不動產資產傳承節稅專家-維里歐

房地合一稅節稅大補帖來了!教你如何聰明節稅省下一大筆房地合一稅

嗨！大家好我是新莊專業房仲維里歐，依照房地合一稅的規定，如果你是在105年1月1號以後取得的不動產，賣房子的時候，如果有獲利，都是適用新制的房地合一稅喔~

那如果是105年1月1日以前取得的不動產，則是適用舊制財產交易所得稅，那今天探討的主題是房地合一稅如何節稅，才能聰明節稅省荷包，如果你未來也有賣房子的打算，那下面這個影片可以幫助你省下不少的房地合一稅喔

除了以上的主題，還會持續更新更多買房大小事，

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【買房攻略系列】

買房攻略大補帖，讓你安心買好房，人生到了一個階段，買房成為眼前的一項重點任務，因為買房的金額龐大所以更要謹慎評估才能把買房的風險降到最低，在買房攻略的系列中，我會跟你分享什麼呢？像是…

• 買預售屋要注意哪些細節，合約審閱要注意哪些事項，才能保障自身權益？


• 關於預售屋的交易安全，履約保證機制哪一種才更安全？


• 新成屋、中古屋看房時該注意哪些細節，避免哪些NG格局，才不會踩到雷？

重購退稅是什麼？換屋一定要以小換大嗎？土地增值稅、房地合一稅重購退稅怎麼算?怎養才符合重購退稅條件呢？今天維里歐就來跟大家分享重購退稅注意事項

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不動產買賣、繼承、贈與的差別及優缺點？
如何傳承不動產最省稅？

如果想把不動產傳承給子女，可以選擇用二等親買賣或直接贈與房子給子女，或是百年後由子女繼承，三種方式都能達到傳承不動產的目的，但選擇不同的方式來傳承不動產過程中會面臨到不同的稅負，及是否能夠確實的把不動產留給想指定的子女，減少未來子女間的紛爭，這是目前對於在思考如何規劃不動產資產傳承的族群所面臨的一大難題！

今天這篇文章會由節稅及落實個人意願分配的角度來談談，關於不動產資產傳承的這個議題，也提供不動產買賣繼承贈與差別及優缺點，讓大家能評估自身情況找到最適合自己對不動產的傳承方式喔

買房常見問題QA大集合，買房子遇到問題卡關怎麼辦？買房子遇到問題要問誰？新莊房仲維里歐協助您解決購屋上的疑難雜症，買房子最怕遇到問題不知道要問誰，還好您遇到一位雞婆又熱心的房仲

維里歐幫大家整理了以下買房的常見問題分享給大家，如果您也在買房的路上卡關了，可以先看一下，下面有沒有你正面臨的問題跟答案，或是加入維里歐的line線上發問您的問題，只要維里歐知道的

一定都會親自回答您喔

Q:我看到喜歡的房子不知道怎麼談價格，可以請維里歐幫我談價格嗎？

買預售屋風險高嗎?買預售屋有哪些看不見的隱藏風險?預售屋的付款放式雖然減輕自備款上的壓力，但相對的也必須承擔一部分的風險，畢竟要買的房子都還沒開始蓋，等到蓋好應該也是3~5年後的

事，等待的這段時間可能存在哪些需要特別留意的風險呢?今天維里歐整理了買預售屋前必知的9大風險，供大家參考喔，，預售屋頭期款付款方式輕鬆，各種低首付，0工程期款的廣告，總給人能輕鬆

購屋的感覺，但真的是這樣嗎?預售屋可是在購屋級別中屬於中高難度的等級阿，特別是在修法後的平均地權條例修法後對預售屋多了許多規範,以往預售屋因為低自備款加上工程期款可分多期繳納是許

多人購屋族的首選,也讓許多小資族首購族在付款上減輕了許多壓力,但在房地合一稅2.0及平均地權條例修法後,無論是關於稅費的計算,持有期間或是換約轉售的規定,對購屋者來說多了許多的限制,如果現

在想購買預售屋的話可能要再好好地評估看看喔

迴龍買房好嗎?想在迴龍買房又擔心不知道在迴龍買房未來有什麼發展嗎？迴龍捷運站附近的新成屋/中古屋房價多少？迴龍捷運站附近有推薦的社區嗎？

這篇維里歐會分享關於迴龍的優缺點分析及未來發展，希望能幫助想在迴龍買房的您了解更多關於迴龍房市的相關資訊,想在迴龍買房的你千萬別錯過喽

迴龍的地理位置屬於樹林龜山新莊三個行政區的交界，為發展較早的區域，生活機能完善，近期因新莊副都心，頭前重劃區，溫仔圳重劃區的發展，下新莊迴龍丹鳳生活圈的房市也逐漸跟著被帶動起

