新莊專業房仲-維里歐

【富江翠】建案環境分析

富江翠建案特色：鄰近五千多坪的玫瑰公園，採獨特巴洛克式建築風格設計，讓外觀更有強烈的記憶點，重劃區整齊的街道輪廓，展現出現代化的都市美學。

富江翠周邊機能：享有中正商圈的生活機能，美食逛街選擇多，日常生活採買也有家樂福（板橋店），大潤發（雙十店）兩間大型量販店，中正路上還有一間小型的家樂福超市。

富江翠交通機能：一公里內無捷運站，但較靠近板橋舊市區，如果要搭乘火車，高鐵，客運都能到板橋車站搭乘，開車也鄰近64＆65快速道路。

富江翠教育資源：最近的學校為市立板橋國中步行約3分鐘，一公里內的學校還有新埔國中、國光國小，方便孩子上下學。

富江翠公園綠地：最近的公園為玫瑰公園步行約3分鐘，500公尺內的公園還有435 Art Zone Grassland、新海橫移門、新海一期濕地、公3公園，方便散步運動。

【富江翠】建案綜合評估

優勢：

1、有獨特的建築外觀差異化。

2、正對公園大棟距，採光好，視野佳。

3、鄰近公園讓家人有足夠運動休閒的戶外環境。

4、捷運，火車，高鐵，路線選擇多，可安排不同景點的輕旅一日遊。

劣勢：

1、距離殯儀館較近，嫌惡設施可能會影響銀行估價及未來的房價。

2、預售屋建案預計2021年7月完工，無法立即入住。

3、步行到捷運站較遠，如果是先騎車轉搭捷運，需負擔機車停車費用。

【富江翠】建案資訊

《維里歐小學堂》

車位配比：每位住戶可以分配到的車位數。

土地分區【第二種住宅區】：為維護較高的實質居住環境水準，能設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用，維持中等的人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模的商業等使用，而劃定之住宅區。

格局2+1房：此種格局雖然看來「似乎有3房的空間」，但實際上僅有兩間房可放床，另一間房，通常規劃成開放空間，只能當作書房或小孩的遊戲間使用。適合暫無生育計畫的新婚夫妻，或僅夫妻兩人自住的退休族。

公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。

建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。

交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。

SRC：鋼骨鋼筋混凝土構造，是以鋼骨為主要結構，輔以鋼筋並外包混凝土的建築。由於具有鋼骨的韌性以及鋼筋混凝土的鋼性，因此常被標榜抗震、安全性高，SRC構造成本較RC、SC高。

以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。

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