新莊專業房仲-維里歐

【麗寶北歐莊園－瑞典月灣】看房筆記

北歐莊園－瑞典月灣是位在板橋江翠北側重劃區C區的建案，有C區最大的問題就是靠近嫌惡設施殯儀館，建案正後方甚至有個私人宮廟，但也有C區最大的優勢，就是河岸第一排，且沒有64快速道路高架橋遮蔽，2樓以上面河岸的戶型就看的到河景，根據實價登入的成交均價43萬/坪，以下維里歐整理10個看房筆記給讀者們參考：

一、基地位置＆周遭環境

1、建案基地位在環河西路五段與新月三街交叉口，建案進度目前已經蓋到2樓，預計2022年3月完工，第二季交屋。

2、前方為環河西路五段，建案位置為河岸第一排，前方有永久棟距。

3、左邊為新月三街，過馬路是政府用地，先是停車場，再過去一些是抽水站（3層樓高）。

4、右邊之後也會蓋房子，不過因為重劃區政府有規定，所以房子之間都會有一定的棟距。

5、後面未來也會蓋房子，目前已經有一間私人公廟，斜後方遠一些有嫌惡設施殯儀館，B棟可能窗戶看出去會看得到，所以可能蠻影響房價的。

6、距離國中比較近，步行約5分鐘有板橋國中，約7分鐘有新埔國中，國小要步行約12分鐘，為國光國小。

7、距離板南線的捷運站蠻遠的，步行要走到20分鐘，所以如果是要搭捷運去台北就比較不方便；建案因為靠近新月橋，如果走新月橋過去可以到新莊捷運站步行約11分鐘。

8、生活機能仰賴舊市區，日常採買需騎車才會比較方便。

二、建築工法

1、江翠北側重劃區，有土壤液化的問題，且愈靠近河岸愈嚴重，因此這裡的建築地下結構，筏式基礎＆連續壁是一定該做的基本工法，雖然不像一些其他建案還有多做地質改良工程，但至少基本的有做到，而且相比其他河岸第一排建案，瑞典月灣蓋的不算高(13、14層樓)。

2、還有現在新大樓常見的當層排氣，瑞典月灣也有做。

三、建築整體規劃

1、有AB兩棟，兩棟樓之間距離5米，149戶住家，1戶店面。

2、A棟14層樓高，每層樓樓高扣掉地板厚度3.2米。

3、B棟13層樓高，每層樓樓高扣掉地板厚度3.45米，較A棟高一些。

4、設計燈光藝術，呼應新月橋，晚上看也會很漂亮。

5、玻璃為單層6mm，沒有特地加強隔音效果，因為環河西路五段是很寬的大馬路，以後重劃區的房子蓋好，車流量只會愈來愈大，所以只用單層6mm玻璃，可能會有點吵，還有河岸第一排風壓大。

四、公設

1、公設比A棟36.5%；B棟33.5%，管理費80/坪/月（已含大公用水電費），1樓挑高6米。

2、公設有接待大廳、交誼廳、信箱區、棋藝室2間、健身房、兒童遊戲區、KTV有2間、圖書閱覽室、腳踏車停放空間，頂樓有空中花園、曬被區；公設種類還滿豐富的。

五、車道及車位

1、AB兩棟皆蓋到地下4層，車道從新月三街進入，每戶皆配1個平面式停車位，每月需繳500元/位。

2、B棟B1、B2格局的2樓戶，會住在車道上方(路衝+抬轎煞的風水瑕疵)。

3、車位皆為平面式，價格B1為205~215萬；B2為195~210萬；B3為185~200萬；B4為170~180萬。

還有五個看房筆記：

想知道格局、標準配備、風水＆嫌惡設施、保固、付款明細及優缺點，加入維里歐的ｌｉｎｅ好友，輸入通關密碼"A7"，就可以看到完整版喔～

LINE ID：@233urzim  

▲熱門文章：買房看房注意事項懶人包，34個魔鬼細節一次了解所有買房看房注意事項!!

【麗寶北歐莊園－瑞典月灣】建案環境分析

建案特色：全棟建築走時尚簡約的風格設計，同時擁有水岸景觀及公園綠地優勢，設計出雙北最具風格的代表作。

周邊機能：生活機能仰賴舊市區中正商圈，騎車的話日常生活採買也有家樂福（板橋店），大潤發（雙十店）兩間大型量販店，中正路上還有一間小型的家樂福超市。

交通機能：最近的捷運站距離稍遠，為新莊站步行約11分鐘，車程5分鐘可至環狀線新埔民生站，距板橋車站、高鐵板橋站約8分鐘車程，開車路線鄰近64快速道路。。

教育資源：最近的學校為市立板橋國中步行約4分鐘，一公里內的學校還有新埔國中、新莊國中、私立天主教恆毅高中、國光國小，方便孩子上下學。

公園綠地：最近的公園為新海橫移門步行約3分鐘，500公尺內的公園還有新海橋公園、新海一期濕地、公3公園、玫瑰公園、435 Art Zone Grassland，散步運動選擇多。

【麗寶北歐莊園－瑞典月灣】建案資訊

《維里歐小學堂》

車位配比：每位住戶可以分配到的車位數。

土地分區【第二種住宅區】：為維護較高的實質居住環境水準，能設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用，維持中等的人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模的商業等使用，而劃定之住宅區。

公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。

建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。

交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低，也可以很快入住。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。

RC：鋼筋混泥土結構，這是一般台灣最常用，也是目前技術最成熟的建築結構。

以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。

加入LINE好友

輸入數字「42」免費領取【預售屋_買房的42項注意清單】

輸入數字「34」免費領取【中古屋_買房的34項注意清單】

LINE ID：@233urzim  

想學習更多房地產知識，維里歐整理了一系列的買房攻略，分享給大家，歡迎自行取用。

instagram：@98myhouse

信箱：98myhouse@gmail.com

【延伸閱讀】

東龍不動產|新北-丹鳳捷運加盟店

經紀業名稱：宏喜不動產仲介有限公司

營業員：許哲維（111）登字第430642號

經紀人字號：（94）北縣字第001076號（換發）