月薪不到三萬要怎麼買房？用對方法月薪3萬買房不是夢，買房策略大公開－新莊專業房仲-維里歐

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月薪不到三萬怎麼買房？有可能嗎？對於月薪不到三萬的小資族來說，也許早已放棄買房，可能還是選擇過著租屋日常，但...租的再久房子還是房東的，無論你對房子做了多大的貢獻，繳了再多房租，那間房子終究還是與你無關。

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也許有很多原因，造成對買房這件事產生莫名的壓力，又或者是對未知的事情感到恐懼，其實只要用對方法，月薪不到三萬一樣有辦法買房，如果你真的想過未來能買一間屬於自己的房子，哪怕月薪三萬，也要給自己一個開始的勇氣。

以下是維里歐2019年參加邱愛莉老師房地產講座的心得分享，還有得到邱愛莉老師的暢銷書及親筆簽名：

邱愛莉老師買一間會增值的房子親筆簽名.jpg

▲老師的書非常暢銷，也是網友們推薦買房學習必讀的書→買一間會增值的房子

【小資族的買房策略】

1、用漸進式的買房策略，不追求一次到位，月薪不到三萬也能買房，以小換大。

如果先不考慮市中心，以周圍區域開始評估，其實房價並沒有想像中的可怕，就算月薪三萬想買房，一樣有機會找到能負擔的房子，以新北市，桃園市來說目前很多區域都還能找到2字頭的房價，生活機能和交通都還算方便，一定能找到適合你可以買的房子，只要掌握地點和價格兩項關鍵，未來就很有增值的潛力，換屋時只要用原先的頭期款+增值的價差，就能以小換大，或往更好的區域移動，就能越買越輕鬆。

2、預售屋買房策略，月薪三萬想買房，一樣能看預售屋

相較於買新成屋中古屋需先拿出一大筆頭期款，對於小資族來說壓力真的不小，而預售屋前期要準備的自備款相對較低，一般約為總價10%～15%左右，分階段付款，前期的付款壓力較小，也不用馬上就開始背房貸，加上建商大多有配合的銀行，貸款成數和利率有可能會比個人申請的貸款成數高，利率更低，對於小資族來說如果沒有馬上入住的需求，預售屋也是另一種選擇，但還是要掌握地點和價格兩項關鍵，確保未來能有足夠的增值空間。

以邱愛莉老師的觀點來說，目前的時機點買房增值，最重要的關鍵要素就是地點和價格

地點評估：買入前先評估這個地點未來好不好轉手，除了基本的生活機能完善，還要注意附近有沒有什麼嫌惡設施及嚴重的風水瑕疵等細節，如果沒有注意這些細節，都會影響未來的房價及銀行估價。

價格評估：針對屋況、屋齡、區域行情，及銀行估價等做綜合評估，通常一般人只會先查詢實價登錄了解附近的成交行情，但所有的行情價格都是一個區間，舉例：某社區實價登錄40～45萬／坪都有人成交，同一個社區差不多的格局坪數，有人45萬／坪成交，也有人40萬／坪成交，雖然都是在合理價格成交，但每坪就了差五萬，如果是20坪的房子總價就整整差了100萬，也就是說為什麼有人買的便宜，有人會不小心買貴了？以邱愛莉老師的經驗分析，關鍵在於個人的出價及議價的能力，另外實價登錄針對過高或過低的成交價格是不會顯示出來的！也就是說學會正確的出價及議價技巧是很有機會買在更低於行情的價格，但這些都是房仲不會告訴你的秘密。

買賣過程中出價及議價的技巧是能為自己省下最多錢的地方，買房是人生中的大事，也幾乎是所有交易中最龐大的一筆金額，卻是學校從來沒有教的知識，維里歐在一年前參加了邱愛莉老師的一場大約三小時的房地產講座，學習很多正確的買房觀念，推薦給大家，因為了解知識的落差就是財富的落差，買房子金額這麼龐大，一旦買錯可能就是百萬的損失，一個下午可以選擇喝杯咖啡度過，也可以選擇聽一場講座，替未來的自己守住更多的財富，知識的力量決定財富的方向，行動的力量決定人生的方向。

此外維里歐特別整理出當天聽邱愛莉老師的房地產講座筆記要免費送給大家。