【華固月河】看房筆記
華固月河是位在板橋江翠北側重劃區C區的建案，位在河岸第一排，有河岸景觀優勢的景觀宅，且有C區前方無64高架橋遮蔽的優勢，但學校較遠，華固建設為三十年的建設公司，還自己的0800的客服專線，也是蠻有名的建商，以下維里歐整理10個看房筆記給讀者們參考：
一、基地位置＆周遭環境
1、建案基地位在環河西路四段與溪頭街之間，預計2023年12月完工。
2、前方為環河西路四段（26米），建案位置為河岸第一排，前方有永久棟距和河岸景觀，大門從環河西路四段進入。
3、左邊是國泰田24層樓，已經在蓋了。
4、右邊也是其他建案之後會蓋房子。
5、後面溪頭街（6米），蠻小條的道路，車道口由溪頭街進入，華固月河有後門可通往四維路商圈，步行5分鐘內生活機能不錯。
6、最近的學校為新埔國小，從華固月河的後門走路約10分鐘，國中較遠，新埔國中約車程4~5分鐘。
7、最近的捷運站為新埔民生站，維里歐實際步行約10分鐘；要搭板南線可搭一站到新埔站。
二、建築工法
1、江翠北側重劃區，有土壤液化的問題，因此這裡的建築地下結構，筏式基礎＆連續壁是一定該做的基本工法，華固月河的連續壁厚度為80公分，再加上壁樁深度達40米。
2、從2樓到20樓為鋼板制震壁加強抗震度。
三、建築整體規劃
1、格局方正為1棟188戶住家，純住宅，地上28層樓，地下4樓。
2、1樓挑高5米，河堤5米高，跟河堤差不多高，所以2樓以上面河岸的戶別可看到河景。
3、華固月河2樓以上每層樓高3.4米，扣掉樓地板厚度15+5公分與天花板，樓高約3米。
4、有燈光設計，晚上看也很漂亮。
5、建築前後退縮約30米，規劃出大面積的花園景觀，有不同的樹種及花草設計。
四、公設
1、公設比35%；管理費80/坪/月（已含大公用水電費）。
2、公設在1樓有大廳（挑高8.4米），瑜伽室、健身房、親子遊憩閱讀室、多功能交誼廳、Lounge Bar、KTV室、棋藝室、琴藝室、閱覽室、中庭花園，頂樓有設計空中花園。
五、車道及車位
1、地下室蓋到地下4層，車道從溪頭街進入，車道規劃在住家側邊，沒有2樓在車道上方的問題，車道有汽車、機車分道設計。
2、車位一共有平面式191個，188戶住家，所以每戶皆有配車位；車位價格250萬～210萬（B1～B4）。
還有五個看房筆記：
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無論是什麼樣的房子都一定會有優點跟缺點，而身為一個專業的房仲應該為每個客戶提供最完整的房屋資訊分析，除了讓客戶了解房子本身的優勢之外，也必須了解房子本身有哪些需要注意的地方，而不是缺點避而不談，畢竟買房子是人生中的大事，對大多數的人來說可能是省吃儉用，買的人生中的第一間房，所以是不是應該用更嚴謹的態度，為客戶提供最專業的房地產資訊，幫助每個客戶都能做出最適合自己的決定。
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【華固月河】建案環境分析
周邊機能：鄰近四維商圈，步行3分鐘有全聯、7-11，車程3分鐘可到朝陽市場，8分鐘可到家樂福大潤發、家樂福，雖然在重劃區，但靠近四維商圈，生活機能便利。
交通機能：最近的捷運為新埔民生站步行約10分鐘，一公里內的捷運站還有頭前庄站、新莊站，開車路線鄰近64快速道路。
教育資源：最近的學校為新埔國小，從後門走路約10分鐘，國中較遠，新埔國中約車程4~5分鐘。
公園綠地：最近的公園為新海第一期人工濕地步行約3分鐘，500公尺內的公園還有公3公園、新海橫移門，方便散步運動。
【華固月河】建案資訊
建材說明：林內廚具、PANASONIC衛浴、HANSGROHE五金。
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區、Lounge Bar。
| 板橋江翠北側重劃區FG區建案【華固月河】 | |
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單價：58~65 萬/坪 總價：2200~3000萬/戶 貸款成數：75% |
建案類別：預售屋 (銷售中) 建物形態：住宅大樓 |
| 預期完工：2023年12月 | |
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基地地址：新北市板橋區環河西路四段/大漢街口 接待會館：新北市板橋區華江一路/華江九路口 |
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| 建案特色：近捷運、品牌建商、景觀宅、制震宅、近公園、重劃區 | |
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車位：平面式191個 車位配比：1 : 1.02 車位價格： 210~250萬 |
土地分區：第二種住宅區 用途規劃：住家用 |
| 格局：二房(25坪) 、三房(36坪) 、四房(46坪) | 交屋屋況：標準配備 |
| 棟戶：1棟，188戶住家 | 結構工程：RC |
| 樓層：地上28層，地下4層 | 座向：朝北、朝南 |
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基地面積：1168坪 公設比：35% 建蔽率：21.55% |
投資建設：華固建設股份有限公司 建築設計：宏景聯合建築師事務所 |
《維里歐小學堂》
車位配比：每位住戶可以分配到的車位數。
土地分區【第二種住宅區】：為維護較高的實質居住環境水準，能設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用，維持中等的人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模的商業等使用，而劃定之住宅區。
公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。
建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。
交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。
RC：鋼筋混泥土結構，這是一般台灣最常用，也是目前技術最成熟的建築結構。
以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。
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