新莊專業房仲-維里歐

【華固月河】看房筆記

華固月河是位在板橋江翠北側重劃區C區的建案，位在河岸第一排，有河岸景觀優勢的景觀宅，且有C區前方無64高架橋遮蔽的優勢，但學校較遠，華固建設為三十年的建設公司，還自己的0800的客服專線，也是蠻有名的建商，根據實價登入的成交均價53萬/坪，以下維里歐整理10個看房筆記給讀者們參考：

一、基地位置＆周遭環境

1、建案基地位在環河西路四段與溪頭街之間，預計2023年12月完工。

2、前方為環河西路四段（26米），建案位置為河岸第一排，前方有永久棟距和河岸景觀，大門從環河西路四段進入。

3、左邊是國泰田24層樓，已經在蓋了。

4、右邊也是其他建案之後會蓋房子。

5、後面溪頭街（6米），蠻小條的道路，車道口由溪頭街進入，華固月河有後門可通往四維路商圈，步行5分鐘內生活機能不錯。

6、最近的學校為新埔國小，從華固月河的後門走路約10分鐘，國中較遠，新埔國中約車程4~5分鐘。

7、最近的捷運站為新埔民生站，維里歐實際步行約10分鐘；要搭板南線可搭一站到新埔站。

二、建築工法

1、江翠北側重劃區，有土壤液化的問題，因此這裡的建築地下結構，筏式基礎＆連續壁是一定該做的基本工法，華固月河的連續壁厚度為80公分，再加上壁樁深度達40米。

2、從2樓到20樓為鋼板制震壁加強抗震度。

三、建築整體規劃

1、格局方正為1棟188戶住家，純住宅，地上28層樓，地下4樓。

2、1樓挑高5米，河堤5米高，跟河堤差不多高，所以2樓以上面河岸的戶別可看到河景。

3、華固月河2樓以上每層樓高3.4米，扣掉樓地板厚度15+5公分與天花板，樓高約3米。

4、有燈光設計，晚上看也很漂亮。

5、建築前後退縮約30米，規劃出大面積的花園景觀，有不同的樹種及花草設計。

四、公設

1、公設比35%；管理費80/坪/月（已含大公用水電費）。

2、公設在1樓有大廳（挑高8.4米），瑜伽室、健身房、親子遊憩閱讀室、多功能交誼廳、Lounge Bar、KTV室、棋藝室、琴藝室、閱覽室、中庭花園，頂樓有設計空中花園。

五、車道及車位

1、地下室蓋到地下4層，車道從溪頭街進入，車道規劃在住家側邊，沒有2樓在車道上方的問題，車道有汽車、機車分道設計。

2、車位一共有平面式191個，188戶住家，所以每戶皆有配車位；車位價格250萬～210萬（B1～B4）。

還有五個看房筆記：

想知道格局、標準配備、風水＆嫌惡設施、保固、付款明細及優缺點，加入維里歐的ｌｉｎｅ好友，輸入通關密碼"A4"，就可以看到完整版喔～

LINE ID：@233urzim  

▲熱門文章：買房看房注意事項懶人包，34個魔鬼細節一次了解所有買房看房注意事項!!

【華固月河】建案環境分析

周邊機能：鄰近四維商圈，步行3分鐘有全聯、7-11，車程3分鐘可到朝陽市場，8分鐘可到家樂福大潤發、家樂福，雖然在重劃區，但靠近四維商圈，生活機能便利。

交通機能：最近的捷運為新埔民生站步行約10分鐘，一公里內的捷運站還有頭前庄站、新莊站，開車路線鄰近64快速道路。

教育資源：最近的學校為新埔國小，從後門走路約10分鐘，國中較遠，新埔國中約車程4~5分鐘。

公園綠地：最近的公園為新海第一期人工濕地步行約3分鐘，500公尺內的公園還有公3公園、新海橫移門，方便散步運動。

【華固月河】建案資訊

建材說明：林內廚具、PANASONIC衛浴、HANSGROHE五金。

公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區、Lounge Bar。

《維里歐小學堂》

車位配比：每位住戶可以分配到的車位數。

土地分區【第二種住宅區】：為維護較高的實質居住環境水準，能設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用，維持中等的人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模的商業等使用，而劃定之住宅區。

公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。

建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。

交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。

RC：鋼筋混泥土結構，這是一般台灣最常用，也是目前技術最成熟的建築結構。

以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。

加入LINE好友

輸入數字「42」免費領取【預售屋_買房的42項注意清單】

輸入數字「34」免費領取【中古屋_買房的34項注意清單】

LINE ID：@233urzim  

想學習更多房地產知識，維里歐整理了一系列的買房攻略，分享給大家，歡迎自行取用。

instagram：@98myhouse

信箱：98myhouse@gmail.com

【延伸閱讀】

東龍不動產|新北-丹鳳捷運加盟店

經紀業名稱：宏喜不動產仲介有限公司

營業員：許哲維（111）登字第430642號

經紀人字號：（94）北縣字第001076號（換發）