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【麗捷花園廣場】建案環境分析

麗捷花園廣場建案特色：戶戶挑高3米4，到公園散步3分鐘，格局規劃三房（27、32、36、37坪）兩房（22、23坪），坪數選擇多。

麗捷花園廣場周邊機能：鄰近五華商圈、重陽商圈，車程3分鐘可到全聯，車程4分鐘可到家樂福，車程5分鐘可到頂好還有溪尾街市場，方便日常生活採買。

麗捷花園廣場交通機能：一公里內無捷運，最近的捷運站是三重國小站，車程約5分鐘左右，開車路線鄰近國道一號、新北環快，重陽大橋。

麗捷花園廣場教育資源：最近的學校是碧華國小，步行約11分鐘左右，稍微再遠一點（一公里多左右）的學校還有，社子國小、五華國小、三重國小、私立新北高中，步行距離皆稍遠。

麗捷花園廣場公園綠地：最近的公園有是五常公園，步行約3分鐘左右，500百公尺內還有龍門越堤道，住家近公園，但是選擇較少。

【麗捷花園廣場】建案資訊

公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、信箱區。

建材說明：RC鋼筋混凝土。

《維里歐小學堂》

車位配比：每位住戶可以分配到的車位數量。

格局2+1房：此種格局雖然看來「似乎有3房的空間」，但實際上僅有兩間房可放床，另一間房，通常規劃成開放空間，只能當作書房或小孩的遊戲間使用。適合暫無生育計畫的新婚夫妻，或僅夫妻兩人自住的退休族。

公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用的設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。

建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板的面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。

交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。

RC：鋼筋混泥土結構，這是一般台灣最常用，也是目前技術最成熟的建築結構。

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在從事房仲業前，是一名房產部落客，因為深知房地產是一門很深的學問，也發現許多消費者在買房的時候因為不了解房地產，在資訊不對等的情況下，被房仲或代銷話術而掉入買房陷阱，所以維里歐開始在網路上分享了許多關於買房的注意事項，希望能夠幫助想買房的消費者，讓大家能有更多免費學習房地產的知識的平台，了解更多關於房地產的資訊，避免在買房的時候輕易的受騙上當。

無論是什麼樣的房子都一定會有優點跟缺點，而身為一個專業的房仲應該為每個客戶提供最完整的房屋資訊分析，除了讓客戶了解房子本身的優勢之外，也必須了解房子本身有哪些需要注意的地方，而不是缺點避而不談，畢竟買房子是人生中的大事，對大多數的人來說可能是省吃儉用，買的人生中的第一間房，所以是不是應該用更嚴謹的態度，為客戶提供最專業的房地產資訊，幫助每個客戶都能做出最適合自己的決定。

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