買房看房注意事項懶人包，34個魔鬼細節一次了解所有買房看房注意事項!!－新莊專業房仲-維里歐

看房買房注意事項有哪些呢？

這一篇文章維里歐特別整理出看中古屋注意事項，幫助大家在看中古屋的時候能有更全面的考量。

其實列舉這麼多的看房注意事項並不是要大家雞蛋裡面挑骨頭，而是提醒大家看中古屋時常忽略的小細節，畢竟買房子不像是去餐廳吃飯，踩到雷也頂多是幾百塊的事情，房子一但買錯買貴那可就不是幾百塊就能解決的問題，所以希望這篇買房注意事項能幫助到即將要買房的你，買到心目中理想的房子。

這篇買房注意事項分為：環境分析、交通機能、生活機能、財務規劃、社區環境、房子本身屋況，六個重點項目，34個注意事項解說，一看就懂，看完這一篇應該就能幫助你快速的做完大部分的買房功課，最後還會附上簡易版的買房注意事項清單，方便在看中古屋的時候做隨身筆記快速確認所有的重點項目，記得領取喔！

如果想看預售屋的看房注意事項請參考另一篇看預售屋技巧有哪些？看預售屋要問什麼問題，所有注意事項一篇搞定看預售屋的技巧大公開

買房看房注意事項，魔鬼藏在細節裡，看中古屋要注意哪些細節？看中古屋注意事項懶人包.png

【看房買房_中古屋的六個注意事項】

看房買房注意事項一：

▲環境分析

1、學校（注意學區）：
這點會影響到之後上下學的時間，所以小孩唸書的學校必須一開始就要列入考量。

2、公園（設施維護情況）：
有維護的公園對整體環境市容加分，平常也有地方帶小朋友出來走走放風，如果有養寵物可以順便溜溜毛小孩。

3、嫌惡設施（300公尺內，或窗外視野可見）：
會影響生活品質，無論是健康方面或是居家安寧，申請房貸的額度也會受到影響，詳細可以參考這篇文章【買房攻略】嫌惡設施是什麼？13個對房價有影響，不可忽略的嫌惡設施，原來對房價影響這麼大。

4、其他國家建設或政府機關：
其他加分的國家公共建設，例如：圖書館、國民運動中心、行政中心、美術館、文化中心，有這些國家的公共建設加持，地段比較有保值或增值的潛力。

看房買房注意事項二：

▲交通機能

1、聯外交通高速公路、快速道路：
到高速公路或快速道路的路程，是否容易壅塞。

2、上下班尖峰時段路況、通勤時間：
上下班通勤路線不論是騎車或開車都最好在尖峰時段看看主要路線的車流量，評估未來上下班的通勤時間會不會太長。

3、大眾運輸工具（捷運、公車、火車、高鐵…等等的路線和距離）：
捷運宅，三鐵共構，出站即到家，這些廣告詞聽起來是不是很熟悉，就是很多建案主打的優勢，由此可見交通機能對房子的重要性，所以看房子也要注意一下附近的交通機能才能為房子帶來加分。

看房買房注意事項三：

▲生活機能
食衣住行育樂，有無符合自己的需求，如果未來想在這個去生活，周邊的生活機能一定要考量到，住家旁的早餐店，藥妝店，咖啡廳，便利商店，超市，量販店...等等依個人需求考量入住後附近的機能是否完整。

看房買房注意事項四：

▲財務規劃

1、頭期款：
一般房貸雖然可以貸款到8成，但還是不要把預算抓的太緊，所以房貸通常會抓7成；此外因為房子交易過程中還會有其他費用產生，所以頭期款的預算要抓的比較保守，通常頭期款準備約總價的3成最為保守，而每個月房貸的還款金額建議是抓在每個月薪資的三分之一左右，比較不會影響到該有的生活品質。

