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【甲山林帝景1號】看房筆記

甲山林帝景1號是位在板橋江翠北側重劃區F區的建案，位在河岸第一排，且有河岸景觀優勢的景觀宅，但前方有64快速道路高架橋遮蔽，靠近高架橋的樓層有噪音以及風水瑕疵的問題，根據實價登入的成交均價59萬/坪

以下維里歐整理10個看房筆記給讀者們參考：

一、基地位置＆周遭環境

1、建案基地位在環河西路四段與華江三路之間，預計2024年下半年完工。

2、前方為環河西路四段（26米），建案位置為河岸第一排，前方有永久棟距和河岸景觀。

3、左邊是其他建案之後會蓋房子。

4、右邊之後也會蓋房子，不過因為重劃區政府有規定，所以房子之間都會有一定的棟距。

5、後面是華江三路（12米），車道口從華江三路進入。

6、距離國小比較近，步行約8分鐘到江翠國小；國中較遠，到江翠國中約車程5分鐘。

7、最近的捷運站為江子翠6號出口，維里歐實際步行約10分鐘。

8、生活機能仰賴舊市區，日常採買需騎車才會比較方便。

二、建築工法

1、江翠北側重劃區，有土壤液化的問題，因此這裡的建築地下結構，筏式基礎＆連續壁是一定該做的基本工法，帝景1號連續壁深度為29米，此外基樁深度灌入，深至入岩盤2米。

2、建築結構為SRC+CFT（鋼骨鋼筋混泥土+鋼柱柱內灌漿），能讓超高樓層兼顧耐震度和舒適度。

三、建築整體規劃

1、1棟119戶，純住家，地上31層樓，地下4樓。

2、1樓挑高6米，河堤5米高，所以2樓以上每戶都看的到河景。

3、2樓以上每層樓高3.5米，扣掉樓地板厚度15+5公分與天花板，樓高約3米。

4、長庚活水系統（水質較不容易滋生細菌）。

5、有做當層組隔，管道間防火延燒系統（防止如果有一層樓發生火災，火勢不會快速蔓延到其他樓層）。

6、使用德國防霾透氣紗窗，可過濾PM2.5。

四、公設

1、公設比34.87%；管理費80/坪/月（已含大公用水電費）。

2、公設較特別的地方是，很多是在頂樓，可邊使用公設邊觀賞景觀，頂樓公設有健身房、KTV、棋藝式、瑜伽室、媽媽教師廚藝空間、撞球室；1樓公設則有接待大廳、信箱區、交誼廳、兒童遊戲室；B1有垃圾冷藏室。

五、車道及車位

1、地下室蓋到地下4層，車道從華江三路進入，車位一共有180個平面式車位，整棟119戶，所以有的戶型是配2個車位，車位每月需繳800元/位。

2、車位皆為平面式，有分大車位250X550公分、標準車位230X550公分、加長車位230X600公分。

3、大坪數（56坪）戶別A1、A2皆配2個車位，A3、A5配1個。

還有五個看房筆記：

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【甲山林帝景1號】建案環境分析

周邊機能：距離雙十商圈，文化商圈稍遠，車程約5～8分鐘，車程5分鐘可到華江市場，8分鐘可到家樂福，10分鐘可到全聯，出門騎車會比較方便。

交通機能：最近的捷運站為江子翠6號出口，步行約10分鐘，還算可以。

教育資源：最近學校為江翠國小步行約7分鐘，其他1公里多左右的學校為江翠國中。

公園綠地：最近公園為雉匯公園步行約5分，500公尺左右的公園還有江子翠景觀河濱公園，公園選擇較少。

【甲山林帝景1號】建案資訊

建材說明：SRC鋼骨鋼筋混凝土。

公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區、烤肉區。

《維里歐小學堂》

車位配比：每位住戶可以分配到的車位數。

土地分區【第二種住宅區】：為維護較高的實質居住環境水準，能設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用，維持中等的人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模的商業等使用，而劃定之住宅區。

公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。

建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。

交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。

SRC：鋼骨鋼筋混凝土構造，是以鋼骨為主要結構，輔以鋼筋並外包混凝土的建築。由於具有鋼骨的韌性以及鋼筋混凝土的鋼性，因此常被標榜抗震、安全性高，SRC構造成本較RC、SC高。

以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。

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