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【新濠一川】看房筆記

新濠一川是位在板橋江翠北側重劃區G區的建案，相較其他A~F區，G區為距離台北最近的區域，新濠一川位在河岸第一排（有河岸景觀與永久棟距），不過前方跟DEF區一樣有高架橋，因此低樓層的河岸景觀可能會稍微被阻擋，且開窗時可能會有噪音問題，為什麼會取名為一川，因為建築位置的河岸景觀為大漢溪、淡水河跟新店溪的匯流，目前接待中心的位置就是建案基地的位置，新濠一川為新濠建設機構與熊谷組華雄營造合作建案(台北101也是華雄營造)，根據實價登入的成交均價59萬/坪

以下維里歐整理10個看房筆記給讀者們參考：

一、基地位置＆周遭環境

1、建案基地三面臨路，預計2025年12月完工，採不二價銷售。

2、以大門入口為前方，前方為田單北街（10米），大門及車道入口都由田單北街進入。

3、左邊是懷德街201巷（10米）。

4、右邊目前為空地，但之後一定會有建案。

5、後面為環河西路四段（20米），面水岸戶型可看到河岸景觀，因為與台北只有一水之隔，銷售人員說還可以看到台北101。

6、最近的國小為文聖國小，步行約8分鐘；到國中就比較遠了，江翠國中約8分鐘的車程。

7、距離捷運站稍遠，步行約13分鐘才能到江子翠捷運站，不過銷售人員說從大門出去右側已經申請好U-Bike站，讓你一出家門一旁就有自行車可以使用。

8、生活機能鄰近舊市區，生活採買還算便利。

二、建築工法

1、首先江翠北側重劃區，有土壤液化的問題，因此這裡的建築地下結構，筏式基礎＆連續壁是一定該做的基本工法，新濠一川連續壁深度為32.5米。

2、為SRC鋼骨結構+溫度鋼筋，室內無小樑。

3、做到6級抗震（國家規定為5級）。

三、建築整體規劃

1、純住宅規劃，137戶住家，地上26層，地下4層。

2、1樓挑高7米8，從3樓開始戶戶樓高3.6米（算蠻高的），樓地板加厚到20公分（加強隔音），加上磁磚，樓地板總厚度約25公分，扣掉地板、瓷磚、裝潢樓高也還有3.2米。

3、裝3M濾淨水器，大樓一個＋每戶一個，一共2道過濾，銷售人員說是過濾到可生飲等級。

4、有做燈光設計，晚上看也很漂亮。

四、公設

1、公設比34%；管理費90/坪/月。

2、1樓公設有接待大廳、健身房、下降式交誼廳（讓樓高感覺更高，近8米）、宅配室、廚藝教室、閱覽室；外面的花園有種墨西哥落羽松(跟台灣落羽松相比，墨西哥不掉葉)；頂樓有烤肉區、Lounge Bar、放空區、KTV、曬被區。

五、車道及車位

1、車道有機車與汽車分道，地下室蓋到地下4層，車道從田單北街（10米）進入，B1挑高4米，B2-B4樓高3米。

2、1樓挑高7米8，車道上方的戶別為3樓A7，有抬轎煞的風水瑕疵。

3、車位皆為平面式，有138個，每戶皆有1個車位，車位有大車位250X600公分、標準車位250X550公分、小車位230X550公分。

4、每個車位電動汽車槽都已經做好了，以後要換電動汽車沒問題。

還有五個看房筆記：

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【新濠一川】建案環境分析

新濠一川建案特色：SRC建築結構，樓高3米6無小樑設計，城景、樹海，水岸景觀環繞，棟距大，視野遼闊。

新濠一川周邊機能：建案位於江翠北側G區，鄰近舊市區，到雙十路商圈騎車大約5分鐘左右，日常生活採買也有大潤發（雙十店）大約4分鐘左右的車程，附近也有美廉社，全聯福利中心小型超市可以選擇。

新濠一川交通機能：距離最近的捷運站是江子翠站步行約12分鐘，搭火車，高鐵，客運到板橋火車站大約車程7分鐘左右，開車路線鄰近64／65快速道路。

新濠一川教育資源：最近的國小為文聖國小，步行約8分鐘；到國中就比較遠了，江翠國中約8分鐘的車程。

新濠一川公園綠地：最近的公園為懷石公園步行約2分鐘，500公尺內的公園還有音樂公園、華江雁鴨自然公園，方便散步運動。

【新濠一川】建案資訊

建材說明：SRC鋼骨鋼筋混凝土。

公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar。

《維里歐小學堂》

車位配比：每位住戶可以分配到的車位數。

土地分區【第二種住宅區】：為維護較高的實質居住環境水準，能設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用，維持中等的人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模的商業等使用，而劃定之住宅區。

公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。

建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。

交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。

SRC：鋼骨鋼筋混凝土構造，是以鋼骨為主要結構，輔以鋼筋並外包混凝土的建築。由於具有鋼骨的韌性以及鋼筋混凝土的鋼性，因此常被標榜抗震、安全性高，SRC構造成本較RC、SC高。

以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。

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