【大同莊園II】尚志資產開發_土城預售屋建案看房筆記+土城暫緩重劃區房價、介紹－新莊專業房仲-維里歐

【大同莊園II】土城區建案

大同莊園2建案特色：待更新。

大同莊園2周邊機能：待更新。

大同莊園2交通機能：待更新。

大同莊園2教育資源：待更新。

大同莊園2公園綠地：待更新。

【大同莊園II】建案看房筆記

待更新

【大同莊園II】建案資訊

公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV、信箱區。

土城暫緩重劃區建案【大同莊園II】
單價：48~53萬元/坪總價：1200~2000萬	建案類別：預售屋（銷售中）建物形態：住宅大樓
	預期完工：2024年6月
基地地址：新北市土城區員和段123-10地號接待會館：新北市土城區莊園街(中央路290號對面)
建案特色：近捷運、制震宅、近公園
車位：平面式163個車位配比：1 : 0.92 車位價格：200~240萬	土地分區：住宅區用途規劃：住商用
格局：二房(22、27坪) 、三房(36、42坪) 、2+1房(27坪)
棟戶： 1棟，174戶住家，3戶店面
座向：朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
樓層：地上19層，地下4層
交屋屋況：標準配備	結構工程：RC
基地面積：1141.02坪公設比：32.89% 建蔽率：31.89%	投資建設：尚志資產開發股份有限公司建築設計：徐維志建築師事務所

《維里歐小學堂》

車位配比：每位住戶可以分配到的車位數。

格局2+1房：此種格局雖然看來「似乎有3房的空間」，但實際上僅有兩間房可放床，另一間房，通常規劃成開放空間，只能當作書房或小孩的遊戲間使用。適合暫無生育計畫的新婚夫妻，或僅夫妻兩人自住的退休族。

公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。

建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。

交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。

RC：鋼筋混泥土結構，這是一般台灣最常用，也是目前技術最成熟的建築結構。

以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。

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在從事房仲業前，是一名房產部落客，因為深知房地產是一門很深的學問，也發現許多消費者在買房的時候因為不了解房地產，在資訊不對等的情況下，被房仲或代銷話術而掉入買房陷阱，所以維里歐開始在網路上分享了許多關於買房的注意事項，希望能夠幫助想買房的消費者，讓大家能有更多免費學習房地產的知識的平台，了解更多關於房地產的資訊，避免在買房的時候輕易的受騙上當。

無論是什麼樣的房子都一定會有優點跟缺點，而身為一個專業的房仲應該為每個客戶提供最完整的房屋資訊分析，除了讓客戶了解房子本身的優勢之外，也必須了解房子本身有哪些需要注意的地方，而不是缺點避而不談，畢竟買房子是人生中的大事，對大多數的人來說可能是省吃儉用，買的人生中的第一間房，所以是不是應該用更嚴謹的態度，為客戶提供最專業的房地產資訊，幫助每個客戶都能做出最適合自己的決定。

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