斡旋金是什麼？斡旋跟要約一樣嗎？斡旋跟要約有什麼不一樣？斡旋金可以退嗎？不下斡旋用要約書一樣可以談價格嗎？買房下斡旋殺價成功機率會比要約書來的高嗎？為什麼仲介都比較喜歡客戶用斡旋金來談價格？今天維里歐就來跟大家分享關於斡旋跟要約的種種問題！
斡旋金跟要約書的用途？
基本上兩種使用上的目的都是相同的，主要就是看到喜歡的房子，然後用斡旋金或要約書讓仲介幫你（買方）跟屋主（賣方）進行議價，某個層面來說有點像是委託書的概念，斡旋單上主要會寫上議價期限、出價金額、斡旋金額等內容；要約書則是議價期限和出價金額等內容。
買房注意事項這麼多，買一間房子要注意這個注意那個，我就只是想買一間自己要住的房子，應該不用想注意這麼多細節吧？嗯！？這麼想就錯了！！努力存了這麼久的頭期款，怎麼能在最後的緊要關頭鬆懈呢？
買房之所以要注意那麼多的注意事項，主要就是希望能買到一間會增值的房子，即使是自住需求的房子也希望自己買到的房子在未來能夠長一波，有機會再換一間更好更舒適的房子對吧！？
所以維里歐特別分享這篇買房注意事項，希望能幫助更多人買到一間有增值潛力的房子，那我們就來看買房的注意事項有哪些吧~
預售屋的履約保證是什麼？
履約保證簡單來說就是政府為了保障消費者的權益，避免建商收到錢之後，不依照約定把房子蓋好交屋或是建商惡意倒閉導致爛尾樓的情況發生，讓許多消費者血本無歸，所以在2011/5/1日起，規定預售屋買賣必須透過履約保證來預防類似的情況發生；預售屋畢竟是還沒蓋好的房子，所以履約保證機制是非常重要的一件事，以下跟大家分享五種履約保證的類型。
履約保證分為價金反還，價金信託，不動產開發信託，同業連帶保證，及公會辦理連帶保證協定，雖然同樣都是履約保證但五種類型還是有些不太一樣。
看預售屋有什麼技巧？看預售屋要問什麼？
這是網友詢問度最高的兩個看預售屋的問題，所以維里歐特別整理了關於看預售屋的技巧，看預售屋要看什麼？要問什麼問題？還有要注意的細節有哪些？一次分享給大家，讓大家輕鬆掌握看預售屋的技巧。
看房買房注意事項有哪些呢？
這一篇文章維里歐特別整理出看中古屋注意事項，幫助大家在看中古屋的時候能有更全面的考量。
其實列舉這麼多的看房注意事項並不是要大家雞蛋裡面挑骨頭，而是提醒大家看中古屋時常忽略的小細節，畢竟買房子不像是去餐廳吃飯，踩到雷也頂多是幾百塊的事情，房子一但買錯買貴那可就不是幾百塊就能解決的問題，所以希望這篇買房注意事項能幫助到即將要買房的你，買到心目中理想的房子。
買房風水禁忌有哪些呢？
看房子的過程除了前幾篇文章中提到的評估地點、交通、生活機能、嫌惡設施之外，還有一個也是非常重要的觀察重點，那就是房子的風水問題，風水是老祖宗的智慧，以現代的說法解釋就是環境科學，不好的風水可能會影響運勢或是心靈層面，還有可能會影響房價，所以買房前對房屋本身風水的評估也是不可忽略的部分。
買一間房子，一直是很多人的夢想，但買房子的金額畢竟不是一筆小數目，小則幾百萬大則上千萬，所以不少人會選擇透過房屋貸款來實現買房的夢想，一般來說房貸金額約為房屋總價的7～8成，對買房來說比較不會造成太大的心裡壓力，（但還是要評估好自身的還款能力喔）銀行會依據借款人和房屋本身條件進行評估決定貸款成數，貸款成數越高，初期要準備的頭期款就相對較低，畢竟買房要一次付清對一般人來說幾乎是不太可能（這無奈我懂！！因為我也是一般人XD）
以下整理了房貸申請流程的8個步驟以及時間，分享給大家：
買房子是人身中的大事，也是一筆非常龐大的金額交易，所以簽約當然要非常謹慎，當買賣雙方進行到簽約程序時，買方需按照每個階段支付一定比例的金額，聽起來好像很複雜，不過別擔心，整個流程基本上都會委由代書處理，一般仲介公司都有特約代書，或者是想指定自己熟識的代書處理也可以，但無論如何至少還是要搞懂買賣流程的每個細節，畢竟房子是一大筆金額的買賣，懂愈多才能愈安心。
中古屋買賣房屋簽約流程如下：
公寓跟透天差別在哪？華廈跟大樓又有什麼不同呢？買房規劃的第一步就是規劃出買房的需求清單，而房屋類型就是需求清單的其中一個非常重要的考量因素，公寓、華廈、大樓、透天，這四種房屋類型各有不同的優缺點，這四種房型沒有絕對的好壞，因為每個人的生活習慣不同、居住需求、預算考量也不同，所以做出來的來選擇也不同，希望透過這篇文章的分享幫助大家做出最適合自己的決定。
【買房攻略系列】
買房攻略大補帖，讓你安心買好房，人生到了一個階段，買房成為眼前的一項重點任務，因為買房的金額龐大所以更要謹慎評估才能把買房的風險降到最低，在買房攻略的系列中，我會跟你分享什麼呢？像是…
賣房攻略 (1)