【漾漾Taipei】建案看房筆記
漾漾Taipei是位在三重二重疏洪道重劃區右岸的建案，在LINE群的討論度也算前三名的案子，所以一有空就立馬安排起來。
賞屋當天天氣超好，先去了漾漾Taipei的基地位置拍一下現場的照片，再去接待中心賞屋。
賞屋完，到對面的大都會公園散步，公園真的好大很遼闊，讓人身心放鬆，突然覺得家裡對面就有這麼大的公園真的好棒，只要過個馬路就另一個世界，真的是遠離塵囂！逛完公園之後去附近IKEA買沙發，就這樣在三重左右岸逛了一整天，三重其實還蠻好逛的。
目前實價登錄的成交均價64.95萬/坪 。
以下維里歐整理幾個看房筆記給讀者們參考：
▲三重二重疏洪道重劃區右岸_漾漾Taipei _基地照(圖片來源：自己)
一、基地位置＆建築整體規劃
1、共1棟，地上15層，地下5層，一共130戶住家，2戶店面，1戶幼稚園(在2樓)，一樓挑高5.8米。
2、建案基地位在疏洪東路一段(50米)與成功一街(12米)交叉口，雙面臨路，過個馬路就能到大都會公園。
3、大門位置面朝疏洪東路一段，建築本身退縮蠻多的，大概8樓以上看出去越過機捷高架。
▲漾漾Taipei_3D模型，雙面臨路，面朝疏洪東路一段(圖片來源：自己)
4、車道從成功一街出入，汽車位皆為平面式，共134個，每戶皆能搭配車位。
▲漾漾Taipei，車道寬6米
5、窗戶使用錦鋐10公分隔音氣密窗，且為低檯度大面窗。
▲漾漾Taipei_錦鋐10cm隔音氣密窗介紹(圖片來源：自己)
6、玻璃為5+5mm的膠合玻璃，面公園的方向升級為6+6mm的Low-E玻璃。
▲漾漾Taipei_面公園的方向更升級為6+6mm的Low-E玻璃(圖片來源：自己)
7、現在越來越多高樓建築，可能是成本考量或是建築整體承重的問體，隔間牆會採用輕隔間或是白磚牆，但漾漾Taipei採用紅磚牆隔間，隔音好且防火性較好，電視掛在牆上也不怕牆面產生位移裂痕。
▲漾漾Taipei_採用成本較高的紅磚隔間牆，堅固不易產生位移(圖片來源：自己)
8、外牆防水、屋頂防水、浴室防水、窗框防水、需要防水工程的地方做好做滿。
12、也有做當層排氣，每戶都獨立封管直通外室，現在新蓋的大樓幾乎都這樣，我覺得超好的，以前住公寓，樓上的鄰居在廁所抽菸，他只要沖馬桶，菸味就會從連通的管道間飄到我家，真的…好臭。
二、周遭環境
1、步行約7分鐘可至捷運三重站（機場捷運線＆中和新蘆線），雙線捷運站，且1站到台北車站。
2、步行約10分鐘可到集美國小，是雙語的國小喔。
3、三重捷運站的聯開商城【潤泰CityLink】，已全面動工，將帶動區域發展。
▲三重站，將有新北首座CityLink百貨(圖片來源：自己)
4、過馬路就到424公頃16倍大安森林公園大的新北大都會公園。
▲站在晨光橋上拍的大都會公園，真的好大(圖片來源：自己)
三、公設
1、公設比34.8%，管理費85元/坪/月。
2、接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、瑜珈教室、閱覽室、兒童遊戲區、信箱區，此外跟蔦屋書店合作選冊，為住戶精選千冊各類型優質選書，自家就有圖書館的概念，說真的蠻不錯的規劃。
完整版內容預告：
哪個戶型居然是雙面採光？
所有電梯都能到停車場嗎？
空調室外機會佔陽台空間嗎？
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漾漾Taipei建案【基地位置】
漾漾Taipei建案【接待會館】
【漾漾Taipei】建案資訊
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室（蔦屋書店合作）、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲區、媽媽教室、信箱區
建材說明：櫻花廚具、Panasonic衛浴、TOTO五金
| 二重疏洪道重劃區右岸建案【漾漾Taipei】 | |
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單價：65~70萬/坪 總價：待定 貸款成數：75% |
建案類別：預售屋（銷售中） 建物形態：住宅大樓 |
| 預期完工：2025年 第四季度 | |
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基地地址：新北市三重區疏洪東路一段、成功一街交叉口 接待會館：新北市三重區疏洪東路一段、朝陽街26巷1弄交叉口 |
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| 建案特色：近捷運、明星學區、景觀宅、近公園、重劃區 | |
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車位：平面式134個 車位配比：1:1 車位價格： 待定 |
土地分區：住宅區 用途規劃：住商用 |
| 格局：二房(22.04坪) 、 三房(23、24、28、32坪) | |
| 棟戶：1幢，1棟，130戶住家，2戶店面，1戶幼兒園 | |
| 座向：朝西 | |
| 樓層：地上15層，地下5層 | |
| 交屋屋況：標準配備 | 結構工程：RC |
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基地面積：557.89坪 公設比：34.8% 建蔽率：36% |
投資建設：中德建設有限公司 建築設計：何慶三建築師事務所 |
《維里歐小學堂》
車位配比：每位住戶可以分配到的車位數量。
格局1+1房：此種格局雖然看來「似乎有2房的空間」，但實際上僅有一間房可放床，另一間房，通常規劃成開放空間，只能當作書房或小孩的遊戲間使用。
公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用的設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。
建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板的面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。
交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。
以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方
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