2、房貸成數、房貸利率、房貸年限：

a、房貸的成數關乎頭期款的準備金額。

b、房屋貸款有指數型房貸、固定型房貸、階梯型房貸、理財型房貸、抵利型房貸、青年首購房貸…等等的房貸方案；房貸的利率跟年限都會影響購屋的成本，房貸年限短，利息成本較低但相對的每個月攤提的還款金額也較高壓力較大；房貸年限長，利息成本較高但相對的每個月攤提的還款金額也較輕鬆，依自己的財務情況評估，選擇適合自己的貸款方案。

c、貸款年限關於未來很長一段時間的財務規劃及生活規劃，所以也需要審慎評估。

3、區域行情比較：
善用內政部實價登錄網站查詢附近差不多類型的房子物件，參考三個月的左右的區域成交行情，作為出價的參考依據，也可以讓仲介知道你有做過功課，是有備而來的。

4、管理費：
如果是社區型的大樓，管理費也是不能忽視的，看房的時候一定要記得詢問每坪管理費是多少（管理費計算方式通常以每坪的費用X建物登記坪數）。

5、裝修費：
裝修費用跟房子屋況是相互關聯的，所以看房子的時候就要評估屋況，會不會超出你的裝修預算，才不會房子買下來之後面臨裝修預算不足的窘境。

看房買房注意事項五：

▲社區環境

1、公設維護情況：
觀察公設的維護情況，可以間接觀察出社區的管理是否積極或是散漫。

2、頂樓、梯間是否擺放雜物，影響逃生安全：
頂樓有沒有加蓋，如果有的話有沒有預留逃生避難空間，梯間有無堆放雜物影響逃生安全。

3、外牆磁磚是否有脫落未維修：
大樓外牆是否有定期維護，是否有大面積的外牆磁磚剝落，如果房子外牆看起來很老舊，整體賣相差，未來也不容易脫手，所以看房子要記得注意一下外牆的維護情況。

4、進出入管制是否嚴謹：
社區進出管制措施是否嚴謹，陌生訪客是否需要登記換證，還是隨意進出。

5、梯戶比（電梯數量與單層戶數）：
單層戶數跟電梯數量是否足夠，幾部電梯能到的地下停車場和頂樓樓層。

6、入住率是否過低：
入住率過低，就要考量到這個社區是不是投資客居多，鄰居多半是租客，未來如果遇到問題也不容易與屋主直接溝通。

7、停車位種類（平面車位、機械車位）：
停車格是平面車位還是機械式車位，車格內有沒有柱子不好停車，高度大小是否能停得下你的車，車門打開是否會容易撞到旁邊的車子。

8、是否有規劃機車停車格：
是否有機車停車格，數量是否足夠還是需要抽籤。

9、是否有垃圾儲藏設備：
是否有垃圾儲藏設備，不用自己跟垃圾車，尤其是如果你工作繁忙無法跟到垃圾車的時間，這點就非常重要。

10、管委會是否有特殊規定：
管委會是否有特別規範，例如不能養寵物，中庭不能遛狗，倒垃圾時間限制....等等。

看房買房注意事項六：

▲房子本身屋況

1、格局空間規劃、動線，是否符合生活需求：
格局設計是否符合需求，例如：格局本身的規劃，工作陽台規劃在主臥室，日常洗衣服和收衣服就不是這麼方便，如果還有其他同住家人想拿衣服就會從主臥室進出，這樣生活動線的規劃就會讓主臥缺乏隱私；或是大門一進去就是廚房，除了在風水上是一個超NG的格局之外，一進門不是玄關而是廚房，入住後就會發現鞋櫃竟然要放在廚房，類似這種動線規劃不良的格局，看房時容易忽略，入住後才發現不是這麼方便，後悔就來不及了。

2、通風、採光，是否良好：
最理想的狀態是客廳有直接採光，室內空氣能流通，也要注意有沒有西曬的問題，有沒有棟距太近的問題。

3、客廳、房間、浴室，是否有開窗：
除了客廳採光其他像是房間廁所也要注意是否有開窗，住久了比較不容易潮濕發霉，所以看房子的時候要注意客廳，房間，廁所是否有開窗。

4、無法透過裝潢改善的風水瑕疵（例如：路沖、壁刀煞、天斬煞）：
無法透過裝潢改善的風水瑕疵，像是路沖，壁刀煞，天斬煞，如果你不信風水也可以爭取一些議價空間。

5、使用天然氣還是桶裝瓦斯：
社區使用天然氣還是桶裝瓦斯，還是全區用電的社區，一般來說天然氣最方便，但有些社區是沒有申請天然氣管線的，就需要用桶裝瓦斯或電熱水器。

