【立信天朗】看房筆記
立信天朗賞屋當天行程規劃:板橋遠東百貨逛一下→吃午餐→立信天朗賞屋
一早先出發到板橋遠東百貨逛逛,午餐直接在遠百解決,吃飽喝足出發前往立信天朗,路程大概幾分鐘就到了,因為提早到了所以直接先在基地拍照,拍完照直接過個馬路就是立信天朗的接待中心了,那就開始今天的重點任務吧~立信天朗嚴格說起來是位在板橋江翠北側重劃區C區的建案,但從大門出來過個馬路(新月一街) ,就到江翠北側重劃區AB區了,所以大家可以參考AB、C兩個區的優缺點,也因為這樣,這個建案兩側(面C區和面AB區)的戶型,開價有蠻大的差距,還有到新板特區只要7分鐘的優勢,以下維里歐整理幾個看房筆記給讀者們參考:
▲板橋_立信天朗_接待中心+基地圖(圖片來源自己)
▲板橋_立信天朗_3D模型(圖片來源自己)
一、建築整體規劃&基地位置
1、有AB兩棟,兩棟樓之間距離6米,182戶住家,一樓有15戶店面(參考下面附圖1)。
▲附圖1:板橋_立信天朗_1樓平面格局圖(圖片來源自己)
2、建案基地位在中正路(30米)與新月一街(12米)交叉口,雙面臨路,過中正路是玫瑰公園,過新月一街則是板橋國中跟另一個建案樹學院。
▲板橋_立信天朗_對面的玫瑰公園(圖片來源自己)
3、大門位置面向新月一街,車道口也是從新月一街出入,後側是另一棟大樓富江翠,跟立信天朗棟距大約10米,比較近,右側則是另一棟大樓新月天地,不過兩棟大樓距離就比較遠,甚至有一側的戶型A6,中高樓層還能看到河景,不會被新月天地擋到,所以右側戶型應該不太會有什麼壓迫感。
4、地上14層,地下5層,車位沒有1比1,所以有幾戶小坪數的戶別可以不用搭車位,總價可以再低一些,B1大部分是機車的停車位,B2是有充電樁的停車位,B3-B5是平面式停車位。
5、窗戶的紗窗使用防霾紗網,過濾PM2.5。
二、周遭環境
1、最近的生活機能仰賴中正路舊市區,騎車開車約8分鐘到板橋五鐵共構(台鐵、高鐵客運、捷運板南線、捷運環狀線),中正路上也有很多條路線的公車可以搭乘。
2、(參考下面附圖2)斜後方往C區方向,B1、B7、B8戶別,可能窗戶看出去會看得到一點嫌惡設施,所以開價較低,個人覺得立信天朗的空拍圖做得很好,真的360度各樓層高度,都高畫質拍得很清晰,我覺得中低樓層的景觀我反而比較喜歡,跟後面大樓富江翠的棟距,也可以透過空拍圖感受一下,順帶一提根據銷售人員說A1、A7、A8(不在乎跟富江翠的棟距10米的話,這面戶型價格會比較低)銷售人員說賣得好,剩的戶數不多了。
▲附圖2:板橋_立信天朗_3-13樓平面格局圖(圖片來源自己)
每層7戶,配2部電梯,電梯都有到地下室喔!
三、公設
1、公設比34.5%,管理費80 / 坪/ 月。
2、公設部分比較單純,接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區,收發室有冷藏室,B1的垃圾儲藏室有冷藏設備還有壓縮垃圾的設備。
完整版內容預告:
客廳有採光面嗎?
廁所有開窗嗎?
格局竟然還有雙陽台?
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立信天朗建案【基地位置&接待會館】
【立信天朗】建案資訊
建材說明:RC鋼筋混凝土。
公共設施:接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區。
板橋江翠北側重劃區C區建案【立信天朗】 | |
單價:58~68萬元/坪 ( ↓低於區域7.2% ) 總價:待定 貸款成數:75% |
建案類別:預售屋 (銷售中) 建物形態:住宅大樓 |
預期完工:2026年 下半年 | |
基地地址:新北市板橋區新月一街與中正路交叉口 接待會館:新北市板橋區新月一街與中正路交叉口 |
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建案特色:明星學區、景觀宅、近公園、重劃區、低首付 | |
車位:平面式189個 車位配比:1:0.95 車位價格:200~270萬 |
土地分區:第二種住宅區 用途規劃:住商用 |
格局:二房(17坪) 、 三房(33坪) 、 2+1房(22、27坪) | 交屋屋況:標準配備 |
棟戶:1幢,2棟,182戶住家,15戶店面 | 結構工程:RC |
樓層:地上14層,地下5層 | 座向:朝南、朝東、朝西北 |
基地面積:876.86坪 公設比:34.5% 建蔽率:42.4% |
投資建設:立信建設股份有限公司 建築設計:富昱建築師事務所 |
《維里歐小學堂》
車位配比:每位住戶可以分配到的車位數。
土地分區【第二種住宅區】:為維護較高的實質居住環境水準,能設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用,維持中等的人口密度與建築密度,並防止工業與稍具規模的商業等使用,而劃定之住宅區。
公設比:「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施,例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等,通常社區的公設比越高,公共設施面積就越多,私用面積也就越少。
建蔽率:為建築樓地板面積占基地面積之比率,影響你房子可以蓋多少樓地板面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。
交屋屋況【標準配備】:目前最常見的交屋類型,房子的隔間、地板都已完成,也配有廚房家電、衛浴設施,只要再添購一些必備家電、家具就可以入住,裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了,因此空間規劃上就會被限制。
RC:鋼筋混泥土結構,這是一般台灣最常用,也是目前技術最成熟的建築結構。
以上純屬維里歐賞屋紀錄分享,若記載資訊有誤,以建設公司或銷售單位資訊為準,如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方
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