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【帝景2】看房筆記

甲山林帝景系列是甲山林機構和立信機構合作打造的建案，到甲山林帝景賞屋當天，因為甲山林帝景系列有4個建案，帝景1、2、3、5目前銷售中的是帝景1、2跟帝景3，因為銷售人員說一個建案完整介紹就要差不多3小時，所以維里歐就決定先看帝景2。

確定看帝景2之後，銷售人員帶我到一間視聽室，先用影片讓我初步了解整個帝景2號的設計概念跟規劃，其實是個滿特別的體驗，具體影片是怎樣，我就先不破梗了，留給大家如果有興趣到現場體驗。

以下整理了帝景2的看屋心得，列出10個重點筆記，給有興趣的讀者參考：

1、欣賞完影片之後，銷售人員首先強調的是他們的銷售理念，採不二價的銷售模式，不會有人買貴了也不會有人買便宜了，一律都是不二價。

2、建築結構是採用SRC建築工法加上最新的制震技術BRB斜撐阻尼器(制震柱)，提升安全性能。

3、帝景2擁有33層的景觀宅，又在水岸第一排，所以高樓層的視野應該是很不錯，水岸第一排，也代表了一邊是永久棟距，看了帝景2的平面圖規劃，設計是每戶都能看的到水岸景觀，由於一樓6米挑高，即高過對面堤防，面前也無高架橋，所以戶戶都看得到水岸景觀。銷售人說頂樓也有規劃，所以就算住低樓層，想觀賞高樓美景去頂樓就可以啦。

4、紗窗是德國防霾紗窗，可以過濾PM2.5；其他還有目前新建大樓常見的垃圾冷藏室、當層排氣等等。

5、每層樓規劃四到六戶，配三台電梯，梯戶比算還蠻剛好的；房間、客廳皆有採光，小坪數格局A2、A3的衛浴無對外窗，其餘戶型廁所皆有對外窗。

▲帝景2平面圖（每層樓規劃四到六戶，配三台電梯）

6、廚房規劃是採用瑞典的美睿廚櫃+林內三機(瓦斯爐、烘碗機、抽油煙機)。

7、衛浴設備都採用TOTO品牌，主臥室的衛浴有浴缸的四件式套組還有4合1暖風機，次衛浴是三件式然後無4合1暖風機。

8、帝景2的格局規劃方面，可能是想強調客廳、餐廳跟書房，兩間次臥空間都很侷促，放的床都會直接卡到底那種；再來是他的廚房裡沒有放冰箱的地方，要放在外面，下面傢配圖可以看到它放在大門進來右手邊。

▲帝景2（A6格局圖3房33坪）

9、帝景2是純住宅0店面規劃。

10、帝景2位在板橋江翠北側重劃區C區，不可避免的300公尺有嫌惡設施(殯儀館)，捷運方面，位在新埔民生站&頭前庄站兩個捷運站之間，步行都是約12分鐘，雖然都不是很近，但好處是可以根據要去的方向，選擇搭乘的地點，例如要前往板南線，就可以選擇去新埔民生站搭乘一站就是板南線新埔站。目前附近的生活機能，維里歐實際走訪的心得是，很多公園綠地但是也很多同時在蓋跟準備要蓋的建案，都要蓋2-3年，還沒有什麼基本的商店，雖然不能確定3年後完工時，附近的商店種類，但因為靠近板橋舊商圈。整體來說，會騎車的話，生活機能應該還算很方便的。

總結：

【甲山林帝景2號】建案綜合評估

優勢：

1、擁有高樓層水岸景觀，無高架橋遮擋視野。

2、制震結構採SRC鋼骨結構+BRB斜撐消能阻尼器，加強耐震度。

3、純住宅設計，無店面。

劣勢：

1、次臥房坪數較小，廚房內沒有冰箱擺放位置。

2、主力格局以三房（48坪），四房（85坪）為主，總價相對較高較難吸引小資族，首購族。

3、距離殯儀館較近，嫌惡設施可能會影響銀行估價及未來的房價。

【甲山林帝景2號】建案環境分析

建案特色：擁有33層超高，水岸制震景觀宅，採SRC鋼骨結構+BRB斜撐消能阻尼器，大大提升結構抗震能力，和結構的安全性能。

周邊機能：騎車享有中正商圈的生活機能，美食逛街選擇多，日常生活採買有全聯（長江店），頂好（四維二店）滿足日常生活所需。

交通機能：捷運交通可選擇板南線的江子翠捷運站和環狀線的新埔民生站，及跨新莊區的頭前莊站，騎車約5～8分鐘的距離，雖然步行的距離稍遠，但也多了幾個不同路線的選擇，尤其是2020環狀線通車後，又多了新埔民生站成了搭乘捷運的新選擇，另外如果要搭乘火車，高鐵，客運都能到板橋車站搭乘，開車也鄰近64＆65快速道路，多種交通選擇去哪都方便。

教育資源：較近的選擇有新埔國小，新埔國中，江翠國中，都在方便家長接送的範圍內。

公園綠地：有公3公園，新海第一期人工濕地，兩座公園都在500公尺左右的距離。

【甲山林帝景2號】建案資訊

《維里歐小學堂》

車位配比：每位住戶可以分配到的車位數。

土地分區【第二種住宅區】：為維護較高的實質居住環境水準，能設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用，維持中等的人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模的商業等使用，而劃定之住宅區。

公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。

建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。

交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。

SRC：鋼骨鋼筋混凝土構造，是以鋼骨為主要結構，輔以鋼筋並外包混凝土的建築。由於具有鋼骨的韌性以及鋼筋混凝土的鋼性，因此常被標榜抗震、安全性高，SRC構造成本較RC、SC高。

BRB：斜撐消能阻尼器，能有效吸收地震能量，減少位移與地震力。於受拉、受壓皆能降伏,其遲滯迴圈相當飽滿。沒有束縮與強度折減現象，更具備高勁度、高韌性與高消能容量的特性。

以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。

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