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【高妍植】建案環境分析

高妍植建案特色：享有水岸景觀，近板橋435藝文特區，及雙公園高綠覆的休閒綠地。

高妍植周圍機能：鄰近中正、府中、新板三大商圈，日常生活採買也有全聯、家樂福便利購、幸德市場可供選擇，生活機能都算非常完善。

高妍植交通機能：一公里內無捷運站，搭捷運需騎車約5分鐘至捷運府中站，板橋火車站（高鐵，客運站）為騎車約10分鐘左右的距離，若要搭乘公車步行5分鐘有浮洲運動公園站，開車路線選擇有國道三號，64＆65快速道路。

高妍植教育資源：最近的學校為國光國小步行約4分鐘，一公里內的學校還有市立板橋國中、大觀國中，方便孩子上下學。

高妍植公園綠地：最近的公園為環河公園步行約3分鐘，500公尺內的公園還有雙社公園、華中公園、浮洲運動公園、湳仔溝橫移門、國光公園、藝香公園，散步運動選擇多。

【高妍植】建案綜合評估

優勢：

1、擁有水岸景觀，中小坪數規劃，總價相對較低較能吸引首購族，小資族。

2、鄰近校園能步行接送孩子上下學。

3、周圍在500公尺左右的公園選擇多，有足夠的戶外休閒綠地。

4、預售屋享有客變服務。

劣勢：

1、預售屋建案，預計2023年交屋無法立即入住。

2、步行到捷運站較遠，如果是先騎車轉搭捷運，需負擔機車停車費用。

【高妍植】建案資訊

建材說明：RC鋼筋混凝土。

公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區。

《維里歐小學堂》

車位配比：每位住戶可以分配到的車位數。

土地分區【第二種住宅區】：為維護較高的實質居住環境水準，能設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用，維持中等的人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模的商業等使用，而劃定之住宅區。

公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。

建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。

交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。

RC：鋼筋混泥土結構，這是一般台灣最常用，也是目前技術最成熟的建築結構。

以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。

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嗨!大家好~我是新莊專業房仲維里歐。

在從事房仲業前，是一名房產部落客，因為深知房地產是一門很深的學問，也發現許多消費者在買房的時候因為不了解房地產，在資訊不對等的情況下，被房仲或代銷話術而掉入買房陷阱，所以維里歐開始在網路上分享了許多關於買房的注意事項，希望能夠幫助想買房的消費者，讓大家能有更多免費學習房地產的知識的平台，了解更多關於房地產的資訊，避免在買房的時候輕易的受騙上當。

無論是什麼樣的房子都一定會有優點跟缺點，而身為一個專業的房仲應該為每個客戶提供最完整的房屋資訊分析，除了讓客戶了解房子本身的優勢之外，也必須了解房子本身有哪些需要注意的地方，而不是缺點避而不談，畢竟買房子是人生中的大事，對大多數的人來說可能是省吃儉用，買的人生中的第一間房，所以是不是應該用更嚴謹的態度，為客戶提供最專業的房地產資訊，幫助每個客戶都能做出最適合自己的決定。

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