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【立信天朗】看房筆記

立信天朗賞屋當天行程規劃：板橋遠東百貨逛一下→吃午餐→立信天朗賞屋

一早先出發到板橋遠東百貨逛逛，午餐直接在遠百解決，吃飽喝足出發前往立信天朗，路程大概幾分鐘就到了，因為提早到了所以直接先在基地拍照，拍完照直接過個馬路就是立信天朗的接待中心了，那就開始今天的重點任務吧~立信天朗嚴格說起來是位在板橋江翠北側重劃區C區的建案，但從大門出來過個馬路(新月一街) ，就到江翠北側重劃區AB區了，所以大家可以參考AB、C兩個區的優缺點，也因為這樣，這個建案兩側(面C區和面AB區)的戶型，開價有蠻大的差距，還有到新板特區只要7分鐘的優勢，以下維里歐整理幾個看房筆記給讀者們參考：

▲板橋_立信天朗_接待中心+基地圖(圖片來源自己)

▲板橋_立信天朗_3D模型(圖片來源自己)

一、建築整體規劃＆基地位置

1、有AB兩棟，兩棟樓之間距離6米，182戶住家，一樓有15戶店面(參考下面附圖1)。

▲附圖1：板橋_立信天朗_1樓平面格局圖(圖片來源自己)

2、建案基地位在中正路(30米)與新月一街(12米)交叉口，雙面臨路，過中正路是玫瑰公園，過新月一街則是板橋國中跟另一個建案樹學院。

▲板橋_立信天朗_對面的玫瑰公園(圖片來源自己)

3、大門位置面向新月一街，車道口也是從新月一街出入，後側是另一棟大樓富江翠，跟立信天朗棟距大約10米，比較近，右側則是另一棟大樓新月天地，不過兩棟大樓距離就比較遠，甚至有一側的戶型A6，中高樓層還能看到河景，不會被新月天地擋到，所以右側戶型應該不太會有什麼壓迫感。

4、地上14層，地下5層，車位沒有1比1，所以有幾戶小坪數的戶別可以不用搭車位，總價可以再低一些，B1大部分是機車的停車位，B2是有充電樁的停車位，B3-B5是平面式停車位。

5、窗戶的紗窗使用防霾紗網，過濾PM2.5。

二、周遭環境

1、最近的生活機能仰賴中正路舊市區，騎車開車約8分鐘到板橋五鐵共構（台鐵、高鐵客運、捷運板南線、捷運環狀線），中正路上也有很多條路線的公車可以搭乘。

2、(參考下面附圖2)斜後方往C區方向，B1、B7、B8戶別，可能窗戶看出去會看得到一點嫌惡設施，所以開價較低，個人覺得立信天朗的空拍圖做得很好，真的360度各樓層高度，都高畫質拍得很清晰，我覺得中低樓層的景觀我反而比較喜歡，跟後面大樓富江翠的棟距，也可以透過空拍圖感受一下，順帶一提根據銷售人員說A1、A7、A8（不在乎跟富江翠的棟距10米的話，這面戶型價格會比較低）銷售人員說賣得好，剩的戶數不多了。

▲附圖2：板橋_立信天朗_3-13樓平面格局圖(圖片來源自己)

每層7戶，配2部電梯，電梯都有到地下室喔！

三、公設

1、公設比34.5%，管理費80 / 坪/ 月。

2、公設部分比較單純，接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區，收發室有冷藏室，B1的垃圾儲藏室有冷藏設備還有壓縮垃圾的設備。

完整版內容預告：

客廳有採光面嗎？

廁所有開窗嗎？

格局竟然還有雙陽台？

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營業員：許哲維（111）登字第430642號

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【關於我】

嗨!大家好~我是新莊專業房仲維里歐。

在從事房仲業前，是一名房產部落客，因為深知房地產是一門很深的學問，也發現許多消費者在買房的時候因為不了解房地產，在資訊不對等的情況下，被房仲或代銷話術而掉入買房陷阱，所以維里歐開始在網路上分享了許多關於買房的注意事項，希望能夠幫助想買房的消費者，讓大家能有更多免費學習房地產的知識的平台，了解更多關於房地產的資訊，避免在買房的時候輕易的受騙上當。

無論是什麼樣的房子都一定會有優點跟缺點，而身為一個專業的房仲應該為每個客戶提供最完整的房屋資訊分析，除了讓客戶了解房子本身的優勢之外，也必須了解房子本身有哪些需要注意的地方，而不是缺點避而不談，畢竟買房子是人生中的大事，對大多數的人來說可能是省吃儉用，買的人生中的第一間房，所以是不是應該用更嚴謹的態度，為客戶提供最專業的房地產資訊，幫助每個客戶都能做出最適合自己的決定。

如果你也認同我的理念，請幫我把文章分享給更多需要的人，一起建立起這個善的循環，幫助更多人能安心的找到心目中最理想的房子。

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立信天朗建案【基地位置&接待會館】

檢視較大的地圖

【立信天朗】建案資訊

建材說明：RC鋼筋混凝土。

公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區。

《維里歐小學堂》

車位配比：每位住戶可以分配到的車位數。

土地分區【第二種住宅區】：為維護較高的實質居住環境水準，能設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用，維持中等的人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模的商業等使用，而劃定之住宅區。

公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。

建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。

交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。

RC：鋼筋混泥土結構，這是一般台灣最常用，也是目前技術最成熟的建築結構。

以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方

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