買房注意事項、買房技巧，一篇掌握買房7大注意事項重點整理－新莊專業房仲-維里歐

買房注意事項這麼多，買一間房子要注意這個注意那個，我就只是想買一間自己要住的房子，應該不用想注意這麼多細節吧？嗯！？這麼想就錯了！！努力存了這麼久的頭期款，怎麼能在最後的緊要關頭鬆懈呢？

買房之所以要注意那麼多的注意事項，主要就是希望能買到一間會增值的房子，即使是自住需求的房子也希望自己買到的房子在未來能夠長一波，有機會再換一間更好更舒適的房子對吧！？

所以維里歐特別分享這篇買房注意事項，希望能幫助更多人買到一間有增值潛力的房子，那我們就來看買房的注意事項有哪些吧~

買房注意事項一

評估買中古屋、預售屋、新成屋哪一種才最適合我呢？

中古屋、新成屋、預售屋因為總價落差大所以買房的預算也會有所不同，還需考量個別的優缺點，不一定新的房子就一定比較適合你，也不一定便宜就沒好貨，不要有先入為主的迷思。

詳細分析請看→【買房攻略】預售屋，新成屋，中古屋到底哪一種比較好?各有什麼風險與優缺點？不同預算，哪一種才適合我？

買房注意事項二

確定需求選擇要買公寓、透天、華廈、電梯大樓

因為每個人的生活習慣不同，居住需求，預算考量也不同，所以做出來的來選擇也不同。

詳細分析請看→【買房攻略】公寓，華廈，大樓，透天4種房屋類型的定義&差別在哪裡？一次搞懂公寓，華廈，大樓，透天4種房屋類型差別及個別的優缺點

買房注意事項三

注意避免哪些嫌惡設施？

嫌惡設施又稱鄰避設施是英文Not In My Back Yard，別再我家後院的意思，嫌惡設施不只會影響到居住品質，也會影響到房貸的額度，常見影響房貸較大的嫌惡設施像是宮廟，殯儀館，墓園，瓦斯行...等。

詳細分析請看→【買房攻略】嫌惡設施是什麼？13個對房價有影響，不可忽略的嫌惡設施，原來對房價影響這麼大

買房注意事項四

注意哪些風水瑕疵會影響房價

風水是老祖宗的智慧，不是迷不迷信的問題畢竟只要大多數人都會在意的事情，就一定會影響到房價，未來如果想轉手買方也容易把風水瑕疵拿來當殺價的理由。

詳細分析請看→【買房攻略】買房風水禁忌有哪些？16個“寧可信其有”的買房風水禁忌

買房注意事項五

財務規劃評估

買房是一個長期的財務規劃，審慎評估才能做好最萬全的準備，財務規劃評估包含：

1、頭期款的準備金額

頭期款通常需準備房屋總價的二~三成左右，正常情況下房貸金額是可以貸款到八成，但買房過程中也會產生一些額外的費用，所以頭期款建議準備房屋總價的三成較為保守。

2、每個月的還款金額

為了不要讓買房子這件事影響到生活品質，也不要讓自己有太大的還款壓力，每個月設定的還款金額大約占月收入的三分之一左右比較不會造成太大的負擔。

3、貸款方案

房屋貸款有指數型房貸、固定型房貸、階梯型房貸、理財型房貸、抵利型房貸、青年首購房貸…等等的房貸方案；房貸的利率跟年限都會影響購屋的成本，房貸年限短，利息成本較低但相對的每個月攤提的還款金額也較高壓力較大；房貸年限長，利息成本較高但相對的每個月攤提的還款金額也較輕鬆，依自己的財務情況評估，選擇適合自己的貸款方案。

買房注意事項六

中古屋的買房注意事項

買中古屋的優點就是有較大的議價空間大，公設較少買到的室內坪數較大，但細節較多如何精挑細選，掌握買中古屋重的點注意事項買到一間屋況好又具有增值潛力的中古屋呢？

詳細分析請看→買房看房注意事項懶人包，34個魔鬼細節一次了解所有買房看房注意事項!!

詳細分析請看→買房注意事項-斡旋金可以退嗎?斡旋/要約有何不同？斡旋VS要約議價知識懶人包

買房注意事項七

預售屋的買房注意事項

買預售屋的優點就是前期付款壓力較小，但畢竟是還沒蓋好的房子只能看樣品屋想像，風險較高，要如何學會看出其中貓膩，掌握看預售屋的注意事項。

詳細分析請看→看預售屋技巧有哪些？看預售屋要問什麼問題，所有注意事項一篇搞定看預售屋的技巧大公開

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