新莊專業房仲-維里歐

二房東要怎麼賺錢？現在似乎越來越常聽到二房東這個新行業，也很多人好奇當二房東到底好不好賺？該如何取得二房東的物件？為什麼很多人選擇當二房東？

接下來就深入的跟大家來聊聊二房東的好處以及二房東跟隔套收租有什麼不同？還有新手可能會面臨哪些問題？

▲二房東V.S隔套收租
很多人對包租公的第一個想法就是，買一間房子然後隔套房或整層出租，這樣好處就是可以擁有自己的房子，但隔套房通常以重裝修為主，裝修時間長，所花的成本費用也較高，成本回收的時間較長，除非有長期抗戰的決心同時口袋夠深，不然如果沒有做好成本控制（購屋成本，裝修成本）或選到不適合的地點，都有可能面臨房價下跌或要拉長回收資金的時間。

同樣的問題如果是二房東就沒有購屋的成本問題，更不用擔心房價漲或跌，整體的投資成本相對較低，就算錯估情勢也不至於血本無歸，加上如果你是新手還沒接觸過包租公的日常生活洗禮，可能不確定這是不是你喜歡的包租日常。

換一個角度來看“二房東有點像是一個職業包租公的前哨站”，因為到了後期的招租管理，無論是買房隔套收租或當二房東感覺是都差不多的，所以如果未來想買房當職業包租公的話，也可以考慮先從二房東開始著手，如果覺得一切都是如你想像，那麼恭喜你可以往下一個階段邁進，或者用同樣的二房東模式再複製一次，這也是為什麼除了成本考量外，很多人會選擇當的原因之一。

不過維里歐也要提醒大家，當二房東也是有很多需要注意的眉眉角角！

▲接下來就來談談新手最常碰到哪些問題

1、如何挑選物件（不是所有房子都適合）。

2、如何跟屋主進行溝通並順利取得房源。

3、如何在預算內進行輕裝修且吸引目標租客群。

4、後續的招租技巧（物件拍攝及吸睛的廣告文案）。

5、如何篩選租客及租客管理。

基本上這些是新手最常遇到的問題，維里歐個人覺得最困難的地方應該是“如何跟屋主溝通並取得房源”這個階段也是很多人卡關的地方；維里歐整理了一些二房東物件取得來源以及跟屋主進行溝通的開發話術分享給大家，如果有興趣歡迎點擊以下按鈕並輸入“555”索取。

結論：

學會基本的開發話術之後，當然最重要的地方還是要學會如何評估房子是否有做二房東的潛力，如果想了解更多關於二房東的細節，這邊介紹業界知名的老師。

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