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【大璽MASTER ONE】建案環境分析

建案特色：正對兩千多坪稚匯公園，戶戶三面採光，區域內稀有雙拼房型的景觀宅。

周邊機能：建案位於江翠北側E區享有雙十路商圈及文化路商圈機能，日常生活採買也有大潤發（雙十店）大約4分鐘左右的車程，附近也有美廉社，全聯福利中心小型超市可以選擇。

交通機能：最近的捷運為江子翠站步行約7分鐘，搭火車，高鐵，客運到板橋火車站大約8分鐘左右，開車路線鄰近64、65快速道路和新北環快。

教育資源：最近的學校為江翠國小步行約4分鐘，一公里內的學校還有江翠國中，方便孩子上下學。

公園綠地：最近的公園為稚匯公園步行約1分鐘，500公尺內的公園還有江子翠景觀河濱公園、華江橫移門、資訊公園，方便散步運動。

【大璽MASTER ONE】建案綜合評估

優勢：

1、戶戶三面採光設計。

2、正對公園大棟距視野佳。

3、享有鄰近雙十商圈及文化路商圈的生活機能。

4、公園綠地選擇多，有足夠戶外休閒空間。

劣勢：

1、有五戶店面規劃，較難預期商家型態。

2、有32戶一般事務所規劃，社區進出人數較多，相對較難管理。

3、格局為3房（49坪）／4房（58，66坪）坪數較大，總價相對較高，較難吸引小資族，首購族。

【大璽MASTER ONE】建案資訊

《維里歐小學堂》

車位配比：每位住戶可以分配到的車位數。

土地分區【商業區】：商業區主要是從事商業活動使用，不以塑造居住品質為目的，故通常給予高額容積。但是多數地區並無禁止商業區興建住宅，建商在考量市場趨勢及商業利益下，仍會規劃符合目前市場需求的住宅產品，惟未來住戶若有商業使用需求時，仍可透過向主管機關申請變更用途的方式合法從事商業使用，變數較多，大樓素質較不易維持，未來大樓若演變成住商混合，則大樓的出入份子會變得較為複雜。

公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。

建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。

交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。

RC：鋼筋混泥土結構，這是一般台灣最常用，也是目前技術最成熟的建築結構。

以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。

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