【及福-樂之町】建案環境分析
及福-樂之町建案特色:京都時尚建築風格,防水保固十年,岸邊結構保固20年,兩房(20坪),三房(33坪),2+1房(27坪),3+1房(39坪),格局選擇多。
及福-樂之町周邊機能:鄰近五華商圈、重陽商圈,車程2分鐘可到全聯,車程4分鐘可到頂好,還有溪尾街市場,車程6分鐘可到家樂福,方便日常生活採買。
及福-樂之町交通機能:距離最近的捷運站是三重國小站,步行約9分鐘,開車路線鄰近國道一號、新北環快、重陽大橋。
及福-樂之町教育資源:距離最近的學校是三重國小步行約10分鐘,其他稍微再遠一點(一公里多)的學校還有,私立格致中學、厚德國小、碧華國小、三和國中,學校步行距離皆稍遠。
及福-樂之町公園綠地:距離最近的公園是仁福公園步行約4分鐘,其他500公尺內的公園還有五常公園、三德公園、龍門越堤道,能就近運動休閒放鬆。
【及福-樂之町】建案資訊
公共設施:接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區。
建材說明:住友理工制震、櫻花整體櫥櫃、淨水器、微波烤箱、日本不二氣密窗5mm+5mm~8mm+8mm膠合玻璃、TOTO衛浴、RAK磁磚。
三重仁義重劃區建案【及福-樂之町】 | |
單價:48~55 萬/坪(低於區域4.1%) 總價:960~2145萬/戶 貸款成數:80% |
建案類別:預售屋(銷售中) 建物形態:住宅大樓 |
預期完工:2024年上半年 | |
基地地址:新北市三重區元信一街 接待會館:新北市三重區元信一街 |
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建案特色:近捷運、景觀宅、制震宅、近公園、重劃區、低首付 | |
車位:平面式205個 車位配比:1 : 0.92 車位價格:190~250萬 |
土地分區:住宅區 用途規劃:住商用 |
格局:二房(20坪) 、三房(33坪) 、2+1房(27坪) 、3+1房(39坪) | |
棟戶:2棟,212戶住家,12戶店面 | |
座向:朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南 | |
樓層:地上20層,地下3層 | |
交屋屋況:標準配備 | 結構工程:RC |
基地面積:1092.76坪 公設比:34% 建蔽率:48.52% |
投資建設:及福建設股份有限公司 建築設計:李俊賢建築師事務所 |
《維里歐小學堂》
車位配比:每位住戶可以分配到的車位數量。
格局2+1房:此種格局雖然看來「似乎有3房的空間」,但實際上僅有兩間房可放床,另一間房,通常規劃成開放空間,只能當作書房或小孩的遊戲間使用。適合暫無生育計畫的新婚夫妻,或僅夫妻兩人自住的退休族。
格局3+1房:此種格局雖然看來「似乎有4房的空間」,但實際上僅有三間房可放床,另一間房,通常規劃成開放空間,只能當作書房或小孩的遊戲間使用。
公設比:「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用的設施,例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等等,通常社區的公設比越高,公共設施面積就越多,私用面積也就越少。
建蔽率:為建築樓地板面積占基地面積之比率,影響你房子可以蓋多少樓地板的面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。
交屋屋況【標準配備】:目前最常見的交屋類型,房子的隔間、地板都已完成,也配有廚房家電、衛浴設施,只要再添購一些必備家電、家具就可以入住,裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了,因此空間規劃上就會被限制。
RC:鋼筋混泥土結構,這是一般台灣最常用,也是目前技術最成熟的建築結構。
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