【華固一莊-看房筆記】塭仔圳重劃區_華固一莊建案資訊、看房筆記+塭仔圳重劃區介紹、房價、交通－新莊專業房仲-新莊買房賣房就找維里歐

【華固一莊】建案看房筆記

華固一莊是位於塭仔圳重劃區內的建案，也私訊詢問度很高的案子，華固一莊接待中心位在泰山區信華三路及莊田路交叉口（同基地位子）

建築本身只占基地面積約20%，四周圍退縮至少都有10-15米。

華固一莊整體的基地面積約1150坪，因為只有蓋約20%剩下的面積有規劃大面積的植栽綠化，還有象徵財源滾滾的水池區，所以在一樓健身房運動或迎賓大廳隔著玻璃，可以直接看到中庭的樹海跟社區的水景，而不是直接看到馬路。

塭仔圳重劃區建案華固一莊_一樓平面圖.png

▲塭仔圳重劃區建案華固一莊_一樓全區平面圖

整棟建築規劃地上25層，地下4層，這高度目前了解應該不是最高的天際線，但也算區域內數一數二高的存在。

停車場車道有汽機車分道設計，入口是從信華二街進入，車位皆為平面式車位，車位量足夠，還有預留充電樁管線。

再來是一層七戶配三部電梯，電梯量蠻足夠的！

塭仔圳重劃區建案華固一莊_樓層平面格局圖.png

▲塭仔圳重劃區建案華固一莊_樓層平面格局圖

根據樓層平面圖先說整體：廚房是使用瓦斯爐明火，廚房都連接陽台，且空調室外機有設計掛外牆，不會佔陽台空間~

接著來看每個格局：

A1(47.65坪)跟A8(47.75坪)兩者坪數差不多，格局設計皆為3+1房；A3(39.44坪)跟A6(39.39坪)兩者坪數差不多，格局設計皆為3房，這四戶的2間衛浴皆有開窗，其中主衛浴有浴缸，A1跟A8的浴缸跟淋浴區還是分開的！而且主衛浴窗戶還是L的雙面採光，每間房間皆有大面窗採光佳，客廳也都是明廳。

A2跟A7兩者坪數一樣(31.58坪)，格局設計皆為2+1房2衛浴，2間衛浴無開窗但主衛浴是4件組有浴缸，3間房間皆有大面窗採光佳，客廳也是明廳，順帶一提目前賣最好的是這兩戶喔。

A5(28.03坪)是2房1衛，這個戶型可以不搭車位！所以買兩房不搭車位，總價能更低，而且這個戶型還能客變水區，據代銷透漏能增加一間廁所。

最後付款方面，目前尚未開工付款只要訂+簽8%，預計2023年3月底開工付2%，工程期款10%分了16期，約30天~45天付1次，銀行貸款75%，交屋保留款5%。

建案特色：純住宅規劃，建案位置三面臨路，且建築本身四邊退縮很多；格局選擇多；公設種類豐富；目前付款只要8%。

實價登錄：開價58萬/坪，實價登錄扣除車位2房成交均價56.8萬/坪、3房成交均價55萬/坪。

周邊機能：車程約4分鐘可達家樂福(中平店)及全聯福利中心(中平店)。

交通機能：步行約10分鐘可至機捷泰山站，亦有國道一號、國道三號、64及65快速道路可利用。

教育資源：步行約8分鐘有新泰國小，步行約9分鐘有中港國小，車程約3~4分鐘新泰國中。

公園綠地：公園較遠，步行約8分鐘才有新泰綠地。

公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、鋼琴琴房、棋藝室，公設種類豐富。

建材說明：廚具：林內三機；衛浴：Grohe（德國品牌）、Hansgrohe（德國品牌）；五金：Laufen（瑞士品牌）；其他：Panasonic國際牌。

【華固一莊】塭仔圳重劃區預售屋建案資訊

新泰塭仔圳重劃區建案【華固一莊】
單價：58萬/坪總價：1700~3300萬/戶	建案類別：預售屋（銷售中）建物形態：住宅大樓
	預計完工：2026年第四季度
基地地址：新北市泰山區信華三街及莊田路交叉口接待會館：新北市泰山區信華三街及莊田路交叉口
建案特色：重劃區、低首付、品牌建商
車位：平面式214個，可售211個（預留充電樁管線）車位配比：1:1.27 車位價格：200~260萬	土地分區：第三種住宅區用途規劃：住家用
格局：二房(28坪) 、三房(39坪) 、2+1房(31坪) 、3+1房(47坪)
棟戶：168戶住家（純住宅規劃）
座向：朝北、朝南、朝西
樓層：地上25層，地下4層
交屋屋況：標準配備	結構工程：RC
基地面積：1150.26坪公設比：35.2% 管理費：90元/坪/月	投資建設：華固建設股份有限公司建築設計：呂建勳建築師事務所