【高妍植】建案環境分析
高妍植建案特色:享有水岸景觀,近板橋435藝文特區,及雙公園高綠覆的休閒綠地。
高妍植周圍機能:鄰近中正、府中、新板三大商圈,日常生活採買也有全聯、家樂福便利購、幸德市場可供選擇,生活機能都算非常完善。
高妍植交通機能:一公里內無捷運站,搭捷運需騎車約5分鐘至捷運府中站,板橋火車站(高鐵,客運站)為騎車約10分鐘左右的距離,若要搭乘公車步行5分鐘有浮洲運動公園站,開車路線選擇有國道三號,64&65快速道路。
高妍植教育資源:最近的學校為國光國小步行約4分鐘,一公里內的學校還有市立板橋國中、大觀國中,方便孩子上下學。
高妍植公園綠地:最近的公園為環河公園步行約3分鐘,500公尺內的公園還有雙社公園、華中公園、浮洲運動公園、湳仔溝橫移門、國光公園、藝香公園,散步運動選擇多。
【高妍植】建案綜合評估
優勢:
1、擁有水岸景觀,中小坪數規劃,總價相對較低較能吸引首購族,小資族。
2、鄰近校園能步行接送孩子上下學。
3、周圍在500公尺左右的公園選擇多,有足夠的戶外休閒綠地。
4、預售屋享有客變服務。
劣勢:
1、預售屋建案,預計2023年交屋無法立即入住。
2、步行到捷運站較遠,如果是先騎車轉搭捷運,需負擔機車停車費用。
【高妍植】建案資訊
建材說明:RC鋼筋混凝土。
公共設施:接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區。
板橋江翠北側重劃區AB區建案【高妍植】 |
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單價:48~52萬元 / 坪 總價:850~1188萬 貸款成數:80% |
建案類別:預售屋(銷售中) 建物形態:住宅大樓 |
預期完工:2023年4月 |
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基地地址:新北市板橋區板城路與藝文二街交叉口 接待會館:新北市板橋區板城路與藝文二街交叉口 |
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建案特色:景觀宅、近公園、重劃區、創意空間 |
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車位:平面式309個 車位配比:1:1 車位價格:220萬 |
土地分區:第二種住宅區 用途規劃:住家用 |
格局:二房(18坪) 、三房(27~33坪) |
交屋屋況:標準配備 |
棟戶:1幢,1棟,308戶住家 |
結構工程:RC |
樓層:地上24層,地下5層 |
座向:朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南 |
基地面積:1177.35坪 公設比:34.5% 建蔽率:20.99% |
投資建設:茂德建設股份有限公司 建築設計:陳朝雄建築師事務所 |
《維里歐小學堂》
車位配比:每位住戶可以分配到的車位數。
土地分區【第二種住宅區】:為維護較高的實質居住環境水準,能設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用,維持中等的人口密度與建築密度,並防止工業與稍具規模的商業等使用,而劃定之住宅區。
公設比:「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施,例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等,通常社區的公設比越高,公共設施面積就越多,私用面積也就越少。
建蔽率:為建築樓地板面積占基地面積之比率,影響你房子可以蓋多少樓地板面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。
交屋屋況【標準配備】:目前最常見的交屋類型,房子的隔間、地板都已完成,也配有廚房家電、衛浴設施,只要再添購一些必備家電、家具就可以入住,裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了,因此空間規劃上就會被限制。
RC:鋼筋混泥土結構,這是一般台灣最常用,也是目前技術最成熟的建築結構。
以上純屬維里歐賞屋紀錄分享,若記載資訊有誤,以建設公司或銷售單位資訊為準,如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。
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