常見的三種2房格局規劃及優缺點的分析－新莊專業房仲-新莊買房賣房就找維里歐

近幾年來小宅市場當道，兩房建案幾乎成為房市的新主流，空間規劃能夠居住到2大1小甚至2大2小，對於新婚首購族來說大小適中，再來就是先買小坪數的房價壓力比較小一些，所以兩房的產品自然成為想晉升有殼一族的首選目標，不過同樣是兩房格局的建案還是有幾種不同的規劃，可以因應不同需求的消費者去選擇不同的產品。

以下跟大家分享市面上常見的三種2房格局規劃及優缺點的分析：

【1+1房】

有些小坪數產品為迎合消費市場需求，多半會多隔出一間加一房，並不是真正的兩房，因為空間的關係通常加一房是無法放進一張雙人床的，通常以書房或遊戲室的形式規劃。

總結：

優點就是價格通常會比一般兩房的產品來的更低。

缺點的部分就是坪數如果低於15坪，貸款的部分會比較容易卡關，這點在購屋前都必須先考慮清楚。

【兩房兩廳一衛】

雖然都是兩房的產品，但一間廁所和兩間廁所對於整體的空間規劃效果是完全不同的。

先來說說兩房一衛，通常如果少一間廁所的話，也許就能規劃一個餐廳的區域，變成兩廳格局，家中視野也比較開闊，當然這是看個人需求，也有人覺得，在客廳吃飯就可以了，或是不用正式的餐廳，只要能在客廳旁擺張小餐桌就行了，寧願多一間廁所不用搶，所以就看個人需求去做選擇啦！

總結：

優點就是有完整的客廳跟餐廳，只有一間廁所，家裡的空間會感覺比較開闊。

缺點就是同時要使用洗手間的時候需要等待。

【兩房一廳兩衛】

上一個說到兩間廁所的好處就是不用搶廁所，還能分主臥衛浴跟客用衛浴，但可能得犧牲掉餐廳的部分，再來還有一個很重要的地方那就是採光的部分，通常兩房的產品大多是規劃單面採光，有些格局很有可能為了隔出兩間衛浴而擋住了採光的部分，形成客廳暗廳或臥房暗房，這些在購屋前都必須先考慮清楚。

總結：

優點就是使用洗手間的時候不用等待。

缺點就是採光可能會被擋住，格局規劃上容易有一些風水上的瑕疵，例如房門相對，暗廳暗房等等的風水問題。

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營業員：許哲維（111）登字第430642號

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在從事房仲業前，是一名房產部落客，因為深知房地產是一門很深的學問，也發現許多消費者在買房的時候因為不了解房地產，在資訊不對等的情況下，被房仲或代銷話術而掉入買房陷阱，所以維里歐開始在網路上分享了許多關於買房的注意事項，希望能夠幫助想買房的消費者，讓大家能有更多免費學習房地產的知識的平台，了解更多關於房地產的資訊，避免在買房的時候輕易的受騙上當。

無論是什麼樣的房子都一定會有優點跟缺點，而身為一個專業的房仲應該為每個客戶提供最完整的房屋資訊分析，除了讓客戶了解房子本身的優勢之外，也必須了解房子本身有哪些需要注意的地方，而不是缺點避而不談，畢竟買房子是人生中的大事，對大多數的人來說可能是省吃儉用，買的人生中的第一間房，所以是不是應該用更嚴謹的態度，為客戶提供最專業的房地產資訊，幫助每個客戶都能做出最適合自己的決定。

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