房地產課程分析懶人包，5種房地產投資課程比一比，看你適合哪一種－新莊專業房仲-維里歐

房地產課程這麼多，如何選擇最適合自己的房地產課程呢？

維里歐身為房地產學習的愛好者，聽過許多不同類型的房地產講座，市面上很多教房地產的老師，每位老師的強項也都不太一樣，說實在的，挑選課程不是比哪位老師最厲害，因為不是每位老師的成功模式都一定適合你，所以維里歐把聽過的房地產講座，分析整理分享給大家，希望大家都能選到最適合自己學習的房地產課程。

目前常見的房地產投資課程來說，有買房包租自住增值術、二房東收租、代租代管、隔套收租、法拍屋等課程。

文章中有讀者專屬的禮物，看完別忘了領取

以下是維里歐關於房地產投資課程的分享：

【1、買房包租自住增值術】

這類型的房地產課程著重於對房子評估的敏銳度，及掌握區域行情，用合理的價格買一間會增值的房子，不僅能有買賣增值的價差空間，持有期間還能出租創造現金流，也適合自住買房想要以小換大需求的人學習。

房地產課程知名老師：邱愛莉老師

邱愛莉老師幾乎每個月都會舉辦房地產講座，講座時間大約3小時，分享她的房地產經驗，維里歐在2019年10月參加了邱愛莉老師的講座，收穫滿滿，還獲得邱愛莉老師最新出版的新書加邱愛莉老師的親筆簽名。

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▲老師的書非常暢銷，也是網友們推薦買房學習必讀的書→買一間會增值的房子

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邱愛莉老師的課程分享：House123購屋實戰班

以買一間會增值的房子為主軸，設計一套完整的看房流程，還有買房的議價策略，從看房前該做哪些功課以及如何選出優質房仲為您服務，再從屋內到屋外看房該注意哪些細節，還有要注意哪些風水禁忌，從看房的每個小細節，評估物件的增值潛力，此外買房前要先查詢實價登錄，或先請銀行估價。

而關於房價的行情都是一個區間，也就是說…「為什麼同一個社區，相同坪數格局，有人買在高點，有人可以買在低點？而買在低點的房子屋況甚至比買在高點的屋況還要好，要如何買在低點，靠的就是個人議價的能力，而議價技巧正是邱愛莉老師的超級強項。」

議價是一門談判的藝術，如何讓買賣雙方在議價過程中達成雙贏的局面，無論是投資或自住都能買到一間會增值的房子，從看房開始學習如何在一問一答之間試探屋主真實底價，拿捏出價下斡旋的最佳時機點，加入課程後還有學員的專屬LINE群組，和邱愛莉老師的一對一私LINE，即時救援學員在購屋上的疑難雜症，讓每位學員都完整學會整套，買好不買貴的購屋技巧，在買房的路上不花冤枉錢，從0～1手把手的教會你，買一間會增值的房子。

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【2、二房東收租術】

這類型的房地產課程著重資產活化，將閒置的老舊房屋跟屋主承租後，以輕裝修重新美化出租給需要的租客，賺取租金價差，為房東、租客、自己創造三贏的局面。

初期投資金額較低，風險相對較小。

以輕資產的概念為主要核心的課程，能用小預算創造穩定的現金流，借力使力，不用買房就能收租，相較買房一次要先拿出高額的頭期款+裝潢費，輕資產相對進入門檻較低，適合拿來當副業投資的一個選項，如果擔心沒時間管理，或者是不擅長陌生開發，也可以採取團隊合作的模式，發揮各自擅長的項目，即可以專心在自己的主業，又可以有額外的被動收入，不用從買房開始，房價漲跌都不用擔心！

房地產課程知名老師：

▲Alan老師【第一次當二房東就上手 (讓我們一起來活化資產術)】

課程內容為學習到如何開發尋找適合的物件，約看前的電話練習再到看房過程應答技巧，及跟屋主簽約上的注意事項，以小額的裝修及佈置技巧，漸進式的創造一間間的被動收入，除了線上課程，還有實體課程跟現場交流分享會。

▲如果你想了解更多二房東的相關資訊可以參考這篇如何當二房東？二房東跟隔套收租有什麼不同？新手可能會面臨的5個問題

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【3、隔套收租】

這類型的房地產課程著重於，如何挑選適合的地點與房子，買下後以符合現行法規來進行裝修，著重裝修成本掌控，計算投資報酬率，租客管理等技巧，建議一定要先經過系統化的學習。

1、買房（物件評估&報酬率試算）

2、裝修（合法隔套裝修，每分錢花在刀口上，）

3、招租（快速招租&租客篩選）

4、租客管理（房東不是保母怎樣管理才能為您省下更多寶貴時間？）

完整的包租公婆實戰攻略，學會這套頂級打法，就能開啟你的包租人生。

房地產課程知名講師：Joanne&喬王

點擊進入好學校→搜尋課程名稱“包租公/婆實戰攻略：隔套收租創造被動收入”

【4、代租代管】

這類型的房地產課程著重於電話開發的技巧，跟二房東相似，都能不用自己買房就能從中賺取收益，差別在於代租代管業者並不用先跟屋主承租房子，也沒有重新裝修，而是扮演媒合者的角色，替屋主尋找適合的租客，成功媒合後賺取服務費用，並幫屋主處理租客的大小事情，做為房東與租客間的溝通橋樑（服務費通常是半個月至一個月租金不等，看屋主是否委託後續的租客管理）。

業界有句名言叫：「開發為業績之母」，學習開發物件是一切的根基，以下是維里歐上完課後實際成功開發的截圖。

代租管開發截圖2.jpg

代租管開發截圖.jpg

想了解更多關於代租代管的相關知識可聽聽看線上分享會喔~

房地產課程知名老師：

▲小傅老師【教你如何打造被動收入!!不是房東也可以收租】

線上分享會時間↓↓↓

【5、法拍屋】

這類型的房地產課程著重於學會如何能用低於市價四折到六折的房價買到房子，但需花一些時間學習法拍屋相關法律及實務經驗，例如：金拍屋，法拍屋，銀拍屋的區別，法拍屋的拍賣流程，如何填寫標單，及如何處理法拍所產生的訴訟，需熟悉等等的相關知識。

一般人聽到法拍屋好像會覺得有點怕怕的，好像是房子有很多問題才會被拿出來法拍，這其實是很多人對法拍屋的迷思，確實如果不懂法拍屋的話很有可能買到瑕疵屋，有句話說知識的落差就是財富的落差，這句話很適合套用在法拍屋，如果你懂得法拍屋的相關知識，就能在法拍屋的市場中淘金，有機會用低於市價六折甚至更低的價格買到屋況正常的房子，對黃政雄老師來說，在法拍屋中撿便宜已經是生活中的日常，如果你也希望在高房價的時代，在法拍屋的市場中撿到寶，或是想了解更多關於法拍屋的相關知識可聽聽看線上分享會喔~

房地產課程知名老師：

▲黃正雄老師（法拍屋教父）【小資大翻身! 4折買房術】

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