【買房攻略】中古屋買賣一定要簽本票嗎？中古屋買賣簽約流程，新手買房必看，搞懂買房細節才安心－新莊專業房仲-維里歐

買房子是人身中的大事，也是一筆非常龐大的金額交易，所以簽約當然要非常謹慎，當買賣雙方進行到簽約程序時，買方需按照每個階段支付一定比例的金額，聽起來好像很複雜，不過別擔心，整個流程基本上都會委由代書處理，一般仲介公司都有特約代書，或者是想指定自己熟識的代書處理也可以，但無論如何至少還是要搞懂買賣流程的每個細節，畢竟房子是一大筆金額的買賣，懂愈多才能愈安心。

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中古屋買賣房屋簽約流程如下：

下訂>簽約>用印>完稅>交屋（整個流程約一個半月）

【一、下訂】
下訂指的是當買方出價下斡旋的時候，賣方也同意用買方出的價格出售房屋時，買賣雙方對房屋的價格有共識的時候，斡旋金就會直接轉為訂金。

【二、簽約】
簽約階段買方需準備，身分證影本、印章，還有繳交成交價約10%的簽約金；

賣方則需準備，權狀正本、身分證影本、印章，在代書的見證下完成簽約手續。

【三、用印】
用印指的是雙方在申請契稅、土地增值稅、公訂契約書，所有權等文件上蓋上印鑑章，並在賣方將印鑑證明交給代書同時，買方需繳交成交價約10%的用印款；

若買方需貸款，應於用印同時，決定貸款銀行，由代書整理報稅，貸款資料送件至銀行進行審查、估價、對保、用印（有關房屋貸款流程可參閱這篇買房攻略→買房攻略_拆解房貸流程以及申請時間，一次了解房貸流程的8個步驟）。

【四、完稅】
指的是因為買賣雙方名下都不能欠稅才有辦法完成過戶，房屋稅、土地增值稅(賣方負擔)及契稅、印花稅(買方負擔)的稅單核發時，代書會通知買賣雙方出面繳稅，完稅同時買方需繳交成交價約10%的完稅款，確認雙方完稅後，代書會將房屋所有權人由賣方過戶到買方名下，銀行也會做抵押權的設定登記（過戶及抵押權設定都會由代書辦理）；

另外買方還需開立與尾款相同的商業本票做為尾款的擔保，於尾款交付同時向代書取回並當場作廢（因為通常賣方在收到付款金額的2~3成時，就必須過戶給買方，為保障賣方的交易安全，所以通常會以尾款相同的商業本票做為尾款的擔保，切記本票必須由代書保管，若是買方願意在房屋過戶之前，以現金付清尾款就不用簽立本票）；

如果是賣方房貸尚未繳清的情況，銀行會將撥款金額的一部分清償掉賣方未繳清的房貸，此時銀行會核發一張清償證明，讓代書辦理塗銷手續，將前屋主（賣方）的抵押權塗銷（稱為：代償塗銷），這時候房子只會剩下買方新設定的抵押權，完成後剩餘金額將會撥款到買方簽約時雙方的履保公司專戶由履保公司進行保管。

【五、交屋】
交屋就是進行最後的點交階段了，在辦理完代償塗銷手續後，代書會與買賣雙方約定點交時間，買方交付尾款的同時，雙方依照買賣合約內容檢查屋況、設備、家具、家電等等，是否有瑕疵或短缺，點交完成後，賣方需負擔交屋前的水電費、瓦斯費、管理費、房屋稅及地價稅等費用，賣方扣除相關費用後，確認最後收到的價金是否與成交價相符；買方則需繳交，代書費及仲介費，(賣方仲介費會直接從履保專戶中扣除)；

雙方一切費用都確認無誤後，買方需向代書取回，完稅時開立擔保用的商業本票，並當場銷毀，代書會把新的權狀、謄本及房屋的相關文件交給買方，同時賣方也需將房屋鑰匙磁卡，及房屋相關資料交給買方，買方清點無誤後，雙方即完成交屋手續。

以上就是中古屋買賣房屋簽約流程：

下訂>簽約>用印>完稅>交屋（整個流程約一個半月）

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