來，加上捷運新盧線，機場捷運線通車後，迴龍站串連了桃園，新北等地，大大的提升交通的便利性，以房價來迴龍丹鳳生活圈屬於新莊區較親民一點的區域，且生活機能不用像新興重劃區一樣需要從頭等待以迴龍丹鳳生活圈來說目前推案量不多,只有零星的新建案推出，目前有永雄薪傳，富都心向，邦瓏雍玥為新成屋/預售屋的新建案，選擇並都多，如果想在迴龍站附近買房，可以往15年內輕屋齡的中古屋尋找，還偶很多熱門社區可以看看會有更多的選擇性，例如勝旺建設的迴龍捷運系列包含捷運好境、捷運家境、捷運臻境、捷運上郡、捷運吉境、捷運馥境、捷運GO、捷運躍境等系列產品，或是百城歡璽桂冠區、寶冠區、興富發捷仕堡，等熱門社區都是指名度較高的社區，如果對迴龍丹鳳捷運站的中古屋有興趣的話，維里歐有整理關於迴龍丹鳳生活圈的一些熱門社區介紹有興趣的讀者可以參考這一篇喔→新莊中古屋推薦-新莊熱門地段、中古屋優質社區、電梯大樓、公寓、華廈、成交行情、區域介紹、優缺點分析懶人包

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新莊買房子要買哪一區？新莊買房子房價哪一區最親民？想在新莊買房的你是不是在ptt看了很多網友評論，上網找了超多資料，看了超多文章，或在591搜尋了超多物件卻還是遲遲無法下決定呢？為了避免大家資訊混亂，維里歐特別整理了新莊買房的資訊懶人包來跟大家分享，關於新莊的區域分析，生活機能，各區房價，及新莊各區的熱門社區介紹，裡面通通有，如果想在新莊買房的你千萬別錯過嘍!

如果您想了解新莊各區房價/生活機能/新莊中古屋熱門社區資訊可以參考維里歐的這篇文章喔→新莊中古屋各區房價行情＆優缺點分析＆新莊熱門中古屋社區推薦

想了解塭仔圳重劃區請看→塭仔圳重劃區（第一區、第二區）介紹+房價行情+地圖範圍+交通+生活機能分析總整理

新莊副都心房價及優缺點分析請看→新莊副都心_介紹+房價行情+地圖範圍+交通+學區+生活機能分析總整理

新莊頭前重劃區房價及優缺點分析請看→新莊頭前重劃區_介紹+房價行情＋地圖範圍+交通+學區+生活機能分析總整理

為什麼維里歐（新莊專業房仲）會推出免費的買房陪跑教練呢？

因為維里歐（新莊專業房仲）長期透過部落格跟大家分享房地產相關資訊，也收到許多網友的反饋跟支持，每位讀者就像是默默陪伴維里歐成長的家人們，新的一年維里歐也希望維持最初的熱忱，透過自身的專業協助更多人完成購屋規劃；

學會怎麼做功課，判斷房屋好壞，挑選適合自己的產品，不被帶風向，不被割韭菜，避開常見的購屋陷阱，不論您在哪個區域，只要您有購屋需求，維里歐（新莊專業房仲）都能協助完成購屋規劃！

帶你一起釐清複雜的房產觀念有問必答！只要維里歐知道的一定會親自回覆您，如果您也希望在買房路上能有教練陪跑，協助您一步步完成購屋規劃，告別話術房仲，拒絕當新鮮韭菜，歡迎加入維里歐（新莊專業房仲）的Line@就能免費領取買房攻略大補貼及參加維里歐的買房陪跑計劃！

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新莊有推薦的房屋仲介嗎？

如何找到的專業房仲為您服務？

房屋買賣前找一個好的房仲為您服務絕對是一件很重要的事，房仲推薦給你的房子是不適合你，有沒有仔細地了解你的需求，會推薦符合需求的房子讓你選擇，還是亂槍打鳥只會丟一些芭樂物件，房仲推薦房子的質量絕對是你買到好房的關鍵，但好的房仲上哪找？怎樣的房仲才會推薦好案子給你？

以下維里歐跟大家分享用五大指標來挑選房仲，讓你快速找到優質房仲為您服務：

1、一個在地的房仲要了解新莊區熱門社區、熱門的地段的房屋相關資訊，以及社區整體概況分析，能掌握最新的市場狀況，這樣房仲才能根據你的需求，推薦適合的房子讓你選擇。

新莊區中古屋推薦買哪一區呢?新莊買房哪一區的中古屋CP值更高呢?是新莊副都心還是頭前衝畫區還是下新莊迴龍丹鳳生活圈、還是民安生活圈?

這篇文章維里歐就來跟大家分享，新莊中古屋討論度比較高的熱門地段或中古屋社區，無論是電梯大樓，華夏，公寓，只要有不錯的案子都會推薦給大家喔

如果您也剛好在找尋新莊的中古屋，那這篇新莊中古屋推薦的懶人包千萬別錯過嘍！！！

在新莊如果想買中古屋有推薦哪些優質社區或是熱門社區呢?

以下維里歐整理了近幾年來較易量比較大的社區提供給大家參考,歡迎大家自行取用 

想自己賣房子省下仲介費可以嗎？

屋主如果想自己賣房子當然可以，但是房子的買賣畢竟是一筆龐大的交易金額，如果沒有委託仲介賣房子的話，等於是所有的交易安全都要由屋主自行把關，然後屋主必須自己與各路買方進行帶看、議價、溝通、協調才能進而成交！

今天維里歐跟大家分享從開始賣房子到成交中間需要經過哪些流程，如果真的有考慮要自己賣房子的屋主，這篇文章《學會自己賣房子的6大步驟&自己賣房的3大風險注意事項》千萬別錯過嘍！！

【自己賣房子的第一步驟：定價】

定價的話可以參考同社區，或是同一條街類似的房子近期的成交價格，根據屋齡、屋況、棟距、採光…等各方面條件進行調整，定出適合的價格。