買房常見問題QA大集合，買房子遇到問題卡關怎麼辦？買房子遇到問題要問誰？新莊房仲維里歐協助您解決購屋上的疑難雜症，買房子最怕遇到問題不知道要問誰，還好您遇到一位雞婆又熱心的房仲
維里歐幫大家整理了以下買房的常見問題分享給大家，如果您也在買房的路上卡關了，可以先看一下，下面有沒有你正面臨的問題跟答案，或是加入維里歐的line線上發問您的問題，只要維里歐知道的
一定都會親自回答您喔
Q:我看到喜歡的房子不知道怎麼談價格，可以請維里歐幫我談價格嗎？
A:可以喔！只要給維里歐房屋資訊連結，或正確的門牌地址就可以了喔
Q:我的自備款可以買到多少錢的房子？
A除了自備款之外，還要搭配月收入才能評估喔，私訊維里歐可以幫您評估喔
Q：怎麼知道房貸能不能到8成？
A：房貸額度通常銀行會針對房屋鑑價跟購買人的財力證明及信用評估，下斡旋之前可以先詢問仲介，物件是否有先請銀行鑑價，購買人的部分建議購屋前先準備半年以上的薪資轉帳明細，信用卡準時繳
款，停止增加新的信用貸款，
Q：我第一次買房子不知道怎麼開始看房？
A：可以找維里歐聊聊，協助您找到購屋的方向
Q：預售屋，新成屋，中古屋哪一種比較好？
A：請參考維里歐分享的文章
Q：下斡旋之前要注意那些事情？
A：仲介是否具備仲介資格，確認銀行對房屋鑑價可貸金額是否有符合預期確認過不動產說明書上是否有重大瑕疵的情況
Q：如何增加在銀行的信用分數？
A：購買人的部分建議購屋前先準備半年以上的薪資轉帳明細，信用卡準時繳款，停止增加新的信用貸款
Q：我的工作是領現金的，沒有薪資轉帳紀錄怎麼辦？
A：建議每個月固定一天把收入存入銀行，備註薪資所得，持續半年以上
Q：買房子要繳哪些費用？
A：契稅，印花稅，代書費，履保費
Q：斡旋金是什麼？斡旋金能退嗎？
A：委託議價保證金，議價不成會無息返還
Q：要約書是什麼？
A：內政部規定委託仲介議價可使用斡旋跟邀約書，使用斡旋金買房需繳5-10萬不等的費用當成是議價保證金（成交後會轉成簽約金的一部分），邀約書則不用支付費用
Q：不動產說明書是什麼？
A：不動產說明書是仲介對房屋整體屋況的所做的所有調查事項，針對這份調查情況屋主也會在上面簽名，會成為合約內容的一部分
Q：什麼是見面談？
A：通常是買賣雙方對價格上還有一點落差，願意雙方碰面有仲介居中協調，談成就賀成交，此時買方支付的斡旋金會轉為簽約金的一部分
沒談成就...恩...沒談成,斡旋金就會退還給買方喔
Q：頭期款要準備多少錢？
A：中古屋的話建議準備房屋總價的三成款項
Q：買房子要繳哪些稅/費用？
A：契稅，印花稅，代書費，履保費
Q：賣房子要繳什麼稅/費用?
A：土地增值稅，房地合一稅，房屋稅，地價稅，履保費，代書潤筆費
Q：預售廣告戶可以買嗎？
A：廣告戶通常價格都會是該建案的最低價，聽起來好像不錯，但別真的以為買到就是賺到，會拿來做廣告戶便宜賣不是沒有原因的通常廣告戶都是規劃在比較不好賣的樓層，例如車道上的樓層或多數
人比較忌諱的四樓，不然就是在中繼水箱附近的樓層再來就是廣告戶通常都是有一些難避免的瑕疵，例如採光差，棟距小，格局特殊難規劃，不然就是窗外看出去就是高壓電塔，高架橋，或其他嫌惡設施，
所以如果真的想買廣告戶的話，必須先評估是否能接受這些問題，才能做出最理性的判斷
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許哲維(111)登字第430642號 #維里歐
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