【甲山林帝景5號】板橋江翠北側重劃區建案看房筆記+優缺點分析+板橋江翠北側重劃區介紹－新莊專業房仲-維里歐

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【甲山林帝景5號】看房筆記

甲山林帝景5號是位在板橋江翠北側重劃區DE區的建案，位在河岸第一排，有河岸景觀優勢的景觀宅，但前方有64快速道路高架橋遮蔽，靠近高架橋的樓層有噪音以及風水瑕疵的問題，此外土地分區為商業區，所以有事務所與店面的規劃，根據實價登入的成交均價54萬/坪，以下維里歐整理10個看房筆記給讀者們參考：

一、基地位置＆周遭環境

1、建案基地位在環河西路四段與華江九路口，預計2023年下半年完工。

甲山林帝景5號位置.png

2、前方為環河西路四段（26米），建案位置為河岸第一排，前方有永久棟距和河岸景觀。

3、左邊是其他建案之後會蓋房子。

4、右邊為華江九路，大門及車道口從華江九路進入。

5、後面是其他建案之後會蓋房子。

6、距離國中比較近，步行約7分鐘到江翠國中；國小較遠，到江翠國小約步行11分鐘。

7、最近的捷運站為江子翠，維里歐實際步行約10分鐘；若要搭乘環狀線；步行去新埔民生站約11分鐘。

8、生活機能仰賴舊市區，日常採買需騎車才會比較方便。

二、建築工法

1、江翠北側重劃區，有土壤液化的問題，因此這裡的建築地下結構，筏式基礎＆連續壁是一定該做的基本工法，帝景5號連續壁深度為28.5米。

2、用SA級鋼筋續接器，雙排鋼筋強化載重，以及台泥亞泥高品質混泥土。

三、建築整體規劃

1、土地使用位在商業區，分為兩棟，1棟為住家218戶及1樓店面10戶，地上21層樓，地下4樓；另一棟為一般事務所108戶，地上19層樓，地下4樓。

2、1樓挑高6米，河堤5米高，所以2樓以上面河岸的戶別可看到河景。

3、2樓以上每層樓高3.2米，扣掉樓地板厚度15+5公分與天花板，樓高約2.9米。

4、長庚活水系統（水質較不容易滋生細菌）。

5、有做當層組隔，管道間防火延燒系統（防止如果有一層樓發生火災，火勢不會快速蔓延到其他樓層）。

6、使用德國防霾透氣紗窗，可過濾PM2.5。

四、公設

1、公設比34.84%；管理費80/坪/月（已含大公用水電費）。

2、公設1樓有接待大廳、交誼廳、信箱區；2樓也有公設，瑜伽室、健身房；頂樓也有公設，兒童遊戲區、戶外曬被區、空中花園、烤肉區等等。

五、車道及車位

地下室蓋到地下4層，車道從華江九路進入，車位一共有平面式298個，車位配比1 : 0.89，會有幾戶沒有配車位。

還有五個看房筆記：

想知道格局、標準配備、風水＆嫌惡設施、保固、付款明細及優缺點，加入維里歐的ｌｉｎｅ好友，輸入通關密碼"A6"，就可以看到完整版喔～

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【甲山林帝景5號】建案環境分析

周邊機能：鄰近雙十商圈，文化商圈，車程4分鐘可到華江市場，車程7分鐘可到大潤發，車程9分可到家樂福，騎車出門會比較方便。

交通機能：最近的捷運站為江子翠，維里歐實際步行約10分鐘；若要搭乘環狀線；步行去新埔民生站約11分鐘。。

教育資源：江翠國中步行約7分鐘，國小則要步行約11分鐘至江翠國小。

公園綠地：最近的公園為溪頭公園步行約3分鐘，500公尺內的公園還有江翠公五公園。

【甲山林帝景5號】建案資訊

建材說明：RC鋼筋混凝土。

公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar。

板橋江翠北側重劃區D區建案【甲山林帝景5號】
單價：52~60萬元/坪總價：888~3000萬貸款成數：80%	建案類別：預售屋（銷售中）建物形態：住宅大樓
單價：52~60萬元/坪總價：888~3000萬貸款成數：80%	預期完工：2023年下半年
基地地址：新北市板橋區環河西路四段、華江九路接待會館：新北市板橋區華江三路及華江六路口
建案特色：近捷運、景觀宅、重劃區
車位：平面式298個車位配比：1 : 0.89 車位價格：210~250萬	土地分區：商業區用途規劃：住商用
格局：二房(17~20坪) 、三房(30~38坪) 、四房(49坪) 、2+1房(26坪)	交屋屋況：毛胚屋、標準配備
棟戶：1幢，2棟，218戶住家，10戶店面，108戶一般事務所	結構工程：RC
樓層：地上19、21層，地下4層	座向：朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
基地面積：1091.46坪公設比：34.84% 建蔽率：42.87%	投資建設：愛山林建設開發、立信建設建築設計：何慶三建築師事務所

《維里歐小學堂》

車位配比：每位住戶可以分配到的車位數。

土地分區【商業區】：商業區主要是從事商業活動使用，不以塑造居住品質為目的，故通常給予高額容積。但是多數地區並無禁止商業區興建住宅，建商在考量市場趨勢及商業利益下，仍會規劃符合目前市場需求的住宅產品，惟未來住戶若有商業使用需求時，仍可透過向主管機關申請變更用途的方式合法從事商業使用，變數較多，大樓素質較不易維持，未來大樓若演變成住商混合，則大樓的出入份子會變得較為複雜。

格局2+1房：此種格局雖然看來「似乎有3房的空間」，但實際上僅有兩間房可放床，另一間房，通常規劃成開放空間，只能當作書房或小孩的遊戲間使用。適合暫無生育計畫的新婚夫妻，或僅夫妻兩人自住的退休族。

公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。

建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。

交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。

RC：鋼筋混泥土結構，這是一般台灣最常用，也是目前技術最成熟的建築結構。

以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。

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