【雅朵花園 】建案看房筆記
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【雅朵花園 】新莊副都心重劃區建案
雅朵花園建案特色:雙面鄰路採光好、棟距大,2-4房格局規劃選擇多,全區稀有存住宅規劃,單層五戶,單純不吵雜。
雅朵花園周邊機能:鄰近中原路商圈、中平路商圈、幸福路商圈、AU捷運商城,購物中心宏匯廣場步行7分鐘就到,車程2分鐘可到頂好,車程4分鐘到全聯,車程6分鐘可到家樂福,日常生活採買便利。
雅朵花園交通機能:步行約7分鐘到捷運新莊副都心站,開車路線鄰近國道一號,64、65快速道路。
雅朵花園教育資源:中信國小步行3分鐘就到,一公里內的學校還有榮富國小、昌隆國小、中平國中、新莊高中,方便接送孩子上下學。
雅朵花園公園綠地:最近的公園為自然生態公園步行約3分鐘,500公尺內的公園還有彩虹廣場、中港大排、塭仔底溼地生態公園、塭仔底溼地公園、塭仔底濕地公園,散步運動選擇多。
【雅朵花園 】建案資訊
公共設施:接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、親子遊戲區、信箱區、專屬垃圾分類處理空間。
建材說明:廚房:櫻花,衛浴:INAX、和成。
新莊副都心重劃區建案【雅朵花園 】 | |
單價:48~54 萬/坪(低於區域1.2%) 總價:1500~3100萬/戶 貸款成數:75% |
建案類別:預售屋(銷售中) 建物形態:住宅大樓 |
預計完工:2024年 9月 | |
基地地址:新北市新莊區中智街、中富街口 接待會館:新北市新莊區中原路255號對面 |
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建案特色:近捷運、制震宅、近公園、重劃區 | |
車位:平面式177個 車位配比:1 : 1.02 車位價格:190~255萬 |
土地分區:第二種住宅區 用途規劃:住商用 |
格局:二房(27坪) 、三房(39坪) 、四房(52坪) 、2+1房(29坪) | |
棟戶:1幢,6棟,170戶住家,4戶店面 | |
座向:朝北、朝西、朝東 | |
樓層:地上18層,地下4層 | |
交屋屋況:標準配備 | 結構工程:RC |
基地面積:1063.53坪 公設比:34.34% 建蔽率:49.66% |
投資建設:泰鼎建設(股)有限公司/尚鼎建設(股)有限公司 建築設計:李兆嘉建築師事務所 |
《維里歐小學堂》
車位配比:每位住戶可以分配到的車位數。
格局2+1房:此種格局雖然看來「似乎有3房的空間」,但實際上僅有兩間房可放床,另一間房,通常規劃成開放空間,只能當作書房或小孩的遊戲間使用。適合暫無生育計畫的新婚夫妻,或僅夫妻兩人自住的退休族。
土地分區【第二種住宅區】:為維護較高的實質居住環境水準,能設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用,維持中等的人口密度與建築密度,並防止工業與稍具規模的商業等使用,而劃定之住宅區。
公設比:「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施,例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等,通常社區的公設比越高,公共設施面積就越多,私用面積也就越少。
建蔽率:為建築樓地板面積占基地面積之比率,影響你房子可以蓋多少樓地板面積。例如 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。
交屋屋況【標準配備】:目前最常見的交屋類型,房子的隔間、地板都已完成,也配有廚房家電、衛浴設施,只要再添購一些必備家電、家具就可以入住,裝潢費用大幅降低。但是因為隔間、格局建商都已經設定好了,因此空間規劃上就會被限制。
RC:鋼筋混泥土結構,這是一般台灣最常用,也是目前技術最成熟的建築結構。
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