【買房攻略】嫌惡設施是什麼？13個對房價有影響，不可忽略的嫌惡設施，原來對房價影響這麼大－新莊專業房仲-維里歐

嫌惡設施會對房價和居住上帶來什麼樣的影響呢？

首先跟大家聊聊，什麼是嫌惡設施？

簡單來說就是該設施可能會影響身體健康、居住安全，對日常生活帶來生理或心裡上的影響，這樣的設施統稱為嫌惡設施。

那為什麼買房一定要注意這些嫌惡設施呢？

這就是我們今天探討的重點了！

房子周圍如果有這些嫌惡設施，隨著影響層面的嚴重性，房價最多會低於區域房價大約20～25%，每間銀行對嫌惡設施的鑑價會略有不同，再來就是房子周圍如果有這些嫌惡設施，可能會影響房貸的額度，如果房貸成數不能到八成，那麽就意味著要拿出更多的頭期款，所以周邊環境評估真的非常的重要！

買房攻略_嫌惡設施是什麼？13個對房價有影響，不可忽略的嫌惡設施，原來對房價影響這麼大.png

以下的13個嫌惡設施，依影響房價嚴重的程度排行為：

1、福地：就是墳墓場的意思，多數人心裡都會有所忌諱，自然就會影響房價。

2、殯儀館：對數人來說是會有點忌諱，主要是造成心層面的影響。

3、葬儀社：對數人來說是會有點忌諱，主要是造成心裡層面的影響。

4、垃圾場／資源回收廠：髒亂的環境可能引來蟑螂老鼠，臭味汙染也會影響居住品質。

5、垃圾焚化爐：空氣汙染及臭味，會影響生活品質及健康。

6、高壓電塔：多數人認為高壓電塔可能會對人體帶來危害，所以對居家環境周圍有高壓電塔非常排斥，認為會影響健康。

7、基地台：多數人認為電磁波可能會對人體帶來危害，認為會影響健康，都會盡量避免。

8、宮廟：傳統的宗教儀式，造成的聲響可能會影響作息，例如：放鞭炮，誦經等儀式。

9、鐵路：火車經過時與鐵軌發出的噪音會影響生活作息。

10、機場：除了飛機起降的噪音外，若不幸發生事故也可能影響住宅安全。

11、夜市／市場：雖然買菜很方便但在夜市及市場內的房子，容易引來蟑螂，老鼠造成環境髒亂衛生方面的問題，還有市場的吵雜聲可能會影響生活作息。

12、瓦斯行：因為瓦斯屬於危險性較高的氣體，除了是易燃氣體之外也有可能造成氣爆及一氧化碳中毒影響住宅安全。

13、加油站：因汽油屬於易燃液體，危險性較高，嚴重一點也可能造成氣爆意外有可能會影響住宅安全。

這些嫌惡設施都很有可能影響貸款的成數，未來的房價也可能會因為這些嫌惡設施受到影響，相信大家都想買到一間會增值的房子，如果未來有換屋的需求，那麼買房前一定要注意周圍是否有這些嫌惡設施跟你當鄰居；

再來就是這些嫌惡設施，可能會影響到身體健康，像是高壓電塔或基地台；影響居住安全的例如瓦斯行；還有影響生活品質，可能有噪音的例如宮廟和鐵路；

所以在看房過程中可以先詢問仲介附近有哪些嫌惡設施，或是在Google map上搜尋附近是否有這些嫌惡設施，最好的辦法還是建議能在房子周圍多繞幾圈，除了看看附近有沒有嫌惡設施，也可以順便了解周邊環境，畢竟都花了一大筆金錢買房，除了希望買到的房子能夠保值，當然希望未來有更多的增值的空間，尤其是未來如果有換屋的需求就一定要仔細思考，這些嫌惡設施可能帶來的危害和風險；

如果真的有認真評估過，也能夠接受某項嫌惡設施，那麼一定要記得這項嫌惡設施，是一個非常有利的籌碼，一定要爭取更多的議價空間，避免未來在換屋的時候被買家拿來當成跟你殺價的籌碼，而導致可能有賠售的風險。

以上關於嫌惡設施就分享到這邊嘍～

除了以上的主題，還會持續更新更多買房大小事，如果對於新莊中古屋買賣有任何疑難雜症，歡迎加入LINE好友預約免費的一對一的咨詢服務，也歡迎預約時間到維里歐所屬的東龍不動產（新莊丹鳳加盟店）免費喝杯咖啡一起聊聊您的需求喔！