6、冷氣室外機是否會佔陽台空間：
一般來說會需要陽台來擺放洗衣機和曬衣空間，如果房子只有單陽台，還要再擺冷氣室外機，空間就不一定會足夠；有些社區建商在當初蓋房時有考量到這點，會設計室外機掛外牆的位置，這點可以留意一下。

7、牆面、窗框的注意事項：

a、有無漏水、水痕或壁癌？漏水的處理比較麻煩，通常要跟樓上住戶協調，費用也比較高，所以如果有喜歡這個房子，建議請賣方先處理好。

b、有無裂痕、水泥剝落或鋼筋裸露？上述都問題都攸關房屋結構安全，此外大面積的水泥剝落或鋼筋外露，要特別注意是否可能為海砂屋。

c、大門是否扭曲變形，窗框邊緣有無滲漏水。

d、窗戶是普通窗戶、隔音窗還是氣密窗，可以把窗戶關起來測試隔音效果。

8、樑柱、牆面的注意事項：

a、樑柱牆面是否有結構性的損壞，例如裂縫、鋼筋裸露等問題。

b、樑的位置有可能會影響風水，要注意床位擺放空間，客廳沙發擺放空間是否有壓梁等問題。

9、地面注意事項：

a、注意地板是否水平，有無傾斜？測試工具：可以自備水瓶或彈珠。

b、地板有無龜裂或隆起？有結構問題的房子，維修費用非常高昂且有居住安全的疑慮。

10、注意屋齡，電線是否需重新更換：
屋齡較高的房子需注意電線年份是否過於老舊，總電壓是否足夠，以及房間、廚房，衛浴等是否有做獨立迴路，通常屋齡較高的房子電線都會比較老舊，也會常有電壓不足的問題。

11、水壓、排水是否正常：
水管、糞管、排水管需測試，測試方法為水龍頭打開看水壓是否夠強，馬桶丟一張衛生紙看能不能沖掉，將洗手台續滿水再放水，看排水管是否通暢。

以上是看中古屋注意事項，因為買房的每分錢都是辛辛苦苦存下來的，千萬別在最後的緊要關頭前功盡棄，所以每一個細節都要非常謹慎的把關，希望用自身房仲的經驗分享這些看中古屋的注意事項，能對你有所幫助，如果還有關於中古屋買房的任何問題歡迎加入LINE官方帳號詢問，維里歐都會親自回覆你喔！

【關於我】

嗨!大家好~我是新莊專業房仲維里歐。

從事房仲業之前，本身就對房地產各方面的知識充滿興趣，也學習過許多不同類型的房地產相關課程，同時也會在部落格分享許多關於房地產的課程心得與看房筆記，在大量的文章分享下，迎來了一些業配和開箱的機會，到了這裡看似美好的開始，但其實...並非如此；

因為以往的文章內容都是以實際賞屋，分析每個建案的優缺點，提醒讀者們該注意哪些可能容易忽略的小細節，但建商幾乎都不願意我把缺點說出來，幾次合作下來發現這一切與我的理念完全背道而馳，於是我毅然決然的放棄這樣的合作邀約，當然所付出的代價就是跟那些白花花的鈔票say goodbye；

正在思考著這樣的決定是不是好傻好天真的時候，心裡突然萌生了一個大膽的想法，就是用我的理念投入房地產的行業,用真誠的態度為每個消費者提供最完整的建案分析，除了了解房子本身的優勢之外，也必須了解房子本身有哪些需要注意的地方，而不是缺點避而不談，畢竟買房子是人生中的大事，對大多數的人來說可能是省吃儉用，買的人生中的第一間房子，就算是買房投資，大家也都希望投資是成功的，所以是不是應該用最嚴謹的態度，提供最專業的知識，幫助每個人做出最適合的決定，

如果你也認同我的理念，請幫我把文章分享給更多需要的人，一起建立起這個善的循環，幫助更多人能安心的找到心目中最理想的房子。

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