【勝旺升】建案看房筆記
勝旺升是位在三重二重疏洪道重劃區左岸的建案,賞屋當天,早餐只吃了一顆水煮蛋就出門了,想說看完之後再去附近家樂福吃點東西,順便感受一下從勝旺升基地位子到家樂福方不方便,結束後實際開車到家樂福,車程大概6分鐘左右,因為天氣太熱在家樂福繞了一圈決定吃爭鮮,一共吃了七盤30元、一盤40元、一盤60元(嗯,好像離題了XDDD)
這個建案算是Line許願看房活動的前三名,所以有空檔就立馬安排!
離開勝旺升接待中心我們先繞去基地現場,拍一下工程進度,這個建案是快蓋完了才開始賣,目前已經蓋到13樓了,總共15樓(預計2023年年底完工),還有順便拍一下對面的厚德公園。
▲三重二重疏洪道重劃區左岸_勝旺升_基地照(圖片來源:自己)
▲勝旺升對面的厚德公園 (圖片來源:自己)
以下維里歐整理幾個看房筆記給讀者們參考:
一、基地位置&建築整體規劃
1、共1棟,地上15層,地下4層,一共108戶住家,純住家,居住環境相對單純,門廳挑高7.4米。
2、建案基地位在重新路五段(40米)與清傳街(10米)交叉口,雙面臨路,過個馬路就到厚德公園,建築本身面重新路五段有退縮10米,面清傳街有退縮12米。
▲勝旺升基地位置雙面臨路 (圖片來源:自己)
2、大門位置面朝清傳街,還有做側門,往重新路五段也方便。
▲勝旺升_一樓平面配置圖 (圖片來源:自己)
3、車道也是從清傳街出入,有做機車汽車分道設計,B1還有設計擺放腳踏車的位置,機車位每戶都會有,汽車位為平面式95個(共108戶),目前能不搭汽車位的戶別已銷售完畢,此外地下室每層都有預留電錶&天花板有留線槽架。
▲勝旺升_B1車位配置圖 (圖片來源:自己)
4、窗戶使用錦鋐氣密窗,且為低檯度大面窗。窗戶玻璃採用5+5mm的Low-E玻璃。
5、淨水設備採用德國倍世BWT。
6、地下一樓的垃圾儲藏室設有冷藏、殺菌、除臭設備。
7、頂樓防水有加裝美國防水毯。
▲屋頂防水說明 (圖片來源:自己)
8、電梯有夏普醫療防疫級空氣清淨機。
▲勝旺升電梯內的設備 (圖片來源:自己)
10、每層每戶還有裝樂奇新風機,是一台簡單來說能直接把室外空氣跟室內空氣過濾且交換的裝置,看到這個就想到,前陣子家裡附近馬路施工,窗戶都關起來,家裡就變得超級悶,如果有一台這種機器,關窗戶就不怕吵也不怕悶。
▲全室換氣,打造一個會呼吸的家(圖片來源:自己)
11、一般傳統存水灣的設計如果出差幾天沒用水,存水灣的水可能會蒸發或是被管內氣壓沖走,就會開始有異味產生,或是會有蟲跑進來,那正負壓排水系統就能保持存水灣的水位,就能隔絕異味跟蚊蟲(參考下圖)。
▲平衡水管中的氣體壓力,達到隔絕蚊蟲汙氣的效果 (圖片來源:自己)
12、總之安裝了很多新大樓的設備,有興趣可以到勝旺升實驗室牆體驗一下。
二、周遭環境
1、生活機能仰賴菜寮商圈、集美商圈,到家樂福跟IKEA也很近。
2、步行約7分鐘可到興穀國小。
3、步行約8分鐘可至捷運先嗇宮站!
4、二重疏洪道重劃區左岸的新北第二行政區已開工,將帶動左岸發展。
▲勝旺升_周遭生活機能圖 (圖片來源:自己)
三、公設
1、公設比33.9%,管理費70元/坪/月。
2、接待大廳、交誼廳、健身房、閱覽室、親子遊戲區,其中閱覽室和親子遊戲區相連,父母在閱讀也能隨時注意孩子。
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勝旺升建案【基地位置】
檢視較大的地圖
勝旺升建案【接待會館】
【勝旺升】建案資訊
公共設施:接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區。
建材說明:RC鋼筋混凝土。
停車場充電樁:預留管線。
二重疏洪道重劃區左岸建案【勝旺升】 | |
單價:待定 總價:待定 貸款成數:80% |
建案類別:預售屋(銷售中) 建物形態:住宅大樓 |
預期完工:2023年 第四季度 | |
基地地址:新北市三重區重新路五段 接待會館:新北市三重區五谷王北街42巷22號 |
|
建案特色:近捷運、景觀宅、近公園、重劃區 | |
車位:平面式95個 車位配比:1 : 0.87 車位價格:待定 |
土地分區:住宅區 用途規劃:住家用 |
格局:二房(24、28坪) 、 三房(35~38坪) 、 2+1房(29坪) | |
棟戶:1幢,1棟,108戶住家 | |
座向:朝西北、朝西南、朝東北、朝東南 | |
樓層:地上15層,地下4層 | |
交屋屋況:標準配備 | 結構工程:RC |
基地面積:597.61坪 公設比:33.9% 建蔽率:41.89% |
投資建設:勝旺建設股份有限公司 建築設計:蔡智勸建築師事務所 |
《維里歐小學堂》
車位配比:每位住戶可以分配到的車位數量。
公設比:「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用的設施,例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等等,通常社區的公設比越高,公共設施面積就越多,私用面積也就越少。
建蔽率:為建築樓地板面積占基地面積之比率,影響你房子可以蓋多少樓地板的面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。
交屋屋況【標準配備】:目前最常見的交屋類型,房子的隔間、地板都已完成,也配有廚房家電、衛浴設施,只要再添購一些必備家電、家具就可以入住,裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了,因此空間規劃上就會被限制。
以上純屬維里歐賞屋紀錄分享,若記載資訊有誤,以建設公司或銷售單位資訊為準,如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方
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