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【信義嘉品】看房筆記

信義嘉品是位在板橋江翠北側重劃區AB區的建案，建案基地位在板橋435藝文特區的正對面，土地分區商業區，所以非純住宅規劃，AB區距離捷運站較遠，但公園綠地多，根據實價登入的成交均價47萬/坪

以下維里歐整理10個看房筆記給讀者們參考：

一、基地位置＆周遭環境

1、建案基地三面臨路，預計2025年12月完工。

2、前方為藝文一街（435藝文特區），商場的大門由此進入。

3、左邊是板城路，看過去有一些舊房子還有停車場和公車站。

4、右邊為藝文街，住宅區大門的入口及整棟的車道口，由此進入。

5、後面退縮較少約2米，是其他建案之後會蓋房子。

6、距離國中比較近，步行約4分鐘到板橋國中；到國小也算近，到國光國小約步行7分鐘。

7、一公里內無捷運站，不過步行約1分鐘就可搭307公車至捷運府中站。

8、生活機能鄰近中正商圈，生活採買還算便利。

二、建築工法

1、建築工法銷售人員並沒有講太多，他說因為會給一本手冊，裡面有介紹，維里歐看完之後，整理出幾個重點，首先江翠北側重劃區，有土壤液化的問題，因此這裡的建築地下結構，筏式基礎＆連續壁是一定該做的基本工法，信義嘉品因為本身地下室就蓋到地下6樓，所以連續壁就比其他建案更深了，深度為42米，厚度為100公分。

2、B1樓~8樓為SRC結構，9樓~頂樓為RC結構。

三、建築整體規劃

1、土地使用位在商業區，為地上24層，地下6層建築，住家從6樓開始，有114戶住家（格局為3房及4房），5樓為住家公設，1～4樓為商場規劃。

2、1樓挑高6.8米， 6-11樓3.3米，12-24樓3.35米，樓地板有加隔音地坪，所以厚度約22公分，因此裝潢後樓高約2.9米。

3、每戶皆有裝愛惠浦濾淨水器(水錶後面一個+廚房1個)每戶2道，等於是生活用水都過濾過，廚房的則是再次過濾。

4、有做當層組隔，管道間防火延燒系統（防止如果有一層樓發生火災，火勢不會快速蔓延到其他樓層）。

5、建照是107/1/1之前申請過的，所以雨遮會計坪但不計價，會有虛坪。

6、有建物生產履歷，將整個開發過程資訊公開透明化。

7、公設、大門進出口、車位與電梯方面，住家與商場都是分開的，因此住家的電梯2、3、4樓是不會停的。

四、公設

1、公設比34.5%；主要集中在5樓，公設較靜態，主要是花園，三疊式花園設計（一樓∕五樓∕頂樓）。

2、公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、廚藝教室、信箱區。

五、車道及車位

1、地下室蓋到地下6層，車道從藝文街進入，車道有汽車與機車分道。

2、住宅區停車位B3～B6，如果買3房的停車格會在B6。

還有五個看房筆記：

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【信義嘉品】建案環境分析

信義嘉品建案特色：三面鄰路，435文藝特區樹海第一排，600多坪三疊式的花園景觀，SRC+RC雙結構設計。

信義嘉品周圍機能：鄰近中正商圈，車程1分鐘可到家樂福超市，2分鐘可到幸德市場，4分鐘可到全聯，10分鐘可到大潤發，生活採買還算便利。

信義嘉品交通機能：位於江翠北側重劃區AB區，一公里內無捷運站，但步行1分鐘可至公車站臺北客運板橋前站(藝文)，。

信義嘉品教育資源：最近的學校為板橋國中步行約4分鐘，一公里內的學校還有市立國光國小、新埔國中，方便孩子上下學。

信義嘉品公園綠地：最近的公園為藝香公園步行約2分鐘，500公尺內的公園還有文丘公園、435 Art Zone Grassland、國光公園、雙社公園、國光活動中心、玫瑰公園、荷花公園，散步運動選擇多。

【信義嘉品】建案資訊

建材說明：SRC(地下1層~地上8樓柱)+RC(地上9樓以上)。

公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、廚藝教室、信箱區。

《維里歐小學堂》

車位配比：每位住戶可以分配到的車位數。

公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。

建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。

交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。

RC：鋼筋混泥土結構，這是一般台灣最常用，也是目前技術最成熟的建築結構。

SRC：鋼骨鋼筋混凝土構造，是以鋼骨為主要結構，輔以鋼筋並外包混凝土的建築。由於具有鋼骨的韌性以及鋼筋混凝土的鋼性，因此常被標榜抗震、安全性高，SRC構造成本較RC、SC高。

以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。

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