【買房攻略】拆解房貸流程以及申請時間，一次了解房貸流程的8個步驟－新莊專業房仲-維里歐

買一間房子，一直是很多人的夢想，但買房子的金額畢竟不是一筆小數目，小則幾百萬大則上千萬，所以不少人會選擇透過房屋貸款來實現買房的夢想，一般來說房貸金額約為房屋總價的7～8成，對買房來說比較不會造成太大的心裡壓力，（但還是要評估好自身的還款能力喔）銀行會依據借款人和房屋本身條件進行評估決定貸款成數，貸款成數越高，初期要準備的頭期款就相對較低，畢竟買房要一次付清對一般人來說幾乎是不太可能（這無奈我懂！！因為我也是一般人XD）

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以下整理了房貸申請流程的8個步驟以及時間，分享給大家：

申請>銀行照會>估價>審核>通知審核結果>對保>設定>撥款

【一、申請：1個工作天】

選擇好適合自己的銀行及貸款方案，開始進入申請程序，填寫申請書需要提供買賣合約影本、身分證正反面影、個人財力證明，通常是半年薪資轉帳的存摺影本、報稅資料或扣繳憑單，也可以額外提供其他有存款的銀行存摺，財力證明愈齊全，個人貸款條件愈好相對貸款成數就有可能會比較高。

【二、銀行照會：1個工作天】

在申請人提出申請後，銀行會打電話去申請人任職的公司，照會申請人是否有申請房貸，順便確認申請人是否確實有在這間公司任職。

【三、估價：2~4個工作天】

進行到估價流程時，銀行會針對您所提供買賣合約的房子進行估價，內容包括房子本身的條件、屋齡、地段、屋況，及附近有無嫌惡設施等做一個綜合研判，決定最後的貸款成數。

【四、審核：1~3個工作天】

銀行完成估價後會對借款人進行審核，銀行會經過借款人同意，進行聯合徵信，了解與其他銀行有無信貸、車貸及過去的還款情況，還有信用卡是否有逾期繳款的紀錄…等事項進行審核。

【五、通知審核結果：1~5個工作天】

審核結果出來之後，會通知申請人確認貸款額度及利率是否滿意，如果不滿意可以再進行協商。

【六、對保：1個工作天】

在確定銀行所核定的貸款金額、成數、利息利率、寬限期及還款年限，是自己滿意的情況，就可以跟銀行簽訂房屋借款契約，確認上述的貸款金額、成數、利息利率、寬限期，及還款年限無誤，完成對保後房貸專員會替您開一個專門為日後還款的帳戶。

【七、設定：1~2個工作天】

在完成簽約對保之後，還會有一個設定抵押權的動作，抵押權設定的金額為房貸的1.2倍，銀行會強制投保火險及地震險，這部分的費用需借款人負擔，每年一期，直到還清貸款。

【八、撥款：1個工作天】

完成抵押權設定的手續後，接下來銀行會與借款人、代書，還有履保公司確認交屋日期，依照程序進行撥款，另外如果是賣方房貸尚未繳清的情況，銀行會將撥款金額的一部分清償掉賣方未繳清的房貸，並將前屋主的抵押權塗銷（別擔心，這部分會由代書辦理），剩餘金額將會撥款到買方簽約時，雙方的履保公司專戶，由履保公司進行保管，完成撥款手續後，接下來只要按照約定的還款方式進行還款即可。

以上就是房屋貸款的8個流程：

申請>銀行照會>估價>審核>通知審核結果>對保>設定>撥款

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