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【忠泰本質】看房筆記

忠泰本質是位在板橋江翠北側重劃區DE區的建案，每個重劃區的建案眾多，一定會有大建商、小建商或者是在地建商，忠泰本質的建商是忠泰集團應該算是大建商，三十多年的建築集團，他們的建築理念是「全方位生活營造」，歷年來蓋過很多得獎的名豪宅，網路上都可以查到，就不贅述了，根據實價登入的成交均價59萬/坪，關於「全方位生活營造」到底是有多全方位呢？以下維里歐整理10個看房筆記給讀者們參考：

一、基地位置＆周遭環境

1、建案基地方正無缺角，目前接待會館的位置就是建案基地，銷售人員說預計2020年11月底接待會館會拆除，12月忠泰本質就要開始動工啦。

2、朝北面為華江一路（15米），過馬路是未來的文中國小預定地（目前還沒蓋），所以可惜的是，不是面水岸的第一排，但因為國小有限高，最高也只會蓋到5樓，因此銷售人員說9樓以上還是看的到河景，而優缺點沒有絕對，距離水岸遠一些，也就代表距離高架橋遠一些(高架橋有噪音的問題)。

3、朝東面目前是停車場，未來一樣會蓋房子，不過重劃區政府都有一定的規定，所以建物都會退縮不會蓋滿，建物之間會有適當的棟距。

4、朝西面是溪頭公園，所以有永久棟距，而且是個蠻大的千坪大公園，再加上忠泰本質的設計，是希望能跟溪頭公園結合，讓人感覺住在公園裡。

5、朝南面是溪頭街（6米），不是很寬敞的路，銷售人員說到時候會有後門，從後門走雙十路可到江子翠捷運站1號出口，維里歐實際走訪，約5分鐘就走到江子翠捷運站了，路上經過雙十商圈，以重劃區的建案來說，忠泰本質的位置，生活機能算是很方便。

6、學區步行約5分鐘有江翠國小，步行約10分鐘到江翠國中。

二、建築工法

1、江翠北側重劃區，有土壤液化的問題，因此這裡的建築地下結構，筏式基礎＆連續壁是一定會做的基本建築工法，只是每個建商的做的深度與厚度不同，那忠泰本質的的深度是31米，此外有做地質改良，使用地中壁的工法。

2、建物有做制震工法，那什麼是制震呢？簡單來說做制震是提升建築結構的耐震程度，制震是長久，抗震是一時，有做制震的大樓，結構損害較小，且地震或颱風來的時候，高樓層的搖晃程度也會降低，好比人如果穿，底有氣墊之類的好鞋，對膝蓋的損害就會比較少。

3、日本「住友」制震壁＋日本「JFE」制震柱的雙制震系統。為什麼要用日本的呢？因為日本跟我們台灣比較像，一年有兩百多個大大小小的地震，蓋的房子又很高，所以他們房子的制震工法較符合台灣建築的需求。

三、建築整體規劃

1、有1幢，分AB兩棟，地上22層，地下4層，一共162戶純住家，格局都很方正。

2、建築外觀設計是大地色系；還有設計燈光藝術，晚上看也會很漂亮。

3、玻璃整棟採用6+6 mm的L0W-E膠合玻璃，加強隔熱與隔音效果。

4、地下室有淨水設備，以及長庚諧振活水器（水質較不容易滋生細菌）。

5、電梯有奈米光觸媒配置（殺菌）。

6、樓地板有加隔音地坪加強隔音，再加磁磚，整體厚度21公分。

7、樓高3.5米，扣掉樓地板厚度與天花板，樓高約3米。

四、公設

1、公設比33.9%，管理費100/坪/月（已含公用水電費），1樓有接待大廳（挑高7米7）、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、腳踏車停放空間；戶外有水境花園景觀；頂樓有空中花園、曬被區。

2、全部1樓公設加裝全熱交換器（讓新鮮空氣對流+濕度監控管理+過濾戶外粉塵）。

3、公設用低甲苯環保塗料。

4、地下一樓有垃圾冷藏室。

5、信箱都在當樓層，物業管理會幫你信送到你住的樓層，你的信箱裡。

五、車道及車位

1、車道從華江一路進入，有做機車汽車分道設計，機車位每戶會有一個，汽車位有的一戶配2個汽車位，有的一戶配1個汽車位。

2、B棟的1樓挑高到2層樓的高度，所以住家是從3樓開始，有一戶B5格局的3樓會住在車道上方(路衝+抬轎煞的風水瑕疵)。

3、每個車位都有做電動汽車槽，車位分3種，特大車位250X600 cm、大車位250X550 cm、標準車位230x550 cm。

還有五個看房筆記：

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【忠泰本質】環境分析

忠泰本質周邊機能：近雙十路商圈，步行5分鐘內生活機能佳。

忠泰本質交通機能：最近的捷運為江子翠站步行約6分鐘，開車路線鄰近國道一號，64快速道路。

忠泰本質教育資源：最近學區為江翠國小步行約5分鐘， 一公里內的學校還有江翠國中，方便孩子上下學。

忠泰本質公園綠地：最近的公園為溪頭公園，就在隔壁。

【忠泰本質】建案資訊

建材說明：RC鋼筋混凝土。

公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、曬被區。

《維里歐小學堂》

車位配比：每位住戶可以分配到的車位數。

土地分區【第二種住宅區】：為維護較高的實質居住環境水準，能設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用，維持中等的人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模的商業等使用，而劃定之住宅區。

公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。

建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。

交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。

RC：鋼筋混泥土結構，這是一般台灣最常用，也是目前技術最成熟的建築結構。

以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。

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