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【四季行館】看房筆記

四季行館是位在板橋，靠近江翠北側重劃區D區的建案，根據實價登入的成交均價52萬/坪，以下整理11個看房筆記給讀者們參考：

一、位置

四季行館的位置位在吳鳳路與吳鳳路81巷的轉角位置，屬於在舊市區裡面的新建案，優點是舊市區生活機能已經成熟，不像重劃區的機能還需要等待，實際走訪建案基地，一旁就有全家便利商店，早餐店也好幾間，超市及市場也就在隔壁條街而已，到家樂福差不多車程2分鐘就到，不過沒有十全十美的建案，在舊市區裡的缺點就是房子新舊混雜，四季行館建案一邊是5樓舊公寓，另一邊是11樓的大樓(下圖)，相較於重劃區的房子棟距會較近。

二、交通

距離江子翠捷運站約600公尺，走路約7分鐘左右，如果是走吳鳳路50巷到江子翠捷運站，路上會經過兩個公園石雕公園跟農村公園，看起來是蠻新的公園，還會經過江翠派出所，這樣的步行路線感覺是蠻安全且舒服的；另外稍微遠一些大約800公尺有今年2020年才開通的環狀線新埔民生站，到新莊、中和也算是蠻方便；此外開車騎車都可以走文化路二段過華江橋就到台北。

三、學校

最近的學校是江翠國中走路約4分鐘就能到，江翠國中一旁有江翠國中運動中心，裡面有對外營業的游泳池、健身房等等。

四、地下結構

江翠北側重劃區，有土壤液化的問題，因此這裡的建築地下結構，筏式基礎＆連續壁是一定會做的基本建築工法，只是每個建商的作的深度與厚度不同，根據中央資料四季行館位在低潛勢度區，建築工法的部分，地下結構連續壁深度達26.9米，這個深度的概念就相當於8層樓左右的高度，建案本身有15層樓的高度，地基打到約8層樓的深度，應該算穩固的，此外有達到6級耐震(國家規定須達5級)，比國家規定高一級。

五、一樓格局與公設

接下來是建案本身的格局，15層樓高，一樓有8戶店面不是純住宅，無法預期未來店鋪型態。

公設比32.5%，管理費80元/坪/月，公設的部份有點可惜，是一些基本的大廳（挑高6米3）、管理室、信箱區、交誼廳、中庭花園、頂樓曬被區，因為相比附近差不多32%公設比的建案，公設的部分更多元豐富，例如比較常見的健身房，親子遊戲室等等的，這些公設四季行館都是沒有的，但是附近有江翠國中運動中心，內有游泳池、健身房對外營業，可以補足這個地方（雖然要而外花錢）。

六、地下室

車道從吳鳳路81巷進去，車道上面是大廳管理室，所以不會有2樓戶在車道上方的問題，地下室有3層，B1~B2是機車停車位與汽車平面式車位，B3是機械式停車位。

還有五個看房筆記：

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【四季行館】建案環境分析

周邊機能：在舊市區內，生活機能齊全。

交通機能：最近的捷運為江子翠站步行約7分鐘，一公里內的捷運站還有新埔民生站、新埔站，開車路線鄰近國道一號，64快速道路。

教育資源：最近學區為江翠國中步行約4分鐘， 一公里內的學校還有江翠國小、新埔國中，方便孩子上下學。

公園綠地：最近的公園為溪頭公園步行約3分鐘，內有籃球場但需過一個大馬路，500公尺內的公園還有江翠公五公園、石雕公園、農村公園，方便散步運動。

【四季行館】建案資訊

《維里歐小學堂》

車位配比：每位住戶可以分配到的車位數。

格局2+1房：此種格局雖然看來「似乎有3房的空間」，但實際上僅有兩間房可放床，另一間房，通常規劃成開放空間，只能當作書房或小孩的遊戲間使用。適合暫無生育計畫的新婚夫妻，或僅夫妻兩人自住的退休族。

公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。

建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。

交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。

RC：鋼筋混泥土結構，這是一般台灣最常用，也是目前技術最成熟的建築結構。

以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。

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