平均地權條例修正案懶人包，五大重點一次看，2023/1/10三讀通過平均地權條例修正案－新莊專業房仲-維里歐

平均地權條例修正案，在2023/1/10三讀通過了，這次平均地權條例的修法，主要是為了打擊炒房，維持健康的房市交易秩序，

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以這次平均地權條例修法的這幾項重點來看，主要都是針對預售屋買賣來做規範，以往預售屋的交易亂象，像是紅單轉售、排隊搶房、營造熱銷假象…等等行為，都將因為這次平均地權條例的修法而讓預售屋的市場回歸冷靜，向來在預售屋買賣相對弱勢的消費者，這次有建立了民眾的檢舉制度，不但可阻止市場歪風，也能獲得一定比率的檢舉獎金，希望這次的修法能夠維護更多關於消費者的權益，遏止炒房歪風！

以下是這次的平均地權條例修法的五大重點，及相關罰則：

一、限制換約轉售

買受人除配偶、直系親屬、二等親旁系血親或內政部公告的特殊情形之外，不得讓與轉售第三人。

▲違規者按戶棟處罰50萬至300萬元。

二、重罰炒作行為

禁止散播不實資訊，營造熱銷假象，明影響反市場交易，或壟斷轉售牟利。

▲違規者按戶（棟、筆）數處罰100萬至5000萬元，經限期改正仍未改正者可連續處罰。

三、建立檢舉獎金制度

民眾可檢舉不動產銷售買賣，或申報實價登錄違規行為，經查證屬實可或一定比率的檢舉獎金。

▲由實收罰鍰中提充一定比率作為獎金。

四、增訂私法人購物許可制

私法人買受住宅應經中央主管機關許可，且五年內不得辦理，轉移讓與。

五、預售屋解約需申報

買賣預售屋如解約，建商應在30日內申報資訊。

▲違規者按戶棟處罰3萬至15萬元。

平均地權條例修正案
	內容概述	罰鍰
限制換約轉售	買受人除配偶、直系親屬、二等親旁系血親或內政部公告的特殊情形之外，不得讓與轉售第三人	按戶棟處罰50萬至300萬元
重罰炒作行為	禁止散播不實資訊，營造熱銷假象，明影響反市場交易，或壟斷轉售牟利	按戶（棟、筆）數處罰100萬至5000萬元，經限期改正仍未改正者可連續處罰
建立檢舉獎金制度	民眾可檢舉不動產銷售買賣，或申報實價登錄違規行為，經查證屬實可或一定比率的檢舉獎金	由實收罰鍰中提充一定比率作為獎金
增訂私法人購物許可制	私法人買受住宅應經中央主管機關許可，且五年內不得辦理，轉移讓與
預售屋解約需申報	買賣預售屋如解約，建商應在30日內申報資訊	按戶棟處罰3萬至15萬元

表格資料來源：98賞屋趣

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在從事房仲業前，是一名房產部落客，因為深知房地產是一門很深的學問，也發現許多消費者在買房的時候因為不了解房地產，在資訊不對等的情況下，被房仲或代銷話術而掉入買房陷阱，所以維里歐開始在網路上分享了許多關於買房的注意事項，希望能夠幫助想買房的消費者，讓大家能有更多免費學習房地產的知識的平台，了解更多關於房地產的資訊，避免在買房的時候輕易的受騙上當。

無論是什麼樣的房子都一定會有優點跟缺點，而身為一個專業的房仲應該為每個客戶提供最完整的房屋資訊分析，除了讓客戶了解房子本身的優勢之外，也必須了解房子本身有哪些需要注意的地方，而不是缺點避而不談，畢竟買房子是人生中的大事，對大多數的人來說可能是省吃儉用，買的人生中的第一間房，所以是不是應該用更嚴謹的態度，為客戶提供最專業的房地產資訊，幫助每個客戶都能做出最適合自己的決定。

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在從事房仲業之前，本身就對房地產各方面的知識充滿興趣，也學習過許多不同類型的房地產相關課程，同時也會在部落格分享許多關於房地產的課程心得與看房筆記，在大量的文章分享下，迎來了一些業配和開箱的機會，到了這裡看似美好的開始，但其實...並非如此；

因為以往的文章內容都是以實際賞屋，分析每個建案的優缺點，提醒讀者們該注意哪些可能容易忽略的小細節，畢竟本來就沒有100分的房子，但現實社會並非想像中的美好，建商幾乎都不願意我把缺點說出來，幾次合作下來發現這一切與我的理念完全背道而馳，於是我毅然決然的放棄這樣的合作邀約，當然所付出的代價就是跟那些白花花的鈔票say goodbye；

正在思考著這樣的決定是不是好傻好天真的時候，心裡突然萌生了一個大膽的想法，就是我為什麼不試試看用我的理念來投入房地產的行業？用真誠的態度為每個消費者提供最完整的建案分析，除了了解房子本身的優勢之外，也必須了解房子本身有哪些需要注意的地方，而不是缺點避而不談，畢竟買房子是人生中的大事，對大多數的人來說可能是省吃儉用，買的人生中的第一間房子，就算是買房投資，大家也都希望投資是成功的，所以是不是應該用最嚴謹的態度，提供最專業的知識，幫助每個人做出最適合的決定，

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