【四季行館】看房筆記
四季行館是位在板橋,靠近江翠北側重劃區D區的建案,根據實價登入的成交均價52萬/坪,以下整理11個看房筆記給讀者們參考:
一、位置
四季行館的位置位在吳鳳路與吳鳳路81巷的轉角位置,屬於在舊市區裡面的新建案,優點是舊市區生活機能已經成熟,不像重劃區的機能還需要等待,實際走訪建案基地,一旁就有全家便利商店,早餐店也好幾間,超市及市場也就在隔壁條街而已,到家樂福差不多車程2分鐘就到,不過沒有十全十美的建案,在舊市區裡的缺點就是房子新舊混雜,四季行館建案一邊是5樓舊公寓,另一邊是11樓的大樓(下圖),相較於重劃區的房子棟距會較近。
二、交通
距離江子翠捷運站約600公尺,走路約7分鐘左右,如果是走吳鳳路50巷到江子翠捷運站,路上會經過兩個公園石雕公園跟農村公園,看起來是蠻新的公園,還會經過江翠派出所,這樣的步行路線感覺是蠻安全且舒服的;另外稍微遠一些大約800公尺有今年2020年才開通的環狀線新埔民生站,到新莊、中和也算是蠻方便;此外開車騎車都可以走文化路二段過華江橋就到台北。
三、學校
最近的學校是江翠國中走路約4分鐘就能到,江翠國中一旁有江翠國中運動中心,裡面有對外營業的游泳池、健身房等等。
四、地下結構
江翠北側重劃區,有土壤液化的問題,因此這裡的建築地下結構,筏式基礎&連續壁是一定會做的基本建築工法,只是每個建商的作的深度與厚度不同,根據中央資料四季行館位在低潛勢度區,建築工法的部分,地下結構連續壁深度達26.9米,這個深度的概念就相當於8層樓左右的高度,建案本身有15層樓的高度,地基打到約8層樓的深度,應該算穩固的,此外有達到6級耐震(國家規定須達5級),比國家規定高一級。
五、一樓格局與公設
接下來是建案本身的格局,15層樓高,一樓有8戶店面不是純住宅,無法預期未來店鋪型態。
公設比32.5%,管理費80元/坪/月,公設的部份有點可惜,是一些基本的大廳(挑高6米3)、管理室、信箱區、交誼廳、中庭花園、頂樓曬被區,因為相比附近差不多32%公設比的建案,公設的部分更多元豐富,例如比較常見的健身房,親子遊戲室等等的,這些公設四季行館都是沒有的,但是附近有江翠國中運動中心,內有游泳池、健身房對外營業,可以補足這個地方(雖然要而外花錢)。
六、地下室
車道從吳鳳路81巷進去,車道上面是大廳管理室,所以不會有2樓戶在車道上方的問題,地下室有3層,B1~B2是機車停車位與汽車平面式車位,B3是機械式停車位。
還有五個看房筆記:
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【四季行館】建案環境分析
周邊機能:在舊市區內,生活機能齊全。
交通機能:最近的捷運為江子翠站步行約7分鐘,一公里內的捷運站還有新埔民生站、新埔站,開車路線鄰近國道一號,64快速道路。
教育資源:最近學區為江翠國中步行約4分鐘, 一公里內的學校還有江翠國小、新埔國中,方便孩子上下學。
公園綠地:最近的公園為溪頭公園步行約3分鐘,內有籃球場但需過一個大馬路,500公尺內的公園還有江翠公五公園、石雕公園、農村公園,方便散步運動。
【四季行館】建案資訊
板橋建案【四季行館】 | |
單價:約60 萬/坪 總價:約1700~2500 萬 貸款成數:80% |
建案類別:預售屋 (銷售中) 建物形態:住宅大樓 |
預期完工:2023年下半年 | |
基地地址:新北市板橋區吳鳳路 接待會館:新北市板橋區吳鳳路 |
|
建案特色: 近捷運 | |
車位:平面式28個、機械式36個 車位配比:1 : 0.7 車位價格:待定 |
土地分區:住宅區 用途規劃:住商用 |
格局:三房(38坪) 、四房(43、53坪) 、2+1房(27~29坪) | 交屋屋況:標準配備 |
棟戶:1幢,1棟,84戶住家,8戶店面 | 結構工程:RC |
樓層:地上15層,地下3層 | 座向:朝西南 |
基地面積:502.15坪 公設比:32.5% 建蔽率:49.68% |
投資建設:文傑建設股份有限公司 建築設計:翁清源建築師事務所 |
《維里歐小學堂》
車位配比:每位住戶可以分配到的車位數。
格局2+1房:此種格局雖然看來「似乎有3房的空間」,但實際上僅有兩間房可放床,另一間房,通常規劃成開放空間,只能當作書房或小孩的遊戲間使用。適合暫無生育計畫的新婚夫妻,或僅夫妻兩人自住的退休族。
公設比:「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施,例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等,通常社區的公設比越高,公共設施面積就越多,私用面積也就越少。
建蔽率:為建築樓地板面積占基地面積之比率,影響你房子可以蓋多少樓地板面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。
交屋屋況【標準配備】:目前最常見的交屋類型,房子的隔間、地板都已完成,也配有廚房家電、衛浴設施,只要再添購一些必備家電、家具就可以入住,裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了,因此空間規劃上就會被限制。
RC:鋼筋混泥土結構,這是一般台灣最常用,也是目前技術最成熟的建築結構。
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