新莊中古屋各區房價行情＆優缺點分析＆新莊熱門中古屋社區推薦－新莊專業房仲-維里歐

新莊中古屋6大區域【房價行情及優缺點分析】懶人包

想買新莊的中古屋大概要抓多少預算呢？今天維里歐就來跟大家分享新莊有哪6大區域，以及新莊這6大區域中古屋的成交行情，他們各區的生活機能、熱門商圈、學區有哪些？哪個區域的整體環境比較適合我呢？如果有考慮買新莊的中古屋千萬別錯過這篇文章喔！

首先新莊區主要以新樹路與中環路為分界，分為上新莊及下新莊。

（一）、上新莊主要分為舊市區、頭前重劃區及新莊副都心三個區塊：

1、舊市區的範圍以思源路、中原路、中環路及中正路圍起來的範圍，以這區的中古屋來說，近年最大的交易熱區就是在新莊的歐洲村，歐洲村是建商自主的造鎮計畫，基地面積約一萬兩千坪，以歐式建築風格為主的大型社區，位於中平路與幸福路口，中平路商家林立，幸福路還有JCPark食尚廣場跟其他大型賣場；除此之外也鄰近新泰路商圈，因此生活機能非常完整；此區域內捷運站有幸福站、頭前庄站、新莊站通過。

根據實價登錄，目前舊市區中古屋的平均成交行情為一坪47.4萬。

2、上新莊的另外兩個區域，頭前重劃區跟新莊副都心屬於近10年發展的重劃區，所以這兩區的中古屋屋齡較低，維里歐在之前的文章有個別介紹過這兩個重劃區，想更詳細了解的請點以下連結：

新莊副都心_介紹+地圖範圍+交通+學區+生活機能分析總整理

新莊頭前重劃區_介紹+地圖範圍+交通+學區+生活機能分析總整理

根據實價登錄，目前新莊副都心的中古屋平均成交行情為一坪51.8萬。

根據實價登錄，目前頭前重劃區的中古屋平均成交行情為一坪48.6萬。

（二）、下新莊主要分為輔大站、丹鳳迴龍站及鴻金寶＆民安商圈三個區塊：

1、輔大捷運站站以輔仁大學週邊為主，近年來隨著塭仔圳重劃區的發展，有一部分重疊的區域，讓輔大站週邊原本多為工業區的住宅型態(鐵皮屋)有了全新的規劃發展，目前鐵皮屋幾乎拆除完畢，土地道路都在規劃中，此區的大樓多為屋齡超過20年中古屋，待塭仔圳重劃區的發展，應該才會有愈來愈多新建案，此區域除了輔大商圈本身的生活機能成熟，還有大型的美式賣場好市多，可一次滿足日常所需。

根據實價登錄，目前輔大站附近的中古屋(屋齡20~30年)平均成交行情為一坪30.3萬。

想了解更多塭仔圳重劃區請參考塭仔圳重劃區（第一區、第二區）介紹+地圖範圍+交通+生活機能分析總整理

2、丹鳳、迴龍捷運站這一區屬於新莊發展較早的區域，區域內的雙鳳商圈有超市、咖啡廳、餐廳、藥妝店、生活百貨、全國電子、蔬果店及各大銀行…等等滿足生活所需；雖然丹鳳迴龍捷運站屬於最末端的站，但未來將與捷運萬大樹林線及桃園捷運棕線交會，因此在下新莊裡面，這區是目前有推較多新建案的區域，所以此區的市容看起來房子屬於新舊落差比較明顯的區域，也因為有新建案的注入及萬大線捷運的話題，順勢帶動了丹鳳、迴龍捷運站這一區房市發展的潛力。

根據實價登錄，目前丹鳳、迴龍捷運站這區的中古屋(屋齡3~10年)平均成交行情為一坪44.5萬。

根據實價登錄，目前丹鳳、迴龍捷運站這區的中古屋(屋齡10~20年)平均成交行情為一坪38.7萬。

3、鴻金寶＆民安商圈這一區也是屬於發展的較早的區域，生活機能也是非常成熟，雖然沒有捷運通過，但有多路公車的站點，區域內除了有鴻金寶麻吉廣場（有電影院、ktv、大創、生活百貨…等等），附近還有四維市場從早市到黃昏市場，再到夜市，早餐到宵夜全包！可以說是功能超級強大的熱門商圈，這區以中古屋且屋齡20年以上居多，目前較少新建案。

根據實價登錄，目前鴻金寶＆民安商圈這區的中古屋平均成交行情為一坪32.2萬。

總結＆優缺點分析：

以人口數來說，新莊算是新北市排名第二多的行政區，人口數約有42.1萬人，人口數對於房市來說是很重要的一個指標，無論是買中古屋或新成屋大多都是以自住的剛性需求為主，近年來隨著機場捷運、環狀線、新蘆線三條捷運線通車，打開了新莊區的交通網絡，未來還會連接到捷運萬大樹林線及桃園捷運棕線，對新莊整體的房市又多了一個穩定的支撐。

新莊除了兩大重劃區的機能還需仰賴舊市區，其他各個區域都有屬於自己的主要生活商圈和學區，除了知名的輔仁大學之外，新莊區域內有多所小學、國中、高中，算是可以在一個行政區內一路從小學唸到大學。

交通機能區域內有機場捷運線、環狀線、新蘆線三線捷運交會，又是新北市第二大行政區，自主需求多，剛性需求強。

新莊區域有些地方發展較早，中古屋為主較少新的推案，市容街廓沒有重劃區來的美觀。

相較於三重和板橋與台北僅一橋之隔，新莊距離台北市距離稍微較遠，尖峰時間主要幹道中正路較為壅塞，機車通勤族較為不便。

【關於我】

嗨!大家好~我是新北專業房仲維里歐。

從事房仲業之前，本身就對房地產各方面的知識充滿興趣，也學習過許多不同類型的房地產相關課程，同時也會在部落格分享許多關於房地產的課程心得與看房筆記，在大量的文章分享下，迎來了一些業配和開箱的機會，到了這裡看似美好的開始，但其實...並非如此；

因為以往的文章內容都是以實際賞屋，分析每個建案的優缺點，提醒讀者們該注意哪些可能容易忽略的小細節，但建商幾乎都不願意我把缺點說出來，幾次合作下來發現這一切與我的理念完全背道而馳，於是我毅然決然的放棄這樣的合作邀約，當然所付出的代價就是跟那些白花花的鈔票say goodbye；

正在思考著這樣的決定是不是好傻好天真的時候，心裡突然萌生了一個大膽的想法，就是用我的理念投入房地產的行業,用真誠的態度為每個消費者提供最完整的建案分析，除了了解房子本身的優勢之外，也必須了解房子本身有哪些需要注意的地方，而不是缺點避而不談，畢竟買房子是人生中的大事，對大多數的人來說可能是省吃儉用，買的人生中的第一間房子，就算是買房投資，大家也都希望投資是成功的，所以是不是應該用最嚴謹的態度，提供最專業的知識，幫助每個人做出最適合的決定，

如果你也認同我的理念，請幫我把文章分享給更多需要的人，一起建立起這個善的循環，幫助更多人能安心的找到心目中最理想的房子。

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