新莊專業房仲-維里歐

【欣世代-世紀館】建案環境分析

欣世代-世紀館建案特色：近1200坪大基地，正對6500坪校園預定地，柱中柱耐震系統，九大精工設計，品味小宅，飯店級公設。

欣世代-世紀館周邊機能：鄰近五華商圈、自強商圈，車程2分鐘可到全聯，車程4分鐘可到頂好，還有溪尾街市場，車程5分鐘可到家樂福方便日常生活採買。

欣世代-世紀館交通機能：距離最近的捷運站是三合國中站，車程大約5分鐘，開車路線鄰近國道一號、新北環快、重陽大橋。

欣世代-世紀館教育資源：距離最近的學校是碧華國小步行約10分鐘左右，稍微再遠一點的學校還有，五華國小、三重國小、後德國小、三和國中、市立新北高級中學、私立格致中學，步行距離稍遠，家長騎車接送會比較方便。

欣世代-世紀館公園綠地：距離最近的公園是五常公園步行約2分鐘，其他遠一點的公園要到500多公尺左右，有五華公園、慈祐公園、三重區廣二廣場、合康達觀社區、仁福公園、龍門越堤道。

【欣世代-世紀館】建案資訊

公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、景觀中庭、1樓球池、親子閱覽區、娛樂交誼廳、自助式運動吧檯、家教室、練琴房、電子飛鏢練習區、手足球桌。

建材說明：廚具：林內排三機、大雅廚具檯面、義大利SVAGO微波烤箱 衛浴：TOTO、德國V&B面盆、GROHE龍頭、PANASONIC 暖風機。

《維里歐小學堂》

車位配比：每位住戶可以分配到的車位數量。

格局2+1房：此種格局雖然看來「似乎有3房的空間」，但實際上僅有兩間房可放床，另一間房，通常規劃成開放空間，只能當作書房或小孩的遊戲間使用。適合暫無生育計畫的新婚夫妻，或僅夫妻兩人自住的退休族。

格局3+1房：此種格局雖然看來「似乎有4房的空間」，但實際上僅有三間房可放床，另一間房，通常規劃成開放空間，只能當作書房或小孩的遊戲間使用。

公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用的設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。

建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板的面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。

交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。

RC：鋼筋混泥土結構，這是一般台灣最常用，也是目前技術最成熟的建築結構。

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在從事房仲業前，是一名房產部落客，因為深知房地產是一門很深的學問，也發現許多消費者在買房的時候因為不了解房地產，在資訊不對等的情況下，被房仲或代銷話術而掉入買房陷阱，所以維里歐開始在網路上分享了許多關於買房的注意事項，希望能夠幫助想買房的消費者，讓大家能有更多免費學習房地產的知識的平台，了解更多關於房地產的資訊，避免在買房的時候輕易的受騙上當。

無論是什麼樣的房子都一定會有優點跟缺點，而身為一個專業的房仲應該為每個客戶提供最完整的房屋資訊分析，除了讓客戶了解房子本身的優勢之外，也必須了解房子本身有哪些需要注意的地方，而不是缺點避而不談，畢竟買房子是人生中的大事，對大多數的人來說可能是省吃儉用，買的人生中的第一間房，所以是不是應該用更嚴謹的態度，為客戶提供最專業的房地產資訊，幫助每個客戶都能做出最適合自己的決定。

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