【達麗麗水苑】建案環境分析
達麗麗水苑建案特色:格局坪數規劃二房(17、20、28坪)、三房(35坪),二房坪數選擇多,無店面純住宅規劃。
達麗麗水苑周邊機能:鄰近五華商圈、仁義商圈,車程5分鐘可到全聯、家樂福,車程6分鐘可到頂好還有溪尾街市場,方便日常生活採買。
達麗麗水苑交通機能:一公里內無捷運,距離最近的捷運站是三重國小站,車程7分鐘左右,開車路線鄰近國道一號、新北環快、重陽大橋。
達麗麗水苑教育資源:最近的學校是一公里多的碧華國小,步行大約12分鐘,稍微再遠一點的學校還有五華國小、社子國小、三重國小、私立格致中學、三和國中、市立新北高中,學校步行距離皆稍遠。
達麗麗水苑公園綠地:最近的公園是五常公園,步行約4分鐘,稍微再遠一點的(500公尺左右)還有龍門越堤道、三德公園。
【達麗麗水苑】建案資訊
公共設施:接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、親子遊戲區、兒童遊戲區、信箱區。
建材說明:RC鋼筋混凝土。
三重仁義重劃區建案【達麗麗水苑】 | |
單價:45~48 萬/坪(低於區域13.4%) 總價:待定 貸款成數:80% |
建案類別:預售屋(銷售中) 建物形態:住宅大樓 |
預期完工:2022年 第一季度 | |
基地地址:新北市三重區仁義街79巷(仁信段62地號) 接待會館:新北市三重區仁義街35號 |
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建案特色:近公園、重劃區 | |
車位:平面式77個 車位配比:1 : 0.88 車位價格:190萬 |
土地分區:住宅區 用途規劃:住家用 |
格局:二房(17、20、28坪) 、 三房(35坪) | |
棟戶:1幢,1棟,88戶住家 | |
座向:朝西南 | |
樓層:地上12層,地下5層 | |
交屋屋況:標準配備 | 結構工程:RC |
基地面積:481.89坪 公設比:33.9% 建蔽率:35.71% |
投資建設:達麗建設事業股份有限公司 建築設計:陳廷杰建築師事務所 |
《維里歐小學堂》
車位配比:每位住戶可以分配到的車位數量。
格局2+1房:此種格局雖然看來「似乎有3房的空間」,但實際上僅有兩間房可放床,另一間房,通常規劃成開放空間,只能當作書房或小孩的遊戲間使用。適合暫無生育計畫的新婚夫妻,或僅夫妻兩人自住的退休族。
公設比:「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用的設施,例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等等,通常社區的公設比越高,公共設施面積就越多,私用面積也就越少。
建蔽率:為建築樓地板面積占基地面積之比率,影響你房子可以蓋多少樓地板的面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。
交屋屋況【標準配備】:目前最常見的交屋類型,房子的隔間、地板都已完成,也配有廚房家電、衛浴設施,只要再添購一些必備家電、家具就可以入住,裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了,因此空間規劃上就會被限制。
RC:鋼筋混泥土結構,這是一般台灣最常用,也是目前技術最成熟的建築結構。
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