【新潤心城】新潤興業_土城預售屋建案看房筆記+土城暫緩重劃區房價、介紹－新莊專業房仲-維里歐

【新潤心城】土城區建案

新潤心城建案特色：小坪數格局規劃，兩房（18～20坪）1+1房（17～18坪）2+1房（23坪），低首付，鄰近優質學區。

新潤心城周邊機能：鄰近裕民商圈、清水商圈、日月光廣場，車程2分鐘可到家樂福、3分鐘可到頂好超市、4分鐘可到全聯、8分鐘可到大潤發，日常採買方便。

新潤心城交通機能：最近的捷運為海山站步行約9分鐘，開車鄰近國道3號，65快速道路。

新潤心城教育資源：最近的學校為中正國中步行約3分鐘，一公里內的學校還有廣福國小、清水國小、樂利國小，方便孩子上下學。

新潤心城公園綠地：500公尺內的公園有柑林廣場、裕民廣場、青雲廣場，再遠一點還有仁愛社區公園，雲溪廣場，立雲廣場，土城紫藤廊道，適合散步休閒，溜溜毛小孩。

【新潤心城】建案看房筆記

待更新

【新潤心城】建案資訊

公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV。

建材說明：建材有櫻花三機、RICH櫃體烘碗機，TOTO衛浴、TOTO五金。

土城暫緩重劃區建案【新潤心城】
單價：43~45萬元/坪總價：待定	建案類別：預售屋（銷售中）建物形態：住宅大樓
	預期完工：2022年下半年
基地地址：新北市土城區金城路二段與裕民路口接待會館：新北市土城區龍山二街88號對面
建案特色：近捷運、景觀宅、近公園、重劃區、低首付
車位：平面式224個車位配比： 1 : 1.14 車位價格：185~245萬	土地分區：第一種住宅區、第二種住宅區用途規劃：住商用
格局：二房(18~20坪) 、三房(27~37坪) 、1+1房(17~18坪) 、2+1房(23坪)
棟戶：2幢，6棟，193戶住家，4戶店面
座向：朝北、朝東南
樓層：地上14層，地下5層
交屋屋況：標準配備	結構工程：RC
基地面積：918.12坪公設比：34% 建蔽率：39.89%	投資建設：新潤興業股份有限公司建築設計：邱垂睿建築師事務所

《維里歐小學堂》

車位配比：每位住戶可以分配到的車位數。

土地分區【第一種住宅區】：為維護最高的實質居住環境水準，專供建築獨立或雙併住宅為主，維持最低的人口密度與建築密度，並防止非住宅使用而劃定之住宅區。

土地分區【第二種住宅區】：為維護較高的實質居住環境水準，能設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用，維持中等的人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模的商業等使用，而劃定之住宅區。

格局1+1房：此種格局雖然看來「似乎有2房的空間」，但實際上僅有一間房可放床，另一間房，通常規劃成開放空間，只能當作書房或小孩的遊戲間使用。

格局2+1房：此種格局雖然看來「似乎有3房的空間」，但實際上僅有兩間房可放床，另一間房，通常規劃成開放空間，只能當作書房或小孩的遊戲間使用。適合暫無生育計畫的新婚夫妻，或僅夫妻兩人自住的退休族。

公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。

建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。

交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。

RC：鋼筋混泥土結構，這是一般台灣最常用，也是目前技術最成熟的建築結構。

以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。

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在從事房仲業前，是一名房產部落客，因為深知房地產是一門很深的學問，也發現許多消費者在買房的時候因為不了解房地產，在資訊不對等的情況下，被房仲或代銷話術而掉入買房陷阱，所以維里歐開始在網路上分享了許多關於買房的注意事項，希望能夠幫助想買房的消費者，讓大家能有更多免費學習房地產的知識的平台，了解更多關於房地產的資訊，避免在買房的時候輕易的受騙上當。

無論是什麼樣的房子都一定會有優點跟缺點，而身為一個專業的房仲應該為每個客戶提供最完整的房屋資訊分析，除了讓客戶了解房子本身的優勢之外，也必須了解房子本身有哪些需要注意的地方，而不是缺點避而不談，畢竟買房子是人生中的大事，對大多數的人來說可能是省吃儉用，買的人生中的第一間房，所以是不是應該用更嚴謹的態度，為客戶提供最專業的房地產資訊，幫助每個客戶都能做出最適合自己的決定。

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