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【勝旺升】建案看房筆記

勝旺升是位在三重二重疏洪道重劃區左岸的建案，賞屋當天，早餐只吃了一顆水煮蛋就出門了，想說看完之後再去附近家樂福吃點東西，順便感受一下從勝旺升基地位子到家樂福方不方便，結束後實際開車到家樂福，車程大概6分鐘左右，因為天氣太熱在家樂福繞了一圈決定吃爭鮮，一共吃了七盤30元、一盤40元、一盤60元（嗯，好像離題了XDDD）

這個建案算是Line許願看房活動的前三名，所以有空檔就立馬安排！

離開勝旺升接待中心我們先繞去基地現場，拍一下工程進度，這個建案是快蓋完了才開始賣，目前已經蓋到13樓了，總共15樓（預計2023年年底完工），還有順便拍一下對面的厚德公園。

▲三重二重疏洪道重劃區左岸_勝旺升_基地照(圖片來源：自己)

▲勝旺升對面的厚德公園 (圖片來源：自己)

以下維里歐整理幾個看房筆記給讀者們參考：

一、基地位置＆建築整體規劃

1、共1棟，地上15層，地下4層，一共108戶住家，純住家，居住環境相對單純，門廳挑高7.4米。​

2、建案基地位在重新路五段(40米)與清傳街(10米)交叉口，雙面臨路，過個馬路就到厚德公園，建築本身面重新路五段有退縮10米，面清傳街有退縮12米。

▲勝旺升基地位置雙面臨路 (圖片來源：自己)

2、大門位置面朝清傳街，還有做側門，往重新路五段也方便。

▲勝旺升_一樓平面配置圖 (圖片來源：自己)

3、車道也是從清傳街出入，有做機車汽車分道設計，B1還有設計擺放腳踏車的位置，機車位每戶都會有，汽車位為平面式95個(共108戶)，目前能不搭汽車位的戶別已銷售完畢，此外地下室每層都有預留電錶&天花板有留線槽架。

▲勝旺升_B1車位配置圖 (圖片來源：自己)

4、窗戶使用錦鋐氣密窗，且為低檯度大面窗。窗戶玻璃採用5+5mm的Low-E玻璃。

5、淨水設備採用德國倍世BWT。

6、地下一樓的垃圾儲藏室設有冷藏、殺菌、除臭設備。

7、頂樓防水有加裝美國防水毯。

▲屋頂防水說明 (圖片來源：自己)

8、電梯有夏普醫療防疫級空氣清淨機。

▲勝旺升電梯內的設備 (圖片來源：自己)

10、每層每戶還有裝樂奇新風機，是一台簡單來說能直接把室外空氣跟室內空氣過濾且交換的裝置，看到這個就想到，前陣子家裡附近馬路施工，窗戶都關起來，家裡就變得超級悶，如果有一台這種機器，關窗戶就不怕吵也不怕悶。

▲全室換氣，打造一個會呼吸的家(圖片來源：自己)

11、一般傳統存水灣的設計如果出差幾天沒用水，存水灣的水可能會蒸發或是被管內氣壓沖走，就會開始有異味產生，或是會有蟲跑進來，那正負壓排水系統就能保持存水灣的水位，就能隔絕異味跟蚊蟲(參考下圖)。

▲平衡水管中的氣體壓力，達到隔絕蚊蟲汙氣的效果 (圖片來源：自己)

12、總之安裝了很多新大樓的設備，有興趣可以到勝旺升實驗室牆體驗一下。

二、周遭環境

1、生活機能仰賴菜寮商圈、集美商圈，到家樂福跟IKEA也很近。

2、步行約7分鐘可到興穀國小。

3、步行約8分鐘可至捷運先嗇宮站！

4、二重疏洪道重劃區左岸的新北第二行政區已開工，將帶動左岸發展。

▲勝旺升_周遭生活機能圖 (圖片來源：自己)

三、公設

1、公設比33.9%，管理費70元/坪/月。

2、接待大廳、交誼廳、健身房、閱覽室、親子遊戲區，其中閱覽室和親子遊戲區相連，父母在閱讀也能隨時注意孩子。

完整版內容預告：

廚房是瓦斯爐還是ih電磁爐呢？

每間房間都有採光嗎？

廚房標配品牌竟然是？廚房竟然還有送？

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勝旺升建案【基地位置】

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勝旺升建案【接待會館】

檢視較大的地圖

【勝旺升】建案資訊

公共設施：接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區。

建材說明：RC鋼筋混凝土。

停車場充電樁：預留管線。

《維里歐小學堂》

車位配比：每位住戶可以分配到的車位數量。

公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用的設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。

建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板的面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。

交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。

以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方

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