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【潤泰文樺】看房筆記

潤泰文樺是位在板橋江翠北側重劃區E區的建案，每個重劃區的建案眾多，一定會有大建商、小建商或者是在地建商，潤泰文樺的建商是應該就是屬於大建商，1977年成立潤泰創新，至今已經拿過很多獎項，蓋過很多豪宅，還有六百多個國際專利，根據實價登入的成交均價58萬/坪，以下維里歐整理10個看房筆記給讀者們參考：

一、建築工法

建築工法應該是潤泰文樺最大的特色，因為太多了，維里歐聽一遍根本記不住，好險代銷有附上一本29頁厚的潤泰文樺建築工法介紹，維里歐拜讀完畢後，直接跟大家分享重點，基本上考量到很多各種不同的災害情境，例如：

1、防洪線高度高於江子翠捷運站的防洪高度（意思就是如果連江子翠捷運站都淹水了，你才要開始擔心你家會淹水）。

2、若有火災發生，管道間有防延燒設計（防止如果有一層樓發生火災，火勢不會快速蔓延到其他樓層），安全逃生樓梯間有排煙正壓設計（避免因濃煙窒息），讓住戶能有更安全的居住環境。

3、江翠北側重劃區，有土壤液化的問題，因此這裡的建築地下結構，筏式基礎＆連續壁是一定會做的基本建築工法，只是每個建商的做的深度與厚度不同，潤泰文樺位於土壤液化的中度潛勢區，老字號的大建商，所以很有經驗也非常注重建築結構，他們除了做基本的筏式基礎+連續壁厚度70公分，深度達26.9米（相當於8層樓的高度），還有做地質改良，240支直徑1.6米的地質改良樁（據說師傅一天只能做2根，非常耗時），加上潤泰創新的國際專利"一筆箍"的工法。

4、樓地板有多隔音地坪的設計，降低更多的噪音。

5、屋頂、露臺、陽台，窗框都有做防水設計，且防水保固20年，還有0800的客服專線。

6、非使用傳統水泥漿，而是用隔熱沙漿，夏天可降溫，冬天能保溫。

▲看房後，附了一本潤泰的工學手冊

二、周遭環境

1、交通的部分潤泰文樺位在江翠北側E區，近江子翠捷運站，距離約五百多公尺，實際走訪步行約6分鐘。

2、最近的學校是江翠國小，實際走訪步行約5分鐘，江翠國中也還算近大約步行10分鐘的距離。

3、生活機能要仰賴舊市區，位在重劃區，照理來說機能還須等待，不過因為潤泰文樺近捷運站，所以距離商圈不算太遠。

三、建築整體規劃

1、有ABC三棟，A棟與B棟地上22層，地下3層；C棟地上12層，地下3層。

2、209戶純住家，無店面。

3、窗戶是6+6 mm膠合玻璃，只有在朝西的地方是使用Low-e玻璃，增加隔熱效果。

4、建築有設計燈光藝術，晚上看也會很漂亮。

▲注意A棟C棟之間有一塊私人土地，這真的有點尷尬因為根據代銷人員表示，之後有可能會蓋房子（肯定的語氣），所以棟距會受到很大的影響，此外未來那塊私人土地蓋房時會有噪音的問題。

四、公設

1、A棟有視聽室；B棟有健身房、瑜伽室，兒童遊戲室、交誼廳；C棟有閱覽室；戶外有中庭花園；頂樓有空中花園與曬被區。

2、AB兩棟的大廳有挑高7米7，應該會是滿氣派的國際級門廳。

3、垃圾冷藏設備有感應式的設計，不怕碰到髒髒油油的門把，還有設置感應式的水龍頭，洗滌槽及烘手機。

4、公設比32.5%，管理費95元/坪/月（不含公共水費、電費），代銷人員說根據過去經驗管理費大約會增加15~23元/月。

五、車道及車位

1、車道是另外規劃在旁邊，所以不會有2樓戶在車道上方的問題，且車道設計有汽、機車分道規劃，比較安全。

2、有機車車位及汽車分大、中、小車位，汽車車位為不二價195萬~275萬。

3、車位配比1:1，每戶皆有車位，每月車位清潔費要付500元/位/月。

還有五個看房筆記：

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【潤泰文樺】環境分析

潤泰文樺建案特色：公園第一排，國際級門廳挑高七米七，純住規劃2～4房格局選擇多，世界級專利建築工法。

潤泰文樺周邊機能：最近的商圈仰賴江子翠捷運站雙十路商圈，車程3分鐘有家樂福超市。

潤泰文樺交通機能：最近的捷運為江子翠站步行約6分鐘，開車路線鄰近國道一號，64快速道路。

潤泰文樺教育資源：最近學區為江翠國小步行約4分鐘， 一公里內的學校還有江翠國中，方便接送孩子上下學。

潤泰文樺公園綠地：最近的公園為稚匯公園步行約2分鐘，500公尺內的公園還有華江橫移門、江子翠景觀河濱公園、江翠公五公園、溪頭公園、資訊公園，方便散步運動。

【潤泰文樺】建案資訊

建材說明：耶魯電子鎖、林內廚具、TOTO衛浴、Bosch烤箱。

公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈室、信箱區、曬被區。

《維里歐小學堂》

車位配比：每位住戶可以分配到的車位數。

土地分區【第二種住宅區】：為維護較高的實質居住環境水準，能設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用，維持中等的人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模的商業等使用，而劃定之住宅區。

公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。

建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。

交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。

RC：鋼筋混泥土結構，這是一般台灣最常用，也是目前技術最成熟的建築結構。

以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。

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