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【市政官邸1號】建案看房筆記

市政官邸1號賞屋當天行程規劃，宏匯廣場逛一逛順便吃午餐，接著到基地現場拍照，然後再到市政官邸1號接待會館賞屋。

宏匯廣場覓食完畢後前往市政官邸1號基地現場拍照，還蠻近的路程約車程9分鍾就到了，覺得我行程安排的真好（嗯，回歸正題）初步了解甲山林市政官邸系列一共會推8期，主要都分佈在二重疏洪道重劃區左岸的南區，今天看的市政官邸1號是第一期，距離捷運先嗇宮站走路約7分鍾左右，未來的第二行政中心及東森電視總部也都在先嗇宮捷運站旁。接下來就是開始分享市政官邸1號的看房筆記嘍！

▲市政官邸1號_基地照2022年10月初(圖片來源：維里歐)

▲步行2分鐘就到神農百草公園 (圖片來源：維里歐)

▲步行3分鐘就到厚德公園 (圖片來源：維里歐)

一、基地位置＆建築整體規劃

1、地上15層，地下4層，共1棟，162戶住家，4戶店面，大門位置面朝五谷王北街75巷。

2、建築外觀整體採巴洛克式風格設計搭配崗石基座工藝，展現巴洛克與現代風格的建築美學。

▲市政官邸1號_3D模型圖 (圖片來源：維里歐)

▲巴洛克式風格拱門設計 (圖片來源：維里歐)

3、整體結構地下採筏式基礎+連續壁工法，深度約26.5米，厚度約80公分；上層結構使用高強度混泥土+一筆箍工法，強化整體結構達到耐震6級（比法規的五級再提升一級）；此外社區還安裝地震預警系統，如果發生規模四級地震，電梯會立即反映停靠最近的樓層。

▲市政官邸1號_建築工法 (圖片來源：維里歐)

4、建案基地三面臨路，大門前方為五谷王北街75巷(10米)，左側為五谷王北街45巷32弄(8米)，右側為清傳街(10米)，後面為其他建案。建案本身每一面都退縮蠻多的，最多退縮到21米。​

▲市政官邸1號_一樓平面配置圖 (圖片來源：維里歐)

5、停車場車道從清傳街出入，汽車位為平面式194個(車位比1:1.16)車位足夠，此外每一個停車位都配置好電動車充電配備。

6、窗戶使用日本品牌昭和Showa氣密窗。玻璃採用5+5mm的膠合玻璃而且中間PVB膜為0.76mm(一般多為0.38mm)。紗窗為荷蘭進口poll-tex防霾透氣紗網(透光、過濾pm2.5、不易沾黏好清潔)，我家紗網好容易髒又很難清潔，我也想換這種紗網!!

▲poll.tex防霾紗網 (圖片來源：維里歐)

7、淨水設備一個在地下室(德國GRUNBECK過濾設備)，一個在頂樓(長庚生技活化水過濾設備)，每戶皆有櫥下淨水器(櫻花牌)，等於是三重過濾淨水。

8、外牆防水、屋頂防水、窗框防水、浴室全室防水，防水做好做滿且保固10年。

9、電梯有夏普醫療防疫級空氣清淨機。

10、每戶有裝一台機器，可以將室外空氣過濾之後才送進室內。

▲正壓過濾pm2.5(圖片來源：維里歐)

11、還有做樓層阻隔、當層排氣、管道當層遮斷、冷熱水管包覆、建築生產履歷、七重安防系統，還有社區健康等等的。

二、周遭環境

1、生活機能有菜寮商圈、集美商圈，到家樂福跟IKEA也很近。

2、步行約7分鐘可到興穀國小，步行約4分鐘可到清傳高職。

3、步行約7分鐘可至捷運先嗇宮站，走晨光橋步行9分鐘可到右岸的雙捷三重站！

4、二重疏洪道重劃區左岸的新北第二行政區已開工，將帶動左岸發展。

▲新北第二行政區 (圖片來源：維里歐)

三、公設

1、公設比34.8%，管理費70元/坪/月。

2、公設種類豐富，一樓有大廳、閱覽室、交誼廳、兒童遊戲室。二樓有瑜珈教室、健身房、游泳池（透明浮空的設計）。頂樓有曬被區、空中花園、視聽室、KTV、棋藝室。

▲二樓游泳池的設計 (圖片來源：維里歐)
 

完整版內容預告：

廚房是瓦斯爐還是ih電磁爐呢？

每間房間都有採光嗎？

小坪數竟然能有超大主臥空間？

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市政官邸1號建案【接待會館】

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市政官邸1號建案【基地位置】

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【市政官邸1號】建案資訊

公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、KTV、信箱區、曬被區

建材說明：櫻花廚具、凱樂衛浴、凱樂五金

充  電  樁：有充電樁

《維里歐小學堂》

車位配比：每位住戶可以分配到的車位數量。

公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用的設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。

建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板的面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。

交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。

RC：鋼筋混泥土結構，這是一般台灣最常用，也是目前技術最成熟的建築結構。

以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方

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