋之隔，對於平常開車到台北工作的族群，是一大誘因，目前有立信帝國花園大型商場進駐（預計112年完工），完工後可享受較完善的生活機能，可期待未來的發展。

【江翠北側重劃區FG區】劣勢：距離捷運站及舊商圈較遠，到最近的明治商圈，雙十商圈都有一段距離，生活機能略差，部分建案接近高架橋，景觀較差，生活也容易受噪音影響，此外容易有風水上的瑕疵，例如（彎弓煞，攔腰煞）等風水問題。

以下維里歐看過的板橋江翠北側重劃區建案，點擊建案名稱可以連到個別建案詳細介紹。

**【江翠北側重劃區各區預售屋建案】**
區域	建案名稱	格局	單價	預計完工
C 區	立信天朗	二房(17坪) 、三房(33坪) 、 2+1房(22、27坪)	58~68 萬/坪	2026年下半年
C區	甲山林帝景2號	三房、四房	60萬	2023年上半年
C區	麗寶北歐莊園－瑞典月灣	二房、三房	45~51萬/坪	2022年3月
C區	華固月河	二房、三房、四房	58~65萬	2023年12月
DE區	四季行館	三房、四房、2+1房	60萬	2023年下半年
DE區	甲山林帝景5號	二房、三房、四房、 2+1房	52~60 萬/坪	2023年下半年
DE區	忠泰本質	四房	59~76萬	2024年上半年
DE區	潤泰文樺	二房、三房、四房	62~72萬	2023年1月
FG區	甲山林帝景1號	三房、四房	待定	2024年下半年
FG區	禾川琚	三房、2+1房	待定	2022年下半年
FG區	新濠一川	二房、三房、四房	59~61萬	2025年12月