近幾年來小宅市場當道，兩房建案幾乎成為房市的新主流，空間規劃能夠居住到2大1小甚至2大2小，對於新婚首購族來說大小適中，再來就是先買小坪數的房價壓力比較小一些，所以兩房的產品自然成為想晉升有殼一族的首選目標，不過同樣是兩房格局的建案還是有幾種不同的規劃，可以因應不同需求的消費者去選擇不同的產品。
以下跟大家分享市面上常見的三種2房格局規劃及優缺點的分析：
【1+1房】
有些小坪數產品為迎合消費市場需求，多半會多隔出一間加一房，並不是真正的兩房，因為空間的關係通常加一房是無法放進一張雙人床的，通常以書房或遊戲室的形式規劃。
總結：
優點就是價格通常會比一般兩房的產品來的更低。
缺點的部分就是坪數如果低於15坪，貸款的部分會比較容易卡關，這點在購屋前都必須先考慮清楚。
【兩房兩廳一衛】
雖然都是兩房的產品，但一間廁所和兩間廁所對於整體的空間規劃效果是完全不同的。
先來說說兩房一衛，通常如果少一間廁所的話，也許就能規劃一個餐廳的區域，變成兩廳格局，家中視野也比較開闊，當然這是看個人需求，也有人覺得，在客廳吃飯就可以了，或是不用正式的餐廳，只要能在客廳旁擺張小餐桌就行了，寧願多一間廁所不用搶，所以就看個人需求去做選擇啦！
總結：
優點就是有完整的客廳跟餐廳，只有一間廁所，家裡的空間會感覺比較開闊。
缺點就是同時要使用洗手間的時候需要等待。
【兩房一廳兩衛】
上一個說到兩間廁所的好處就是不用搶廁所，還能分主臥衛浴跟客用衛浴，但可能得犧牲掉餐廳的部分，再來還有一個很重要的地方那就是採光的部分，通常兩房的產品大多是規劃單面採光，有些格局很有可能為了隔出兩間衛浴而擋住了採光的部分，形成客廳暗廳或臥房暗房，這些在購屋前都必須先考慮清楚。
總結：
優點就是使用洗手間的時候不用等待。
缺點就是採光可能會被擋住，格局規劃上容易有一些風水上的瑕疵，例如房門相對，暗廳暗房等等的風水問題。
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