預售屋的履約保證是什麼？
履約保證簡單來說就是政府為了保障消費者的權益，避免建商收到錢之後，不依照約定把房子蓋好交屋或是建商惡意倒閉導致爛尾樓的情況發生，讓許多消費者血本無歸，所以在2011/5/1日起，規定預售屋買賣必須透過履約保證來預防類似的情況發生；預售屋畢竟是還沒蓋好的房子，所以履約保證機制是非常重要的一件事，以下跟大家分享五種履約保證的類型。
履約保證分為價金反還，價金信託，不動產開發信託，同業連帶保證，及公會辦理連帶保證協定，雖然同樣都是履約保證但五種類型還是有些不太一樣。
接下來跟大家分享這五種類型的履約保證分別有哪些差別呢？
【履約保證第一種：價金返還】
這算是所有履約保證中，保障度最高的履約機制，價金返還是由第三方的金融機構來保管消費者所繳的每一筆費用，直到建商把房子蓋好交屋後，才能拿到這專戶裡的錢，萬一建商跑路這些錢也不會因此而不見，但因為蓋房子的過程中是不能動用到這些錢的，所以很少建商會願意使用價金返還的履約保證機制。
【履約保證第二種：價金信託】
價金信託是指建商會把消費者所繳的每一筆費用交由金融機構信託管理，建商所使用到的每筆費用都要專款專用，以價金信託來說的話，通常只能申請工程款不包含其他營運費用，直到建商把房子蓋好到可交屋的狀態。
【履約保證第三種：不動產開發信託】
不動產開發信託與價金信託概念雷同，不動產開發信拖除了建商會把消費者所繳的每一筆費用交由金融機構信託管理，建商每筆所使用到的每筆費用都要專款專用，與價金信託不同的地方在於，不動產開發信託除了可以拿來支付工程款之外，還可以支付其他相關費用，例如：廣告費、接待中心營運費用、樣品屋費用...等等的相關費用。
【履約保證第四種：同業連帶保證】
同業連帶保證簡單來說就是，由同樣等級的另一個建商來連帶擔保，如果A建商房子蓋一半出了什麼問題或跑掉了，這時候會由連帶擔保的B建商負責接手把房子蓋好。
【履約保證第五種：公會辦理連帶保證協定】
原本為公會連帶保證目前已改名為公會辦理連帶保證協定，簡單來說就是由公會主導讓加入這個協定的建商做連帶擔保，如果A建商房子蓋一半出了什麼問題或跑掉了，這時候會由協定擔保的其中一個建商負責接手並無條件把房子蓋好。
以上跟大家分享五種不同的預售屋履約保證機制，為大家做個總結，五種履約保證機制，其中只有價金返還比較能確保所付出去的錢如果建商倒閉還能退還保住自己的血汗錢；
而價金信託和不動產開發信託也有一定的機制防止建商惡意倒閉，因為信託帳戶會確保建商的每筆使用款項都是專款專用提高完工的機率，但要特別注意的是一定要到銀行網站上的履約查詢系統，確認該建案是否有開設履保帳戶，而且要確認該建商的名稱是否跟履保帳戶的建商公司名稱是一模一樣的，這點非常重要！而且一定要一字不差，這樣才能提高履保機制的有效性；
至於同業連帶保證或公會辦理連帶保證協定，這兩種履保機制是沒有金流的管理機制，也就是說消費者購買房子的錢，由建商自行管理，保障相對薄弱。
以上五種預售屋履約保證機制的安全排行為：價金返還＞價金信託＞不動產開發信託＞公會辦理連帶保證協定＞同業連帶保證，基本上預售屋建立履約保證機制主要是希望減少爛尾樓這類的情況一再發生，對消費者能有更公平且安全的交易機制，以上是預售屋五種履約保證機制的分享，希望對大家在買房的路上有幫助！
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