【甲山林帝景1號】看房筆記
甲山林帝景1號是位在板橋江翠北側重劃區F區的建案,位在河岸第一排,且有河岸景觀優勢的景觀宅,但前方有64快速道路高架橋遮蔽,靠近高架橋的樓層有噪音以及風水瑕疵的問題,根據實價登入的成交均價59萬/坪
以下維里歐整理10個看房筆記給讀者們參考:
一、基地位置&周遭環境
1、建案基地位在環河西路四段與華江三路之間,預計2024年下半年完工。
2、前方為環河西路四段(26米),建案位置為河岸第一排,前方有永久棟距和河岸景觀。
3、左邊是其他建案之後會蓋房子。
4、右邊之後也會蓋房子,不過因為重劃區政府有規定,所以房子之間都會有一定的棟距。
5、後面是華江三路(12米),車道口從華江三路進入。
6、距離國小比較近,步行約8分鐘到江翠國小;國中較遠,到江翠國中約車程5分鐘。
7、最近的捷運站為江子翠6號出口,維里歐實際步行約10分鐘。
8、生活機能仰賴舊市區,日常採買需騎車才會比較方便。
二、建築工法
1、江翠北側重劃區,有土壤液化的問題,因此這裡的建築地下結構,筏式基礎&連續壁是一定該做的基本工法,帝景1號連續壁深度為29米,此外基樁深度灌入,深至入岩盤2米。
2、建築結構為SRC+CFT(鋼骨鋼筋混泥土+鋼柱柱內灌漿),能讓超高樓層兼顧耐震度和舒適度。
三、建築整體規劃
1、1棟119戶,純住家,地上31層樓,地下4樓。
2、1樓挑高6米,河堤5米高,所以2樓以上每戶都看的到河景。
3、2樓以上每層樓高3.5米,扣掉樓地板厚度15+5公分與天花板,樓高約3米。
4、長庚活水系統(水質較不容易滋生細菌)。
5、有做當層組隔,管道間防火延燒系統(防止如果有一層樓發生火災,火勢不會快速蔓延到其他樓層)。
6、使用德國防霾透氣紗窗,可過濾PM2.5。
四、公設
1、公設比34.87%;管理費80/坪/月(已含大公用水電費)。
2、公設較特別的地方是,很多是在頂樓,可邊使用公設邊觀賞景觀,頂樓公設有健身房、KTV、棋藝式、瑜伽室、媽媽教師廚藝空間、撞球室;1樓公設則有接待大廳、信箱區、交誼廳、兒童遊戲室;B1有垃圾冷藏室。
五、車道及車位
1、地下室蓋到地下4層,車道從華江三路進入,車位一共有180個平面式車位,整棟119戶,所以有的戶型是配2個車位,車位每月需繳800元/位。
2、車位皆為平面式,有分大車位250X550公分、標準車位230X550公分、加長車位230X600公分。
3、大坪數(56坪)戶別A1、A2皆配2個車位,A3、A5配1個。
還有五個看房筆記:
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【甲山林帝景1號】建案環境分析
周邊機能:距離雙十商圈,文化商圈稍遠,車程約5~8分鐘,車程5分鐘可到華江市場,8分鐘可到家樂福,10分鐘可到全聯,出門騎車會比較方便。
交通機能:最近的捷運站為江子翠6號出口,步行約10分鐘,還算可以。
教育資源:最近學校為江翠國小步行約7分鐘,其他1公里多左右的學校為江翠國中。
公園綠地:最近公園為雉匯公園步行約5分,500公尺左右的公園還有江子翠景觀河濱公園,公園選擇較少。
【甲山林帝景1號】建案資訊
建材說明:SRC鋼骨鋼筋混凝土。
公共設施:接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區、烤肉區。
板橋江翠北側重劃區F區建案【甲山林帝景1號】 | |
單價:待定 總價:待定 貸款成數:80% |
建案類別:預售屋(銷售中) 建物形態:住宅大樓 |
預期完工:2024年下半年 | |
基地地址:新北市板橋區環河西路四段、 華江三路 接待會館:新北市板橋區華江三路及華江六路口 |
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建案特色:近捷運、明星學區、景觀宅、制震宅、近公園、重劃區、創意空間 | |
車位:平面式180個 車位配比:1 : 1.51 車位價格:待定 |
土地分區:第二種住宅區 用途規劃:住家用 |
格局:三房(42、47坪) 、四房(57坪) | 交屋屋況:標準配備 |
棟戶:1幢,1棟,119戶住家 | 結構工程:SRC |
樓層:地上31層,地下4層 | 座向:朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南 |
基地面積:988.73坪 公設比:34.87% 建蔽率:49.71% |
投資建設:祝園實業、立信建設 建築設計:郭秋利建築師事務所 |
《維里歐小學堂》
車位配比:每位住戶可以分配到的車位數。
土地分區【第二種住宅區】:為維護較高的實質居住環境水準,能設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用,維持中等的人口密度與建築密度,並防止工業與稍具規模的商業等使用,而劃定之住宅區。
公設比:「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施,例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等,通常社區的公設比越高,公共設施面積就越多,私用面積也就越少。
建蔽率:為建築樓地板面積占基地面積之比率,影響你房子可以蓋多少樓地板面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。
交屋屋況【標準配備】:目前最常見的交屋類型,房子的隔間、地板都已完成,也配有廚房家電、衛浴設施,只要再添購一些必備家電、家具就可以入住,裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了,因此空間規劃上就會被限制。
SRC:鋼骨鋼筋混凝土構造,是以鋼骨為主要結構,輔以鋼筋並外包混凝土的建築。由於具有鋼骨的韌性以及鋼筋混凝土的鋼性,因此常被標榜抗震、安全性高,SRC構造成本較RC、SC高。
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