【潤泰文樺】看房筆記
潤泰文樺是位在板橋江翠北側重劃區E區的建案,每個重劃區的建案眾多,一定會有大建商、小建商或者是在地建商,潤泰文樺的建商是應該就是屬於大建商,1977年成立潤泰創新,至今已經拿過很多獎項,蓋過很多豪宅,還有六百多個國際專利,根據實價登入的成交均價58萬/坪,以下維里歐整理10個看房筆記給讀者們參考:
一、建築工法
建築工法應該是潤泰文樺最大的特色,因為太多了,維里歐聽一遍根本記不住,好險代銷有附上一本29頁厚的潤泰文樺建築工法介紹,維里歐拜讀完畢後,直接跟大家分享重點,基本上考量到很多各種不同的災害情境,例如:
1、防洪線高度高於江子翠捷運站的防洪高度(意思就是如果連江子翠捷運站都淹水了,你才要開始擔心你家會淹水)。
2、若有火災發生,管道間有防延燒設計(防止如果有一層樓發生火災,火勢不會快速蔓延到其他樓層),安全逃生樓梯間有排煙正壓設計(避免因濃煙窒息),讓住戶能有更安全的居住環境。
3、江翠北側重劃區,有土壤液化的問題,因此這裡的建築地下結構,筏式基礎&連續壁是一定會做的基本建築工法,只是每個建商的做的深度與厚度不同,潤泰文樺位於土壤液化的中度潛勢區,老字號的大建商,所以很有經驗也非常注重建築結構,他們除了做基本的筏式基礎+連續壁厚度70公分,深度達26.9米(相當於8層樓的高度),還有做地質改良,240支直徑1.6米的地質改良樁(據說師傅一天只能做2根,非常耗時),加上潤泰創新的國際專利"一筆箍"的工法。
4、樓地板有多隔音地坪的設計,降低更多的噪音。
5、屋頂、露臺、陽台,窗框都有做防水設計,且防水保固20年,還有0800的客服專線。
6、非使用傳統水泥漿,而是用隔熱沙漿,夏天可降溫,冬天能保溫。
▲看房後,附了一本潤泰的工學手冊
二、周遭環境
1、交通的部分潤泰文樺位在江翠北側E區,近江子翠捷運站,距離約五百多公尺,實際走訪步行約6分鐘。
2、最近的學校是江翠國小,實際走訪步行約5分鐘,江翠國中也還算近大約步行10分鐘的距離。
3、生活機能要仰賴舊市區,位在重劃區,照理來說機能還須等待,不過因為潤泰文樺近捷運站,所以距離商圈不算太遠。
三、建築整體規劃
1、有ABC三棟,A棟與B棟地上22層,地下3層;C棟地上12層,地下3層。
2、209戶純住家,無店面。
3、窗戶是6+6 mm膠合玻璃,只有在朝西的地方是使用Low-e玻璃,增加隔熱效果。
4、建築有設計燈光藝術,晚上看也會很漂亮。
▲注意A棟C棟之間有一塊私人土地,這真的有點尷尬因為根據代銷人員表示,之後有可能會蓋房子(肯定的語氣),所以棟距會受到很大的影響,此外未來那塊私人土地蓋房時會有噪音的問題。
四、公設
1、A棟有視聽室;B棟有健身房、瑜伽室,兒童遊戲室、交誼廳;C棟有閱覽室;戶外有中庭花園;頂樓有空中花園與曬被區。
2、AB兩棟的大廳有挑高7米7,應該會是滿氣派的國際級門廳。
3、垃圾冷藏設備有感應式的設計,不怕碰到髒髒油油的門把,還有設置感應式的水龍頭,洗滌槽及烘手機。
4、公設比32.5%,管理費95元/坪/月(不含公共水費、電費),代銷人員說根據過去經驗管理費大約會增加15~23元/月。
五、車道及車位
1、車道是另外規劃在旁邊,所以不會有2樓戶在車道上方的問題,且車道設計有汽、機車分道規劃,比較安全。
2、有機車車位及汽車分大、中、小車位,汽車車位為不二價195萬~275萬。
3、車位配比1:1,每戶皆有車位,每月車位清潔費要付500元/位/月。
還有五個看房筆記:
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【潤泰文樺】環境分析
潤泰文樺建案特色:公園第一排,國際級門廳挑高七米七,純住規劃2~4房格局選擇多,世界級專利建築工法。
潤泰文樺周邊機能:最近的商圈仰賴江子翠捷運站雙十路商圈,車程3分鐘有家樂福超市。
潤泰文樺交通機能:最近的捷運為江子翠站步行約6分鐘,開車路線鄰近國道一號,64快速道路。
潤泰文樺教育資源:最近學區為江翠國小步行約4分鐘, 一公里內的學校還有江翠國中,方便接送孩子上下學。
潤泰文樺公園綠地:最近的公園為稚匯公園步行約2分鐘,500公尺內的公園還有華江橫移門、江子翠景觀河濱公園、江翠公五公園、溪頭公園、資訊公園,方便散步運動。
【潤泰文樺】建案資訊
建材說明:耶魯電子鎖、林內廚具、TOTO衛浴、Bosch烤箱。
公共設施:接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈室、信箱區、曬被區。
板橋江翠北側重劃區DE區建案【潤泰文樺】 | |
單價:62~72 萬元/坪 總價:1900~3800萬 貸款成數:75% |
建案類別:預售屋 (銷售中) 建物形態:住宅大樓 |
預期完工:2023年1月 | |
基地地址:新北市板橋區華江一路 接待會館:新北市板橋區華江一路 |
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建案特色:近捷運、品牌建商、近公園、重劃區 | |
車位:平面式209個 車位配比:1:1 車位價格:195~275萬 |
土地分區:第二種住宅區 用途規劃:住家用 |
格局:二房(28坪) 、三房(35~44坪) 、四房(54~60坪) | 交屋屋況:標準配備 |
棟戶:4棟,209戶住家 | 結構工程:RC |
樓層:地上12,22層,地下3層 | 座向:朝北、朝南、朝西、朝東 |
基地面積:1499.67坪 公設比:32.5% 建蔽率:28.17% |
投資建設:潤泰創新國際股份有限公司 建築設計:張倫端建築師事務所 |
《維里歐小學堂》
車位配比:每位住戶可以分配到的車位數。
土地分區【第二種住宅區】:為維護較高的實質居住環境水準,能設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用,維持中等的人口密度與建築密度,並防止工業與稍具規模的商業等使用,而劃定之住宅區。
公設比:「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施,例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等,通常社區的公設比越高,公共設施面積就越多,私用面積也就越少。
建蔽率:為建築樓地板面積占基地面積之比率,影響你房子可以蓋多少樓地板面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。
交屋屋況【標準配備】:目前最常見的交屋類型,房子的隔間、地板都已完成,也配有廚房家電、衛浴設施,只要再添購一些必備家電、家具就可以入住,裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了,因此空間規劃上就會被限制。
RC:鋼筋混泥土結構,這是一般台灣最常用,也是目前技術最成熟的建築結構。
以上純屬維里歐賞屋紀錄分享,若記載資訊有誤,以建設公司或銷售單位資訊為準,如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。
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