新莊專業房仲-維里歐

【三峽北大特區介紹】

三峽北大特區區域範圍橫跨兩個行政區三峽區跟樹林區，北大特區基地面積183公頃，屬於較早開發的區域，生活機能大致上都已完善，區域內的學校從小學到大學通通有，有機會從小學一路念到大學，最著名的就是國立臺北大學和桃子腳雙語國小，加上幾乎每所校園附近都有公園綠地的分佈，讓北大特區成為一個人文氣息濃厚且綠意盎然的一個區域。

【土城頂埔重劃區介紹】

土城頂埔重劃區隨著土城暫緩重劃區的發展熱潮，土城的預售屋成為了許多首購族的首選區域，同樣位於土城的頂埔重劃區隨著捷運三鶯線的話題（三鶯線工程預計112年的年底完工），成為土城下一個備受矚目的房市焦點熱區，土城頂埔重劃區鄰近土城工業區，頂埔科技園區，園區內有大壩電子、正崴精密、鴻海集團總部…等科技產業進駐，能提供不少就業機會。綠化方面，頂新公園為本區最大的綠地兼運動場所，公園內設有一座棒壘球練習場、兩座籃球場，還打造了軍事設備展示區，由安養堂整修而成的老人休閒活動中心也納入公園的一部分，提供適合各年齡層的運動休閒空間，為居住品質大大加分。

近幾年來小宅市場當道，兩房建案幾乎成為房市的新主流，空間規劃能夠居住到2大1小甚至2大2小，對於新婚首購族來說大小適中，再來就是先買小坪數的房價壓力比較小一些，所以兩房的產品自然成為想晉升有殼一族的首選目標，不過同樣是兩房格局的建案還是有幾種不同的規劃，可以因應不同需求的消費者去選擇不同的產品。

以下跟大家分享市面上常見的三種2房格局規劃及優缺點的分析：

【1+1房】

把握預售屋早鳥優惠或團購優惠，才有機會更便宜！
房價局高不下，買房還真的不容易，不少人把目標鎖定在預售屋，因為預售屋的付款方式可以降低頭期款的壓力，有的建案甚至打出低首付的方案來吸引更多年輕首購族群，雖然預售屋的付款方式暫時解決頭期款的壓力，但整體的房價還是高的嚇屬人啊！網路上流傳的議價攻略全都使了一遍，最後給出的優惠還是少之又少…

那…想買預售屋怎樣才有機會能爭取到更划算的價格或更多優惠呢？

買預售屋最大的優點就是，預售屋前期要準備的頭期款比新成屋和中古屋來的低，為了減輕買房子頭期款的壓力，許多人選擇改買頭期款相對較低，付款方式彈性的預售屋，關於預售屋、新成屋、中古屋的優缺點比較分析，維里歐有在買房攻略系列的文章中分享過了，想瞭解詳細內容請參考買房攻略02_預售屋，新成屋，中古屋到底哪一種比較好?各有什麼風險?不同預算，哪一種才適合我?這篇文章。

在這裡！主要是分享維里歐在了解各個新北重劃區時有實際看過的建案，以看房筆記的方式跟大家分享，希望透過這樣的方式幫助大家了解看預售屋的時候要注意哪些重點？要問哪些問題？之後如果有再看其他建案也會持續分享看房筆記給大家，如果對於新莊中古屋買賣有任何疑難雜症，歡迎加入LINE好友預約免費的一對一的咨詢服務，也歡迎預約時間到維里歐所屬的東龍不動產（新莊丹鳳加盟店）免費喝杯咖啡一起聊聊您的需求喔！