【買房攻略】公寓，華廈，大樓，透天4種房屋類型的定義&差別在哪裡？一次搞懂公寓，華廈，大樓，透天4種房屋類型差別及個別的優缺點－新莊專業房仲-維里歐

公寓跟透天差別在哪？華廈跟大樓又有什麼不同呢？買房規劃的第一步就是規劃出買房的需求清單，而房屋類型就是需求清單的其中一個非常重要的考量因素，公寓、華廈、大樓、透天，這四種房屋類型各有不同的優缺點，這四種房型沒有絕對的好壞，因為每個人的生活習慣不同、居住需求、預算考量也不同，所以做出來的來選擇也不同，希望透過這篇文章的分享幫助大家做出最適合自己的決定。

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▲公寓：

公寓的定義簡單來說，就是6樓以下沒有電梯。

公寓整棟公寓有不只一個所有權人（就是說會有其他住戶），產權的分配是建物有獨立產權，但土地是持分的（就是說擁有建物的產權，但這棟房子的土地你只分別佔了幾分之幾）。

公寓優點是價格較低，議價空間大，公設通常就只有樓梯跟樓梯間，所以公設比低（約10%左右）買到的實際室內坪數較大，也不用負擔管理費用，戶數少相對居住環境會比較單純。

但缺點就是通常沒有設置電梯，如果家裡有長輩要出門或小朋友出門需要推娃娃車上下樓，樓梯會比較不方便，還有公寓的屋齡通常都會比較高，可能會有一些漏水、壁癌、電線老舊等問題，需要花費一筆修繕費用，再來就是沒有管委會管理，公共的環境像頂樓和梯間如果有住戶擺放雜物、鞋櫃、垃圾等，較難約束，需靠每個住戶自行溝通協調。如果有開車的話，還要要再另外租車位，然後沒有管理室代收包裹，也沒有垃圾集中場，要自己跟垃圾車。

另外!因應老齡化社會，內政部有修法放寬增設電梯的條件，因此目前也有少數新建案是規劃成電梯公寓，也有設置地下停車場，但是這類型的建案公設比，會比傳統公寓的公設比來的高，挑選時要特別注意，也有少數的舊公寓符合相關法規申請加裝電梯，也可稱為電梯公寓。

▲大樓：

大樓的定義簡單來說，就是超過十樓，有設置電梯的集合住宅。

大樓的優點就是有電梯，如果家中有長輩，或小朋友出門需要推娃娃車會比較方便。除了有多元的公共設施(例如健身房、閱讀室。)，也有設置停車位，有管理員社區相對比較安全，還有管理室代收信件包裹，垃圾集中場，對於生活忙路的人算是滿方便的選擇。隨著科技跟建築工法不斷提升，越新的大樓，設備及安全性能也會越來越提升。

缺點就是價格較高，公設比較高（大約25～35%），因為公設比高，買到的室內實際坪數較少，土地持分也較少，每個月還需負擔管理費用，社區內會有管委會的規定要遵守，居住人口多，搭電梯三不五時就會遇到其他住戶，非得擠出笑容寒暄幾句（如果你不是一個喜歡社交的人，會覺得蠻麻煩的）。

▲華廈：

華廈的定義簡單來說，就是七樓以上，十樓以下，有設置電梯的集合住宅。

華廈的優點就是通常會有設置停車位，也有設置電梯，如果家中有長輩，或小朋友出門需要推娃娃車會比較方便，公設比會比大樓來的低（大約15～20%左右），如果你用不到健身房，游泳池這些公共設施就不用多花錢買這些公設。

缺點就是住戶較少，平均維修保養的費用會比較高（例如：電梯保養，機械車位保養等），而且只有單電梯、單逃生梯，電梯等待時間可能會比較久一點，車位如果是機械式車位，容易有機械故障等問題。

▲透天：

透天的定義簡單來說，就是六樓以下沒有電梯，擁有獨立產權，獨門獨戶，沒有公設。

因為透天跟前面3個類型相比在於只有一個所有權人，土地持分較大（就是說買了之後整棟房子都是你的）。

透天優點是樓上沒人吵，樓下沒人管，獨棟獨戶，比較不會被鄰居干擾，不用負擔公共管理費用，室內使用面積較大，前庭還可規劃成車位使用，沒有需要共用的區域（例如：樓梯間，頂樓）。

但缺點就是跟公寓一樣沒有電梯，所有維修保養都沒有其他住戶共同分攤費用（例如：洗水塔，加壓馬達維修），也沒有管理室代收包裹也沒有垃圾集中場，要自己跟垃圾車。

看完公寓，透天，華廈，大樓的差別後，心裡有沒有選出自己比較適合哪一類型的房子呢？

開始找房子之前一定要先了解自己的需求，了解哪種房子適合你，除了能清楚的跟房仲告知需求，也能提升看房子的效率，每一種房子沒有絕對的好與不好，只有適不適合你。

買房子是一個長期的財務規劃，也是未來很長一段時間要居住生活的地方，一定要想清楚後再下手，不只是考慮目前的生活情況，最好能預想一下未來五年左右有沒有什麼不同的變化，例如：結婚生小孩或是會買車子需要有停車位，上班通勤時間，或者是否會換屋等等的因素都考慮進去，才能做出完整的購屋規劃。

公寓，透天，華廈，大樓的定義
房屋類型	定義
公寓	6樓以下無電梯
大樓	超過十樓，有設置電梯的集合住宅
華廈	七樓以上，十樓以下，有設置電梯的集合住宅
透天	六樓以下沒有電梯，擁有獨立產權，獨門獨戶，沒有公設